房屋加建完成后，仍需定時(shí)對房屋安全性進(jìn)行實(shí)時(shí)監控，許多人對房屋檢測并不了解，下面就給大家稍微介紹一下：1、房屋安全性鑒定，主要是通過(guò)對房屋所在環(huán)境、對房屋作觀(guān)察、查勘、檢測、試驗、復查原始資料和必要的驗算，得出房屋在安全方面存在的問(wèn)題，查明造成這些問(wèn)題的原因，對照國家有關(guān)的技術(shù)規范、規程、標準，作出房屋安全度的結論，同時(shí)為了保證房屋的正常使用和人民生命財產(chǎn)的安全，提出相應的安全措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測，也是房屋維修管理的一項相當重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、評估性的檢查鑒定。2、房屋的危險程度鑒定（即危房鑒定）。對那些超期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過(guò)程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進(jìn)一步檢查檢測判斷分析鑒定，以確定房屋的危險程度（一般是指單棟建筑物）。3、房屋的安全性評價(jià)。包括廠(chǎng)房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評價(jià)內容是以可靠度、完損等級和危險程度進(jìn)行技術(shù)性鑒定檢測，從而給房屋所有人或使用人對房屋的安全使用及維修提供可行的依據。4、需改變使用功能的結構安全度鑒定。凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證，這主要應視舊房的結構牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負荷或拆改結構而影響安全，鑒別在改變用途前其結構能否滿(mǎn)足新的使用功能要求。5、舊房加層改造前的可行性技術(shù)鑒定。6、相鄰房屋間影響程度的技術(shù)鑒定。新建房屋施工（如打樁、開(kāi)挖、排水等）對相鄰房屋的影響。相鄰房因建房時(shí)間的先后不同，產(chǎn)生損壞的糾紛賠償處理，都應對房屋自身的影響程度作出鑒定。7、其他技術(shù)鑒定。如工程發(fā)生質(zhì)量事故的糾紛鑒定等。

報告的編寫(xiě)需要大家特別注意：1、要詳細地了解改造部分的建筑、結構狀況。平面布置和構件尺寸我們可以很容易地測量出來(lái)，我們重點(diǎn)關(guān)注地應該是結構的實(shí)際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實(shí)際做法和配筋。我們還應該通過(guò)破損檢測的方法，抽查部分構件的鋼筋直徑和數量，以驗證業(yè)主所說(shuō)的是否屬實(shí)。我們還應特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據。2、要對實(shí)際結構做詳細的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規的設計計算，從程序上來(lái)說(shuō)是違規的。我們如果出這樣建筑的質(zhì)量報告，就會(huì )承擔相應的結構責任。為規避這樣的結構風(fēng)險，對實(shí)際結構進(jìn)行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實(shí)際結構定性，出出來(lái)的報告也更有說(shuō)服力。3、要注明結構計算的條件。沒(méi)有改造前的房屋一般都是做過(guò)抗震設計，滿(mǎn)足抗震規范要求的，而改造后的房屋往往是不滿(mǎn)足抗震要求的，盡管目前在使用的過(guò)程中沒(méi)有出現什么問(wèn)題。我們一定要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔不必要的結構風(fēng)險。4、要明確結構計算的內容。除了常規的上部結構承載力驗算外，還應該驗算基礎和地基的承載力。5、要明確計算的依據。業(yè)主報驗的圖紙往往與實(shí)際的圖紙一致，為規避風(fēng)險，我們應明確我們進(jìn)行結構復核的是哪一套圖紙。我們應在報告中寫(xiě)明我們是依據哪一家設計院的哪一套圖紙來(lái)復核的。6、和業(yè)主溝通，如實(shí)告知結構復核結果。在不違背我們檢測單位底線(xiàn)和避免承擔不必要結構風(fēng)險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結論。7、報告中要明確包含以上所提的各條內容。按這樣的要求來(lái)編寫(xiě)報告，報告就顯得比較豐富，有力有據，有結論，而且規避了我們的結構風(fēng)險。在報告的*后，還應該把我們計算所依據的結構圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗圖紙和實(shí)際圖紙不一致的情況。

房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設計使用用途和使用功能后房屋結構構件承載能力及各項技術(shù)參數是否滿(mǎn)足后期的安全使用要求，并對不滿(mǎn)足安全使用要求的構件提出合理的加固處理意見(jiàn)。項目概況項目名稱(chēng)：房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定，房屋改變使用用途前鑒定目的為了解該房屋現時(shí)的安全狀況。我公司派員對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。

建筑結構的檢測可分為建筑結構工程質(zhì)量的檢測、既有建筑物結構性能的檢測。兩者是沒(méi)有**準確的界限，他們的檢測項目、檢測方法和抽樣數量等大致相同，只是已有建筑結構性能的檢測可能面對的結構損傷與材料老化的問(wèn)題要多一些。房屋主體結構質(zhì)量問(wèn)題是很重要的，因為他關(guān)系到房屋的一個(gè)整體安全，同時(shí)關(guān)系到您自身的人身安全和財產(chǎn)安全，如果你的房屋主體結構有問(wèn)題，那么這就意味著(zhù)房子質(zhì)量存在著(zhù)非常嚴重的問(wèn)題。雖然很多業(yè)主都知道房屋主體結構很重要，關(guān)系到業(yè)主的重大利益，但是大部分業(yè)主還是不知道該怎么來(lái)判斷到底房屋的主體結構是否存在問(wèn)題，或者存在那些問(wèn)題，房屋是否安全！