苗木資產(chǎn)是農業(yè)行業(yè)的重要資產(chǎn)。在征地補償、拆遷補償、資產(chǎn)交易、抵押融資等經(jīng)濟行為時(shí)，苗木資產(chǎn)的定價(jià)成為關(guān)鍵問(wèn)題。

苗木資產(chǎn)不同于一般的標準化產(chǎn)品，其定價(jià)難度極大。苗木品種千差萬(wàn)別，類(lèi)型各異，同一品種生產(chǎn)狀態(tài)也是各不相同，導致苗木定價(jià)向來(lái)是爭論高發(fā)之處。

苗木種類(lèi)：實(shí)生樹(shù)苗、營(yíng)養繁殖樹(shù)苗、移植樹(shù)苗、留床樹(shù)苗。

苗木根據以下“六個(gè)不同”進(jìn)行評估

（1）不同規格的苗木，苗木報價(jià)不同。

（2）同等規格的苗木，生長(cháng)年限的不同，苗木報價(jià)不同。

同樣是胸徑2至3厘米的法桐，有一年生的、兩年生的，還有三年生以上的。生長(cháng)三年以上的被苗農稱(chēng)為“老小苗”，這種苗木已基本失去生長(cháng)勢，種植成活率很低。而苗體粗壯健康的苗木，生長(cháng)勢較好且成活率高，苗木報價(jià)相對會(huì )高一點(diǎn)。

（3）同等規格的苗木，根系的好壞不同，苗木報價(jià)不同。同樣是胸徑5厘米的苗木，根系不好的比根系好的要便宜很多。

（4）同等規格的苗木，干高尺寸的不同，苗木報價(jià)不同。同樣是胸徑3厘米的苗木，干高2米的就比3米的便宜。

（5）同等規格的苗木，種植季節不同，苗木報價(jià)不同。胸徑5厘米的苗木，冬季種植比春季種植的要便宜。因為春季是種植苗木的季節，需求量大，而冬季的需求量就相對小一些。

（6）同等規格的苗木，測量直徑尺寸的位置不同，苗木報價(jià)不同。如：同樣直徑3厘米的紅葉李，在地面測量和從地面以上30厘米測量?jì)r(jià)格就不一樣。

物以稀為貴，市場(chǎng)供求關(guān)系對苗木的價(jià)格有直接影響，在小規格苗木和新品種上體現得尤為明顯，如紅葉小檗，剛上市時(shí)價(jià)位較高，一旦上市數量多了，價(jià)位便持續走低。

苗木同樣有審美情趣和文化背景，審美情趣愈高，傳統栽培愈久，其價(jià)位往往較高，如美國紅楓、羅漢松、銀杏、桂花等樹(shù)種。特別是大樹(shù)，古樸蒼勁，富有濃厚的文化韻味和內涵，是園林植物造景中的精品。

苗木的樹(shù)體特征，主要包括苗木的胸徑大小、冠圍豐滿(mǎn)程度和大小、樹(shù)木長(cháng)勢以及枝條生長(cháng)情況和樹(shù)木健康狀況等。苗木的胸徑大小指距地面1至1.2米處主干的直徑，需要說(shuō)明，大規格苗木（一般在10厘米以上）和小規格苗木相比，存在一定的單價(jià)差。以胸徑確定基本價(jià)格后，再綜合考慮冠圍豐滿(mǎn)程度和大小、樹(shù)木長(cháng)勢以及核條生長(cháng)勢態(tài)、樹(shù)體健康狀況等因素，整體情況越好其價(jià)格越高。

苗木評估方法，主要有市場(chǎng)法、成本法、收益法。

1．市場(chǎng)法

挑選與初創(chuàng )公司同行業(yè)、在估值前一段合適時(shí)期被投資、并購的苗木，基于中小企業(yè)融資或并購交易的定價(jià)依據作為參考，從中獲取有用的財務(wù)或非財務(wù)數據，求出一些相應的中小企業(yè)融資價(jià)格乘數，據此評估目標公司。

可比交易法不對市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行分析，而只是統計同類(lèi)公司中小企業(yè)融資并購價(jià)格的平均溢價(jià)水平，再用這個(gè)溢價(jià)水平計算出目標公司的價(jià)值。

2．收益法

這是一種較為成熟的估值方法，通過(guò)預測公司未來(lái)自由現金流、資本成本，對公司未來(lái)自由現金流進(jìn)行貼現，公司價(jià)值即為未來(lái)現金流的現值。

貼現率是處理預測風(fēng)險的有效的方法，因為初創(chuàng )公司的預測現金流有很大的不確定性，其貼現率比成熟公司的貼現率要高得多。尋求種子資金的初創(chuàng )公司的資本成本也許在50%之間，早期的創(chuàng )業(yè)公司的資本成本為40%-60%，晚期的創(chuàng )業(yè)公司的資本成本為30%-50%。對比起來(lái)，更加成熟的經(jīng)營(yíng)記錄的公司，資本成本為10%-25%之間。

這種方法比較適用于較為成熟、偏后期的私有公司或上市公司，比如凱雷收購徐工集團就是采用這種估值方法。

3．成本法

資產(chǎn)法是假設一個(gè)謹慎的投資者不會(huì )支付超過(guò)與目標公司同樣效用的資產(chǎn)的收購成本。

這個(gè)方法給出了現實(shí)的數據，通常是以公司發(fā)展所支出的資金為基礎。其不足之處在于假定價(jià)值等同于使用的資金，投資者沒(méi)有考慮與公司運營(yíng)相關(guān)的所有無(wú)形價(jià)值。另外，資產(chǎn)法沒(méi)有考慮到未來(lái)預測經(jīng)濟收益的價(jià)值。所以，資產(chǎn)法對公司估值，結果是低的。

實(shí)際操作中，評估師會(huì )根據企業(yè)所屬行業(yè)、經(jīng)營(yíng)階段、經(jīng)營(yíng)情況等因素綜合分析適用評估方法。

北京中鵬衡資產(chǎn)評估有限公司提供苗木價(jià)值、林木價(jià)值評估服務(wù)，經(jīng)驗豐富。根據苗木所處區域、生長(cháng)階段、生長(cháng)條件不同，分別賦予估值。