福清市房屋改變使用用途安全檢測鑒定報告

 對于判斷房屋產(chǎn)生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫在使用過(guò)程中房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對房屋的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結構受力狀態(tài)和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進(jìn)行構的維護和加固，其中房屋結構性裂縫對房屋安全影響大，從根本上決定著(zhù)房屋的結構應力、房屋承載力和房屋后續可能發(fā)生的損壞，而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相關(guān)的需要進(jìn)行修補、加固。

在房屋安全鑒定過(guò)程中房屋結構性裂縫分為兩種形式脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫：脆性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現對于整個(gè)房屋結構的影響很大，會(huì )造成房屋的損壞，因此在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測過(guò)程中要著(zhù)重對易出現脆性破壞裂縫的地方進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現問(wèn)題，從而進(jìn)行提前加固，防止裂縫出現。

塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來(lái)說(shuō)危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據情況進(jìn)行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測過(guò)程中，可根據裂縫的位置、長(cháng)度、深度等進(jìn)行檢驗，如果裂縫沒(méi)有擴大趨勢，且大裂縫未*過(guò)規定值，那么可以不進(jìn)行修補。

房屋結構在長(cháng)期荷載的作用下，出現裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩定的，且寬度、深度、長(cháng)度都滿(mǎn)足各項要求規定，并無(wú)很大危險，可以認為房屋結構是安全的。但如果裂縫是不斷擴展的，就說(shuō)明可能對房屋結構產(chǎn)生影響，因此，要及時(shí)進(jìn)行必要的修補措施。在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測時(shí)，要利用適當的檢測工具，充分分析裂縫的發(fā)展趨勢，從而準確判斷裂縫的性質(zhì)，指導相關(guān)的修補工作。

判斷鋼筋混凝土構件結構變

房屋結構的變形測量要有**，針對可疑跡象或者結構本身的弱點(diǎn)進(jìn)行房屋安全鑒定檢測，在進(jìn)行建筑結構變形測量時(shí)，建筑結構的大撓度和位移情況**進(jìn)行測量。同時(shí)在進(jìn)行結構變形測量時(shí)也要與裂縫測量相結合，如果結構變形過(guò)大，很可能會(huì )產(chǎn)生相應的裂縫，而裂縫過(guò)大也會(huì )使建筑結構發(fā)生變形。因此，變形情況反映房屋結構是否穩定的重要標志，也是房屋安全鑒定的重要內容。

此類(lèi)房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類(lèi)型中常見(jiàn)的一種。鑒定的復雜程度根據現場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類(lèi)型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

此類(lèi)房屋正常使用性鑒定。該類(lèi)型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中*側重于對圖紙的復核，現場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類(lèi)型的房屋鑒定。

此類(lèi)房屋改建結構的安全鑒定。此類(lèi)型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的**就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿(mǎn)足規范的要求。類(lèi)房屋構件的安全鑒定。

1.1房屋結構整體布置、體系復核
針對房屋現有結構平面布置情況及構件布置、層高等進(jìn)行圖紙復核與測繪。此項工作**在于查清該房屋結構現狀，核對是否與原設計一致，如有不一致的，進(jìn)行圖紙測繪。
①結構柱網(wǎng)尺寸；
②房屋層高；
③墻柱及主次梁布置情況核對。
檢測范圍：全數檢測；
檢測方法：激光儀、卷尺等測量?jì)x器。
1.2混凝土強度檢測
根據GB/T等相關(guān)規范，對主要承重構件按批進(jìn)行現有材料強度現場(chǎng)抽檢。包括各層的混凝土梁、混凝土柱及樓板。
同時(shí)，采用濃度為1%~2%的酚酞酒精試劑對混凝土碳化深度進(jìn)行檢測。
檢測范圍：抽樣，按GB/T表3.3.13B類(lèi)進(jìn)行抽樣，對于樓板按A類(lèi)進(jìn)行抽樣；
檢測方法：回彈法；主要設備為回彈儀等。
1.3截面尺寸與鋼筋配置檢測
根據GB，結合相關(guān)設計圖紙，抽取房屋主要混凝土結構構件進(jìn)行截面尺寸、配筋構造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構件的主筋數量、箍筋配置間距、保護層厚度情況，并選取部分進(jìn)行鋼筋直徑校核。
檢測范圍：抽樣，按GB/T表3.3.13B類(lèi)進(jìn)行抽樣；
檢測方法：無(wú)損檢測方法結合局部破損；主要設備為鋼筋磁感應儀、雷達儀（適用于保護層厚度大于50mm時(shí)）、鋼卷尺、游標卡尺等；填充墻厚度檢測采用超聲法進(jìn)行，樓板厚度采用*的樓板測厚儀進(jìn)行。
1.4構件垂直度偏差
根據GB，抽取房屋部分柱構件進(jìn)行垂直度偏差檢測。
檢測范圍：按GB/T表3.3.13B類(lèi)進(jìn)行抽樣；
檢測方法：經(jīng)緯儀、靠尺等。
1.5抽樣原則
1）根據后續使用及改造要求，選取相應改造的范圍內梁、板、柱抽樣檢測（如委托方能夠提供）；
2）對于懸挑構件，全部抽檢；
3）剩余構件盡量隨機布置，能覆蓋各種類(lèi)型構件，不同位置構件。

房屋裝修改造檢測鑒定項目實(shí)例分析：

　　1、方案：改造的位置為*層，去掉一根柱后該范圍改為井字梁板屋蓋。井字梁截面250x800，板厚80原有梁板拆除，新做井字梁

　　置于原周邊框架梁之上，即此部分屋蓋**原其他屋蓋高度，（使用方和規劃部門(mén)已同意）

　　2. 受力分析：使用活荷載與原來(lái)沒(méi)有變化，井字梁板自重比原來(lái)略有增加，（對基礎影響另行驗算）但改變了井字梁所支撐的原

　　框架梁受力形式及荷載有所增加；去掉一根框架柱后對原框架體系整體受力有所影響，應對原框架體系進(jìn)行整體分析驗算及對“

　　周邊框架梁”核算。

　　3、 結構構件驗算當結構構件經(jīng)檢測后材料強度有所降低、截面尺寸減小，當改變使用功能或改造后構件上荷載發(fā)生變化、受力

　　方式被改變等等時(shí)都需要對結構構件重新進(jìn)行驗算。計算構件在新的條件下其承載力、變形及穩定性是否滿(mǎn)足要求。(承載力包括

　?。嚎箯?、抗剪、抗拉、抗壓、局部抗壓、抗扭等承載力

　　二、房屋裝修改造檢測鑒定注意事項;

　　在進(jìn)行裝修改造的時(shí)候，人們應重視建筑結構，對于承重墻和重要梁柱等要謹慎改造。尤其是要注意對隔墻的拆除等改造。要注

　　意*面橫梁不能拆除，房屋中間的橫梁進(jìn)行裝修拆掉后，對結構整體安全性造成嚴重影響，使得橫梁支撐樓板出現墜落，導致危

　　險事件發(fā)生。 還要注意連接陽(yáng)臺的一面墻體也不可拆除，有的房主為了增加建筑室內采光，將陽(yáng)臺部分墻體進(jìn)行拆除，使得陽(yáng)臺

　　到室內的面積增加許多，這樣的情況很危險，由于房子的外墻屬于承重墻，如果在此進(jìn)行鑿洞開(kāi)窗，會(huì )造成結構整體安全性影響

　　，如果拆除此面墻體，會(huì )使陽(yáng)臺的承重力下降，嚴重情況會(huì )使陽(yáng)臺墜落。 裝修改造對結構整體安全性影響，應禁止承重墻的拆除