一、適用范圍

1、交付使用后需要重新進(jìn)行裝修或改造的房屋，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經(jīng)影響到相鄰單元安全的房屋。

2、因毗鄰或鄰近新建、擴建、加層改造的房屋，因鄰房基礎、樁基工程施工等而可能影響或已經(jīng)影響到安全的房屋。

3、深基坑工程施工，距離2倍開(kāi)挖深度范圍內的房屋。

4、基坑開(kāi)挖和基礎工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。

5、距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋。

6、爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋。

7、相鄰工地所在地段地質(zhì)構造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

二、鑒定常用依據

1、《房屋完損等級評定標準》[城住字(84)第678號];

2、《危險房屋鑒定標準》(JGJ版);

3、《建筑變形測量規范》(JGJ 8-2007);

4、《建筑地基基礎設計規范》(GB );

5、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部2002年110號令);

6、其它相關(guān)技術(shù)標準。

三、鑒定內容及方式簡(jiǎn)述

1、對房屋結構類(lèi)型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行調查及描述。

2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備目前出現開(kāi)裂、變形、滲漏及破損等的進(jìn)行外觀(guān)檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進(jìn)行拍照及登記。

3、采用線(xiàn)錘或電子經(jīng)緯儀對房屋四大角及部分豎向構件垂直度及傾斜率進(jìn)行測量。

4、根據現場(chǎng)檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字(84)第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿(mǎn)足安全性要求的房屋構件提出處理建議。(備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》(JGJ版)進(jìn)行危險性等級評定)。

一般的鑒定：受理申請、上門(mén)查勘、內部作業(yè)、領(lǐng)取報告;對于復雜的鑒定，實(shí)行初勘、現場(chǎng)檢測、復勘，分階段提交鑒定報告

1、搜集建筑的勘察報告、施工和竣工驗收的相關(guān)原始資料;當資料不全時(shí)，應根據鑒定的需要進(jìn)行補充實(shí)測。

2、調查建筑現狀與原始資料相符合的程度、施工質(zhì)量和維護狀況，發(fā)現相關(guān)的非抗震缺陷。

3、據各類(lèi)建筑結構的特點(diǎn)、結構布置、構造和抗震承載力等因素，采用相應的逐級鑒定 方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。

4、對現有建筑整體抗震性能做出評價(jià)，對符合抗震鑒定要求的建筑應說(shuō)明其后續使用年 限，對不符合抗震鑒定要求的建筑提出相應的抗震減災對策和處理意見(jiàn)。

1、用超聲波法檢測地基承載力;

2、采用靜載荷試驗，對樁基進(jìn)行靜載荷試驗;

3、通過(guò)現場(chǎng)挖土取樣測試。

一、超聲波法檢測原理 超聲波在固體中傳播時(shí)，遇到不同介質(zhì)的界面會(huì )發(fā)生反射和折射現象。根據超聲波的這一特性，利用超聲發(fā)生器將一定頻率范圍的超聲波發(fā)射至被測體(如混凝土)上而接收其回波信號的一種無(wú)損檢測方法稱(chēng)為超聲探傷或簡(jiǎn)稱(chēng)"探傷"。

二、超聲波探傷的適用范圍及條件：

1. 適用范圍：

適用于鋼筋混凝土構件內部缺陷的檢查與測量;

2. 滿(mǎn)足下列條件：

(1) 被檢構件為混凝土結構中的鋼筋砼結構物; (2) 需檢查的部位位于被檢結構的中心部位或附近位置處; (3) 檢查深度要求大于5m且小于30m;(4) 不宜采用磁粉等破壞性的手段進(jìn)行檢查。