房屋檢測的適用性要求：

　　1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿(mǎn)足適用性的要求，在設計中稱(chēng)為正常使用極限狀態(tài)。

　　2.剛度：限制過(guò)大變形的要求即為剛度要求

　　3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構件的截面、構件的跨度

　　4.懸臂梁端部zui大位移：

　　5.混凝土結構裂縫控制的三個(gè)等級

　　(1)構件不出現拉應力;

　　(2)構件雖有拉應力，但不超過(guò)混凝土的抗拉強度;

　　(3)允許出現裂縫，但裂縫寬度不超過(guò)允許值。

　　一、項目概況

　　廣告牌鑒定項目位于東莞市，委托方要求我院對該廣告牌進(jìn)行結構安全檢測。我院與委托方協(xié)商制度了詳細的廣告牌安全檢測鑒定方案，并派出了技術(shù)人員檢查勘查隊伍對該廣告牌進(jìn)行現場(chǎng)勘查、收料等。

　　單柱橫梁式鋼結構T型廣告牌，設計主體為落地式單柱橫梁鋼結構，底部以法蘭盤(pán)與混凝土承臺交接、緊固螺栓采用豎向鋼管立柱直、橫梁、受力由縱梁與橫梁組成主支撐，采用H型鋼為輔支撐、角鋼桁架連接廣告牌鍍鋅板?以套索綁繩連接纖維膜面布形成整體。為確保該廣告牌目前的使用狀況滿(mǎn)足各項規范指標要求，擬依據《城市戶(hù)外廣告設施技術(shù)規范》及《戶(hù)外廣告設施檢測規范》等現行檢測評定及相關(guān)標準進(jìn)行質(zhì)量檢測評定。

　　二、檢測鑒定目的

　　對廣告牌目前的結構質(zhì)量狀況,各項安全性能指標進(jìn)行檢測，并提出對基礎與支座、金屬結構、面板構造、輸電線(xiàn)路的安全距離和有效的維護建議、因委托方無(wú)法提供相關(guān)設計及施工資料，現結合本工程的實(shí)際狀況，提出檢測方案。

　　三、檢測鑒定內容

　　1、平面布局示意圖繪制，注明結構形式、結構布置、及柱、梁、等主要結構構件布置情況，縱梁橫梁間支撐設置、構件長(cháng)細比等。

　　2、檢測建筑物外觀(guān)，對外觀(guān)有損失和缺陷的結構構件作詳細的記錄;并對部分構件裂縫、損壞現狀及外觀(guān)進(jìn)行拍照、攝像記錄。

　　3、檢查焊縫內部質(zhì)量、焊縫表面質(zhì)量，鋼直梯及檢修平臺、防腐涂料涂刷、防腐涂層外觀(guān)質(zhì)量、面板的固定、與輸電線(xiàn)路的安全距離。

　　4、開(kāi)挖檢測基礎實(shí)體尺寸及混凝土質(zhì)量，連接支座、使用材料、連接螺栓及工藝。

　　5、對該立柱等豎向構件垂直度進(jìn)行監測。

　　6、根據結構布置、荷載分布、功能使用及構件損壞、變形等因素，依照依據《城市戶(hù)外廣告設施技術(shù)規范》及《戶(hù)外廣告設施檢測規范》等規范標準，進(jìn)行質(zhì)量檢測評定。對不滿(mǎn)足安全性要求的結構構件，遵循客觀(guān)、科學(xué)、公正的原則編寫(xiě)鑒定報告書(shū)，提出鑒定結論及處理的初步措施及方法。

房屋安全檢測之梁檢測內容

　　1、梁混凝土外觀(guān)質(zhì)量：檢查梁混凝土是否有開(kāi)裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

　　2、梁混凝土強度檢測：每層抽取2根梁，用回彈法檢測梁混凝土強度。

　　3、梁底鋼筋分布檢測：每層抽取2根梁，并鑿開(kāi)梁混凝土鋼筋保護層，用游標卡尺測量鋼筋直徑。

　　4、梁截面尺寸：每層抽取2根梁，用鋼卷尺測量梁截面尺寸。

　　5、梁底鋼筋保護層厚度檢測：每層抽取2根梁，鑿開(kāi)混凝土鋼筋保護層實(shí)測。

　　diyi類(lèi)是規劃、勘察、設計規范，用來(lái)規范勘察、設計行為;

　　第二類(lèi)是施工質(zhì)量驗收規范，用來(lái)規范施工行為;

　　第三類(lèi)是可靠性鑒定標準，如《工業(yè)廠(chǎng)房可靠性鑒定標準》(GBJ144-90)、《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB52-1999)等，用來(lái)評價(jià)結構的可靠現狀，包括安全性和使用性;

　　第四類(lèi)是管理的法律、法規，如《建筑法》、《建設工程監理規范》(GB)、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》(GB) 、建設部令第4號《城市危險房屋管理規定》(2004年修訂)，用來(lái)規范建設工程各主體的管理行為。

　　對于單純的施工質(zhì)量鑒定應該依據國家現行規范《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》及相應的各工程施工質(zhì)量驗收規范。 根據完成的施工內容，分別對分項工程、分部工程或單位工程進(jìn)行鑒定，鑒定的結論為是否合格。

　　房屋的成品質(zhì)量鑒定問(wèn)題涉及到勘察質(zhì)量、設計質(zhì)量和施工質(zhì)量，似乎可以分別對照國家的勘察規范、設計規范和施工驗收規范，評價(jià)其符合的程度。但根據zui高人民法院公布的法釋(2003)7號文《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予?！?/p>

　　由此可知，如果購買(mǎi)的商品房因質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，法院應戶(hù)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。所謂質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，應該對應《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB52-1999)中的“安全性顯著(zhù)影響整體承載”這一等級。

　　而目前的設計類(lèi)規范不具備做出整體評價(jià)的功能，只有《民用建筑可靠性鑒定標準》才具備對房屋的整體安全狀況做出評價(jià)的功能，用鑒定等級來(lái)反映。所以宜采用《民用建筑可靠性鑒定標準》作為鑒定的依據。同樣，如果是工業(yè)廠(chǎng)房的鑒定，則應采用《工業(yè)廠(chǎng)房可靠性鑒定標準》(GBJ144-90)。

　　環(huán)境變化對周?chē)徑课輷p害程度的鑒定應采用《民用建筑可靠性鑒定標準》作為依據標準。與上面情況不同，鑒定的焦點(diǎn)并不是房屋的安全現狀，而是由于施工等外在因素引起的房屋的有害變化以及這種變化的程度，因而需要了解損害前后的情況，并加以對比，這需要做施工前的證據保全。