房屋所有人、使用人應當合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結構安全，禁止下列使用房屋的行為：

　　1、在樓板、陽(yáng)臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品，在室內增設超荷載分隔墻體

　　2、在房外檐上增設門(mén)窗、拆窗改門(mén)或者擴大原有門(mén)窗尺寸；

　　3、房中的部分房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂(lè )、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房；

　　4、拆改房屋或者與其結構垂直連體的非住宅房屋的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結構；

　　5、其他危害房屋安全的行為。

　　簡(jiǎn)而言之，房屋在使用過(guò)程不要破壞承重結構、擅自加建加層以及增加載荷。也就是說(shuō)不破壞原用承重結構、不擅自增加載荷。

　房屋出現下列情形危及使用安全的，需要進(jìn)屋安全鑒定：

　　1、地基產(chǎn)生不均勻沉降、滑移、開(kāi)裂的；基礎開(kāi)裂破損的；

　　2、墻體開(kāi)裂、位移、傾斜、風(fēng)化堿蝕的；

　　3、梁、板、柱等鋼筋混凝土構件開(kāi)裂、變形、位移、鋼筋銹蝕的；、木質(zhì)構件腐朽、變形、節點(diǎn)松動(dòng)的；

　　4、鋼結構構件或者連接件開(kāi)裂、銹蝕，焊縫、螺栓或者鉚接拉開(kāi)、變形、松動(dòng)的；

　　5、其他危及房屋使用安全跡象的。

　　對普通房屋，如進(jìn)屋安全排查、房屋二次檢查、房屋圖紙資料齊全等相關(guān)鑒定項目，有可能房屋安全鑒定費會(huì )相應減少。

　應當及時(shí)委托房屋鑒定機構評估房屋安全等級的幾種情況：

　　(一)出現開(kāi)裂、變形等結構損傷的；

　　(二)出現地基不均勻沉降的；

　　(三)遭受地震、洪水、泥石流、風(fēng)災等自然災害，可能導致結構損傷的；

　　(四)因火災、爆炸、碰撞、振動(dòng)等原因，可能導致結構損傷的；

　　(五)擅自變動(dòng)建筑主體和承重結構的；

　　(六)進(jìn)行結構改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑安全的；

　　(七)毗鄰的建設工程施工可能影響房屋建筑使用安全的；

　　(八)經(jīng)安全評估發(fā)現房屋建筑存在安全隱患需要進(jìn)行安全鑒定的；