1、廠(chǎng)房因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類(lèi)項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類(lèi)項目。

　　2、廠(chǎng)房因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類(lèi)結構安全性檢測評估，重點(diǎn)是區分受檢廠(chǎng)房的裂縫損傷或傾斜變形系廠(chǎng)房本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類(lèi)項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

　　3、廠(chǎng)房在改造前后都需要進(jìn)行廠(chǎng)房安全性檢測和廠(chǎng)房抗震檢測，改造前，需對廠(chǎng)房的結構和承載力重新進(jìn)行復核和建模計算等工作，以便對改造工程、方案提供數據支持和建議;改造后，需對廠(chǎng)房的改造現狀和圖紙進(jìn)行復核和驗收，以保證廠(chǎng)房改造后的質(zhì)量和廠(chǎng)房的需要。

　　4、由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的廠(chǎng)房無(wú)法辦理竣工驗收手續或工商注冊手續，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續即交付使用。這類(lèi)廠(chǎng)房檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續或廠(chǎng)房產(chǎn)權證的目的。除常規的安全性檢測評估內容外，重點(diǎn)是檢測廠(chǎng)房工程的施工質(zhì)量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等;圖紙不全時(shí)尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。

　　5、廠(chǎng)房超過(guò)設計使用年限繼續服役時(shí)。一般地將，當廠(chǎng)房超過(guò)設計使用年限繼續使用時(shí)，廠(chǎng)房將出現不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測評估，除常規檢測評估內容外，重點(diǎn)在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。

廠(chǎng)房檢測驗廠(chǎng)的主要檢測內容

　　檢測內容包括：傾斜、裂縫、地基基礎、沉降、砌體結構構件混凝土結構構件、木結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場(chǎng)檢測。鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

　　廠(chǎng)房檢測鑒定的過(guò)程

　　1、調查廠(chǎng)房的使用歷史和結構體系。

　　2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠(chǎng)房主體結構和承重構件。

　　3、廠(chǎng)房結構材料力學(xué)性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

　　4、必要時(shí)應根據廠(chǎng)房結構特點(diǎn)，建立驗算模型，按房屋結構材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據現行規范驗算廠(chǎng)房結構的安全儲備。

　　5、綜合判斷廠(chǎng)房結構現狀，確定廠(chǎng)房安全程度。

　　廠(chǎng)房檢測驗廠(chǎng)中關(guān)于廠(chǎng)房的可靠性檢測鑒定不能少，因為一旦簽了合同以后，因為廠(chǎng)房質(zhì)量問(wèn)題造成的安全事故會(huì )讓企業(yè)自行承擔，因此驗廠(chǎng)前花小錢(qián)做廠(chǎng)房檢測鑒定是必不可少的一項事情。