江西資產(chǎn)殘值評估,機器設備抵押評估,資產(chǎn)處置評估

1、常見(jiàn)評估計算方法分析

對報廢設備的評估，常見(jiàn)的有兩種評估計算方法，一是以賬面原值作為評估原值，將殘值3％～5％，填入成新率欄，相乘后得出評估凈值。二是以變現價(jià)值作為評估原值和評估凈值，成新率欄空格。實(shí)踐證明，*種方法簡(jiǎn)單，便于操作，但此法不夠科學(xué)，得出的評估值不夠準確。因為設備類(lèi)資產(chǎn)門(mén)類(lèi)多、種類(lèi)雜、千差萬(wàn)別，用3％～5％的殘值率，無(wú)法涵蓋各類(lèi)報廢設備的變現價(jià)值。譬如：有些設備，特別是小型精密設備，如儀器、儀表及科技含量高的設備等，其賬面原值相對較高，報廢后，一般只存在少量的廢金屬價(jià)值，其殘值率遠低于3％。相反，有些大型設備原值不高，但其實(shí)體含廢金屬量較高，如鍋爐、吊車(chē)及其它機械類(lèi)設備，其殘值率常常高于5％。特別是隨著(zhù)PPI指數的升降，及廢金屬市場(chǎng)收購價(jià)格的漲跌，按固定的殘值率評估更顯偏陂。而第二種方法符合《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）》第60條“對于因實(shí)體性磨損和功能性耗損而確實(shí)不能使用或國家法令強制報廢的設備，應按清理變賣(mài)后的凈*額確定評估值”的規定，體現了變現價(jià)值與續用價(jià)值的區別，抓住了計算方法的要領(lǐng)。

2、評估方法及價(jià)值類(lèi)型

根據《資產(chǎn)評估準則—機器設備》和《資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn)》的精神，評估對象為待報廢或已報廢設備，其評估方法可采用市場(chǎng)法，其價(jià)值類(lèi)型可為變現價(jià)值或殘余價(jià)值類(lèi)型。也就是說(shuō)，報廢設備評估值，是以拆零變現價(jià)值為假設前提，按可拆零變現材料的現行市場(chǎng)價(jià)計算出被估對象清理變現后的凈*額。

3、評估計算方法

按可拆零變現材料現行市場(chǎng)價(jià)評估計算被估對象清理變賣(mài)后的凈*額，具體計算方法，可分為基本計算法和間接計算法。

3.1基本計算法

一般情況下，報廢設備按可拆零變現材料重量單價(jià)，乘于其重量，減去清理費用來(lái)計算評估值。計算公式為：評估值=∑（可拆零變現材料收購單價(jià)×可拆零變現材料重量）×（1－清理費用率）

可拆零變現材料收購單價(jià)(A)：是指評估基準日廢品站實(shí)際發(fā)生的可拆零變現材料收購價(jià)。詢(xún)價(jià)時(shí)應注意是否上門(mén)收購，以便掌握清理費用率中運雜費率的取舍。

可拆零變現材料重量(B)：即單項資產(chǎn)中可分解的某種材質(zhì)的重量，如含廢鋼量、廢鋁量、廢銅量等等。計算重量基本有以下三種方法：

（1）直接查找法。即根據相關(guān)資料，直接查出設備廢品材質(zhì)的重量。就機械設備而言，可拆零變現材料重量的重量基本為某型號規格設備的金屬重量，通過(guò)查閱報價(jià)手冊（機床等老報價(jià)手冊有各型號規格設備的重量）、設備臺帳（有的企業(yè)設備大臺賬中有重量記載）、設備標牌、專(zhuān)業(yè)書(shū)籍（如：安裝工程概預算系列手冊）以及大設備訂貨合同等途徑直接取得。此法特別適用于大型報廢設備。

對于難于直接查找重量的小型設備，亦可采用現場(chǎng)稱(chēng)量或直觀(guān)估測的方法，估測其重量，計入“直接法非金屬重量”欄。

（2）概略估算法。即根據相關(guān)資料和其他途徑，間接匡算出設備廢品材質(zhì)的重量。一般采用噸造價(jià)法，用公式：噸重=設備凈價(jià)/噸造價(jià)，可概算出廢材重量。這里有兩個(gè)關(guān)鍵，一是設備凈價(jià)，二是噸造價(jià)。

①設備凈價(jià)（J），即純設備出廠(chǎng)價(jià)?？砂赐幐裥吞柕恼Ｔ谟迷O備，通過(guò)各種途徑詢(xún)價(jià)取得。如果因設備規格型號已淘汰或其他原因已不生產(chǎn)，實(shí)在難以詢(xún)到此價(jià)的，則可采用物價(jià)指數法匡算設備凈價(jià)（J′）。

計算公式： J′＝Y×Z×L

Y：賬面原值，采用時(shí)注意是否調賬，及調賬具體情況。

Z：物價(jià)指數（定比），需經(jīng)過(guò)細致查訊及根據調賬具體情況合理計算取值。

L：純設備價(jià)約占賬面原值的比率，可按正常在用設備的重置全價(jià)與重置設備凈價(jià)的比率換算取得。

②噸造價(jià)（D），即按設備圖紙噸重訂貨價(jià)，計量單位：元/噸?？筛鶕F行的訂貨合同查詢(xún)或直接向生產(chǎn)廠(chǎng)家查詢(xún)，*好請被評估方相關(guān)人員協(xié)助或傳真查詢(xún)。還可通過(guò)報價(jià)手冊等途徑，查材質(zhì)、技術(shù)含量及加工工藝近似的同類(lèi)型的噸造價(jià)報價(jià)，作為評估對象的噸造價(jià)。

查出設備凈價(jià)和噸造價(jià)后，將輸入《固定資產(chǎn)—報廢設備評估計算底稿明細表》相對應的行與列(見(jiàn)《附表》)，設備廢金屬重B＝J′/D公式，B值自然生成。(表中實(shí)際公式為:Y×Z×L÷D)

清理費用率(C)：即將拆除費、運雜費等在清理過(guò)程中發(fā)生的合理的必要的費用支出，以及設備在報廢前后的耗損缺失與理論重量的差異等，按廢品收購價(jià)的一定比例折算成清理費用率。拆除費和運雜費的取率，可參考資產(chǎn)評估常用與參數折取。

3.2間接計算法

(1)類(lèi)比法。用基本計算法，計算出同類(lèi)設備（用途同類(lèi)別、購入同年代）的分項評估值后，以此匡算難度較大的單項設備。

(2)點(diǎn)面推算法。此法是類(lèi)比法的拓展，在分別求出有代表性的報廢設備類(lèi)比系數的基礎上，再加權計算總體類(lèi)比系數，以此完成余項計算。

4、注意事項

（1）當廢金屬價(jià)高漲時(shí)，正常設備15％成新率的估定要慎重。筆者評估某廠(chǎng)報廢設備時(shí)，正置廢金屬價(jià)格高峰期，一臺型號規格為J123-160的開(kāi)式雙柱固定臺壓力機，重量為12噸，廢鋼回收價(jià)為3200元/噸（*高達3400元/噸），清理費用率取15％，則評估值=3200×12×（1-15%）=32,640元。而在用的同規格型號一臺老機器的重置價(jià)值為180,000元，取15％成新率，其評估值為30,000元。假設該設備報廢，其變現凈*額約為重置價(jià)值的18％，故其成新率不應低于18％。

（2）同臺設備如含兩種以上的金屬材質(zhì)，分兩種情況掌握。一是一種材質(zhì)占設備主材*數，可按主材計算，同時(shí)考慮其它材質(zhì)含量多少及價(jià)值高低，用清理費用率加以調節，以使變現值更接近合理，如金切、鍛壓等設備；二是一項設備含有兩種或以上材質(zhì)，都占有相當比重，則應按各材質(zhì)含量多少及價(jià)值高低分別計算，加合后得出該項整體評估值。

（3）整機各系統全部報廢要與部分報廢相區別。例如:整機報廢，其中某附機或某部件尚可使用以及國家法令強制報廢的設備，其主機（專(zhuān)機）部分按報廢評估，其附屬的通用配機、配件，應參照尚可利用的續用價(jià)值進(jìn)行評估，并分別作出計算底稿。

（4）電子設備報廢及淘汰后，有的可以回收，可參考電子市場(chǎng)回收價(jià)評估；無(wú)回收價(jià)值或無(wú)拆零使用價(jià)值的電子垃圾，則評估值為零。

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