現實(shí)當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統一協(xié)調進(jìn)行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時(shí)，可以通過(guò)小區業(yè)主委員會(huì )，以單幢建筑所有產(chǎn)權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì )，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀(guān)察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點(diǎn)要注意觀(guān)察裂縫出現的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類(lèi)似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

(2)房屋安全檢測鑒定的條件

在什么條件下可申請房屋安全檢測鑒定呢?

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共魚(yú)樂(lè )場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時(shí)向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規定采取安全保護措施。

1、檢測混凝土外觀(guān)質(zhì)量與缺陷。

2、檢測主要結構構件混凝土強度。

3、當主要結構構件或有防滲要求的結構出現破壞結構整體性或影響工程安全運用的裂縫時(shí)，應檢測裂縫的分布、寬度、長(cháng)度和深度，必要時(shí)檢測鋼筋的銹蝕程度，分析裂縫產(chǎn)生的原因。

4、當承重結構荷載超過(guò)原設計荷載標準而產(chǎn)生明顯變形時(shí)，應檢測結構的應力和變形值。

5、當主要結構構件表面發(fā)生銹脹裂縫或剝蝕、磨損、保護層破壞較嚴重時(shí)，應檢測鋼筋的銹蝕程度，必要時(shí)應檢測混凝土的碳化深度和鋼筋保護層厚度。

6、當結構因受侵蝕性介質(zhì)作用而發(fā)生腐蝕時(shí)，應測定侵蝕性介質(zhì)的成分、含量，并檢測結構的腐蝕程度。

現場(chǎng)采取量測法對房屋建筑結構布置、軸線(xiàn)尺寸、層高進(jìn)行了隨機抽查測量，儀器為激光測距儀，依據為《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規范》(GB )，測量結果表明：所測軸線(xiàn)尺寸、層高等基本符合原設計要求。

受理范圍

1、凡涉及各類(lèi)建筑物的地基基礎、主體結構、裝修裝飾和使用功能改變等影響結構安全性或正常使用功能的檢測項目;

2、建筑物使用過(guò)程中出現裂縫、變形等損壞現象，需要對損壞部分進(jìn)行檢查分析并提出處理意見(jiàn)的項目。

收費標準 根據國家發(fā)改委《關(guān)于放開(kāi)部分技術(shù)服務(wù)價(jià)格的通知》，房屋質(zhì)量檢測與評定服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。各省市可根據實(shí)際情況自行制定具體標準，但不得低于上述規定標準。 房屋質(zhì)量安全監督檢驗費由省級建設行政主管部門(mén)負責核定，報同級物價(jià)部門(mén)備案后執行(見(jiàn)附表)。

附件：

1.建設工程質(zhì)量檢測與評定服務(wù)收費參考標準

2.建筑工程質(zhì)量事故調查處理及仲裁檢驗收費依據

3.工程竣工檔案編制指導性技術(shù)文件

4.建設工程施工現場(chǎng)質(zhì)量管理檢查評分表