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核桃樹(shù)拆遷評估,蘋(píng)果樹(shù)拆遷評估,山楂樹(shù)拆遷評估,櫻桃樹(shù)拆遷評估

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核桃樹(shù)拆遷評估,蘋(píng)果樹(shù)拆遷評估,山楂樹(shù)拆遷評估,櫻桃樹(shù)拆遷評估

近幾年,由于城市規模擴大,水利、公路等工程建設迅速,越來(lái)越多的農村土地被征用,果樹(shù)補償價(jià)值的評估業(yè)務(wù)也越來(lái)越多。為了使補償標準更加科學(xué)合理,應當根據果樹(shù)生長(cháng)年限采用不同的評估方法:
1、幼齡期果樹(shù)的評估
幼齡期就是果樹(shù)處在生長(cháng)初級階段,果樹(shù)尚未結果,或因枝身尚未發(fā)育成熟未達到承載能力不讓其結果。因此幼齡期的果樹(shù)評估主要考慮施肥、澆水等培育費用,加上其他費用及必要的行業(yè)平均報酬率,然后進(jìn)行個(gè)別系數修正,得出評估值。
幼樹(shù)期果樹(shù)評估值=上年投入成本+當年投入成本×(1+行業(yè)平均報酬率)±實(shí)際生長(cháng)調整值
投入成本=肥料費+水電費+農藥費+人工費+工具使用攤銷(xiāo)費+其它費用
若果樹(shù)種植對技術(shù)要求較高,平均報酬率可適當提高,一般取當年投入成本的10%-15%。
2、初果期果樹(shù)的評估
初果期開(kāi)始階段,如收入補償小于行業(yè)平均報酬率,仍然應按平均報酬率計算。
3、盛果期果樹(shù)的評估
以蘋(píng)果樹(shù)為例其盛果期一般是在生長(cháng)第八年到第二十年之間,其中第十年開(kāi)始達到豐產(chǎn)穩產(chǎn)期。因此對于盛果期果樹(shù)的補償,必須給予果農次年一年的收入補償。即便在收果后征用的果樹(shù),也應該給予次年收入補償。
果樹(shù)評估值區間中價(jià)值的確定主要根據其實(shí)際生長(cháng)狀況和管理水平進(jìn)行權衡。
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