房地產(chǎn)行業(yè)一直是近幾年的熱點(diǎn)，受到政策等紅利影響，房地產(chǎn)價(jià)格始終居高不下，不少投資者想要加入分一杯羹。評估行業(yè)不容易受到經(jīng)濟下滑影響，因此房地產(chǎn)評估公司是個(gè)不錯的選擇。

房地產(chǎn)評估公司優(yōu)勢：

1、知識和經(jīng)驗：房地產(chǎn)評估公司擁有的評估師團隊，他們具有豐富的知識和經(jīng)驗，能夠準確評估房地產(chǎn)的價(jià)值。

2、數據和市場(chǎng)分析：房地產(chǎn)評估公司可以收集和分析大量的市場(chǎng)數據，包括銷(xiāo)售記錄、租賃數據、土地成交價(jià)格等，從而可以提供準確的市場(chǎng)評估。

3、獨立性和客觀(guān)性：房地產(chǎn)評估公司是獨立第三方機構，不受任何利益關(guān)系的影響，能夠客觀(guān)、公正地評估房地產(chǎn)的價(jià)值。

4、報告和意見(jiàn)：房地產(chǎn)評估公司能夠提供專(zhuān) 業(yè)的評估報告和意見(jiàn)，這些報告和意見(jiàn)可以被銀行、金融機構、投資者等各方所接受和使用。

5、法律合規性：房地產(chǎn)評估公司在評估過(guò)程中遵循相關(guān)法律法規，確保評估結果的合法性和合規性。

6、保密性：房地產(chǎn)評估公司對客戶(hù)的信息和評估結果有嚴格的保密制度，確?？蛻?hù)的利益得到保護。

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（三）忽視抵押貸款項目的可行性評估

房地產(chǎn)抵押貸款是在借款人的償還能力即還款來(lái)源之外，以房地產(chǎn)抵押物代償為條件設置了第二還款來(lái)源。當還款來(lái)源出現問(wèn)題時(shí)，借款人無(wú)法用正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的現金流來(lái)歸還貸款時(shí)，銀行可通過(guò)處置抵押物獲得補償。從這一意義上出發(fā)，房地產(chǎn)抵押物本身在降低貸款風(fēng)險，減少貸款損失方面發(fā)揮著(zhù)重要作用。因此，大部分銀行及評估機構把借款人能否提供抵押物作為能否貸款的主要依據，而忽視了對借款人的償付能力進(jìn)行分析。事實(shí)上，無(wú)論采取何種貸款方式，借款人還款來(lái)源才是至關(guān)重要的，第二還款來(lái)源只是起必要的補充作用。而且在制度層面上，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值受到一系列因素的影響，很難確定，拖欠時(shí)間越長(cháng)，資不抵債的可能性越大；在操作層面上，現行評估方法及評估人員的主觀(guān)因素往往導致了抵押評估值的虛高。大量事實(shí)證明，當還款來(lái)源出現問(wèn)題時(shí)，銀行對第二還款來(lái)源的追償往往是艱難的，而且也很難通過(guò)處置抵押物來(lái)填補貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1]