當今社會(huì )房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，但成立一家房地產(chǎn)機構并不是優(yōu)選擇，房地產(chǎn)機構容易受到經(jīng)濟下滑影響，而房地產(chǎn)評估公司不會(huì )?，F在，中漢咨詢(xún)有多家品質(zhì)優(yōu)良的房地產(chǎn)評估公司進(jìn)行轉讓?zhuān)瑲g迎致電咨詢(xún)。

房地產(chǎn)評估是什么？

房地產(chǎn)評估是一種法定的獨立、客觀(guān)、公正的行業(yè)，是指通過(guò)對房地產(chǎn)的實(shí)地勘察、實(shí)地照會(huì )、實(shí)地渠化等多種途徑，運用有關(guān)法律、法規和規范性文件，按照規范制定的評估方法和技術(shù)，對受評估對象的價(jià)值進(jìn)行綜合評定和公示的一項服務(wù)。

一級與二級房地產(chǎn)評估師有什么區別？

一級房地產(chǎn)評估師和二級房地產(chǎn)評估師的主要區別在于資格認證和職業(yè)范圍。一級房地產(chǎn)評估師是經(jīng)過(guò)國家房地產(chǎn)資格考試認證的，主要負責大型復雜項目的評估。而二級房地產(chǎn)評估師為省級行政管理部門(mén)認證的，適用于一般評估需求。

為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)評估？

房地產(chǎn)評估的主要作用有兩個(gè)方面。一方面它可以讓業(yè)主和投資者對房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行真實(shí)、公正的了解，為其在資產(chǎn)轉讓、抵押貸款等方面提供依據，另一方面它也可以為提供有關(guān)公共資源管理的參考，支持政府合理規劃城市土地資源，在十地批備、供應和分冒等方面發(fā)揮重要的保障和引導作用。

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估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則 ：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱(chēng): 估價(jià)基準日、估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)間，是一個(gè)具體的日期，通常年、月、日表示，估價(jià)額是該日期的價(jià)格。 房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格有很強的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì )有不同的價(jià)格，也就是說(shuō)，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，必須假定市場(chǎng)情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準。

[編輯]房地產(chǎn)評估的程序

1、明確評估基本事項

明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫(xiě)在評估報告上。

了解評估對象