房地產(chǎn)行業(yè)一直是近幾年的熱點(diǎn)，受到政策等紅利影響，房地產(chǎn)價(jià)格始終居高不下，不少投資者想要加入分一杯羹。評估行業(yè)不容易受到經(jīng)濟下滑影響，因此房地產(chǎn)評估公司是個(gè)不錯的選擇。

房地產(chǎn)評估公司優(yōu)勢：

1、知識和經(jīng)驗：房地產(chǎn)評估公司擁有的評估師團隊，他們具有豐富的知識和經(jīng)驗，能夠準確評估房地產(chǎn)的價(jià)值。

2、數據和市場(chǎng)分析：房地產(chǎn)評估公司可以收集和分析大量的市場(chǎng)數據，包括銷(xiāo)售記錄、租賃數據、土地成交價(jià)格等，從而可以提供準確的市場(chǎng)評估。

3、獨立性和客觀(guān)性：房地產(chǎn)評估公司是獨立第三方機構，不受任何利益關(guān)系的影響，能夠客觀(guān)、公正地評估房地產(chǎn)的價(jià)值。

4、報告和意見(jiàn)：房地產(chǎn)評估公司能夠提供專(zhuān) 業(yè)的評估報告和意見(jiàn)，這些報告和意見(jiàn)可以被銀行、金融機構、投資者等各方所接受和使用。

5、法律合規性：房地產(chǎn)評估公司在評估過(guò)程中遵循相關(guān)法律法規，確保評估結果的合法性和合規性。

6、保密性：房地產(chǎn)評估公司對客戶(hù)的信息和評估結果有嚴格的保密制度，確?？蛻?hù)的利益得到保護。

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（一）對抵押物價(jià)值過(guò)高評估

一般認為，評估偏差率超過(guò)20%即為評估重大差異，而這部分業(yè)務(wù)量竟然占到了已審核業(yè)務(wù)總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分抵押貸款中，很大一部分貸款無(wú)法被抵押品實(shí)際價(jià)值所覆蓋，抵押品從一發(fā)出就不足值，這將給銀行貸款帶來(lái)極大的風(fēng)險。

（二）不能準確把握抵押物隱含的風(fēng)險

這一方面主要是由于評估師或評估機構對房地產(chǎn)抵押貸款評估認識不夠深刻、評估業(yè)務(wù)執行不夠細致所造成的。例如在評估時(shí)忽視房地產(chǎn)的變現能力評估，忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權存在瑕疵造成的風(fēng)險，忽視制約抵押物價(jià)值的其他因素等等。抵押貸款評估是為了確定到期不能償還而需要強制出售時(shí)該房地產(chǎn)的價(jià)值能夠達到的數額，即保障抵押貸款清償的安全性