砂石廠(chǎng)拆遷評估，鋁材廠(chǎng)拆遷評估，五金廠(chǎng)拆遷評估，制造廠(chǎng)拆遷評估

廠(chǎng)房主要還是用于公司或者是企業(yè)的一些材料和物資的加工和存貯的作用的，而且一般位于城市的周邊占地面積很大的，但是對于土地不夠的時(shí)候就會(huì )被拆遷了，那么在拆遷補償的時(shí)候拆遷廠(chǎng)房評估方法是什么呢。

拆遷廠(chǎng)房評估方法
　　一、市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是具說(shuō)服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法能直接反映評估對象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類(lèi)房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽(yáng)市規定，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應當與被拆遷房屋所在區位、用途、建筑結構相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過(guò)估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數不超過(guò)30%.但是由于市場(chǎng)比較法需要交易實(shí)例作比照物，實(shí)踐中公用設施、公益事業(yè)房屋以及農房等交易實(shí)例較少，對這些房屋拆遷估價(jià)拆遷雙方可申請使用其它估價(jià)方法。
　　二、成本法。成本法是通過(guò)求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值。
　　三、收益法。收益法是預計估價(jià)對象未來(lái)的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值。
　　四、假設開(kāi)發(fā)法。是預計估價(jià)對象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預計的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值。
　　五、基準地價(jià)修正法?；鶞实貎r(jià)修正法是在政府確定公布了基準地價(jià)的地區，由估價(jià)對象所處地段的基準地價(jià)調整得出估價(jià)對象客觀(guān)價(jià)格。
　　拆遷廠(chǎng)房補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
　　2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門(mén)審定的基層單位統計年報和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認可的單價(jià)為準。
　　3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規定，已經(jīng)在年3月26日《土地管理法》中刪除。
　　政府征收農民土地，應有合法項目，按照國有土地補償程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開(kāi)，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

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