卷煙廠(chǎng)拆遷評估，糧食廠(chǎng)拆遷評估，材料廠(chǎng)拆遷評估，紡織廠(chǎng)拆遷評估

拆遷評估中應該注意的問(wèn)題 隨著(zhù)我國城市規模的不斷擴大，以及對城市污染控制的要求越來(lái)越嚴格，使得越來(lái)越多的工廠(chǎng)需要搬遷。此外，因不少企業(yè)在不斷擴大生產(chǎn)規模，當原生產(chǎn)場(chǎng)地達不到發(fā)展需求時(shí)，也需要搬遷。工廠(chǎng)搬遷，停止生產(chǎn)，必定給企業(yè)造成一定的損失。因工廠(chǎng)搬遷而造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的評估，對于拆遷賠償的計量以及企業(yè)搬遷的財務(wù)預算，都是十分必要的。工廠(chǎng)搬遷，涉及企業(yè)的人、財、物，產(chǎn)、供、銷(xiāo)，影響到企業(yè)的方方面面，因此，對于企業(yè)這一損失的評估也比較復雜。這不但關(guān)系到需要工廠(chǎng)搬遷的 ，還涉及作為當事人的企業(yè)，因此，又不能不予以重視。
一般來(lái)說(shuō)，工廠(chǎng)搬遷對企業(yè)的影響或者說(shuō)對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面造成的損失，
可分為三個(gè)階段，即：搬遷準備階段、搬遷階段和搬遷后恢復正常生產(chǎn)階段。這三個(gè)階段的損失可以一條曲線(xiàn)來(lái)表示，即開(kāi)始從零開(kāi)始逐漸上升（搬遷準備階段），上升至 較高值（搬遷階段），然后從 較大值逐漸下降至零（搬遷后生產(chǎn)恢復階段）。
下面，就這三個(gè)階段分別進(jìn)行一些分析：
（一）搬遷準備階段： ⑴ 因工廠(chǎng)的客戶(hù)得知該企業(yè)搬遷的消息，從而對其交貨能力缺乏信心，因此定單會(huì )逐步減少轉移； ⑵搬遷企業(yè)不能在原地上新產(chǎn)品和擴大生產(chǎn)規模，喪失了發(fā)展的贏(yíng)利機會(huì )； ⑶由于工廠(chǎng)將要搬遷，對原材料的定貨將逐步減少，這勢必在與原材料供應商的價(jià)格談判中處于不利地位； ⑷由于工廠(chǎng)將要搬遷，企業(yè)管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠(chǎng)搬遷前的生產(chǎn)管理； （5 ）工廠(chǎng)新址建設的一系列費用，包括征地、規劃設計、廠(chǎng)房基建、裝修、工廠(chǎng)配套設施的建設等等。在這個(gè)階段，企業(yè)所受到的影響和損失是從零開(kāi)始，并曲線(xiàn)上升。
（二）搬遷階段： 在搬遷階段，工廠(chǎng)完全停工停產(chǎn)。業(yè)務(wù)收入為零，但，企業(yè)的另一些開(kāi)支仍需要支付，包括： ⑴生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中仍需要支付的費用： A 、職工的薪酬（包括工資、福利、）以及當涉及職工后勤服務(wù)的建筑也需搬遷時(shí)、還需要保障職工的后勤需求； B、生產(chǎn)設備、運輸設備、辦公設備按月計提的折舊費用； C 、管理費用； D 、不在搬遷范圍內的銷(xiāo)售、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的日常開(kāi)支（房租費等）。 （2）財務(wù)費用： 因工廠(chǎng)搬遷貸款的利息支出。在這一階段，搬遷對企業(yè)的影響和導致的損失曲線(xiàn)上升，可能達到峰值。
（三）搬遷后生產(chǎn)恢復階段： 在這一階段，設備的安裝調試工作將逐步完成，生產(chǎn)和管理秩序逐步恢復；客戶(hù)對企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復；原材料供貨渠道逐步穩定；企業(yè)管理層主要精力逐步轉移；員工的情緒也逐步穩定；后使工廠(chǎng)的生產(chǎn)效率達到搬遷前的水平，或因工廠(chǎng)新址各種條件的改善，而超過(guò)了過(guò)去。在這個(gè)階段，企業(yè)搬遷的影響和損失的曲線(xiàn)是下降的，直至零。
經(jīng)營(yíng)損失評估資料搜集目錄
一、企業(yè)基礎資料 1、工商企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照及稅務(wù)登記證、生產(chǎn)許可證等； 2、企業(yè)簡(jiǎn)介； 3、公司章程； 4、企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量標準； 5、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )分布情況； 6、新聞媒體，消費者對商標產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)的相關(guān)報道和評價(jià)等反饋信息； 7、其它。
二、經(jīng)營(yíng)損失資料 1、房屋租賃合同復印件 2、 拆遷文件復印件。
三、財務(wù)資料 3、委托方近三年（含評估基準日）資產(chǎn)負債表、損益表或相關(guān)財務(wù)收益統計； 4、委托方未來(lái)五年發(fā)展規劃； 5、企業(yè)未來(lái)3-5年的收益預測及編制說(shuō)明（C表）。
四、其它資料 6、企業(yè)及相關(guān)產(chǎn)品（服務(wù)）榮譽(yù)證書(shū)； 7、委托方書(shū)。

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