深圳來(lái)福士廣場(chǎng)寫(xiě)字樓招商中心

深圳來(lái)福士廣場(chǎng)位于南海大道與創(chuàng )業(yè)路交匯處，地處南山商業(yè)中心區域。占地面積53,725平方米，總建筑面積逾39萬(wàn)平方米，整個(gè)項目涵蓋大型綜合購物中心、國際甲A寫(xiě)

字樓、酒店、商務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)。深圳來(lái)福士廣場(chǎng)寫(xiě)字樓大廈22米首層挑高雙大堂營(yíng)造非凡商務(wù)氛圍；自動(dòng)化智能派梯系統大限度提高辦公效率。8部日立電梯高低梯豎

向分區設計，平均等候時(shí)間不超過(guò)30秒，同時(shí)單梯的服務(wù)面積不超過(guò)4000平方米。

深圳來(lái)福士廣場(chǎng)坐落于深圳標志性景觀(guān)大道南海大道與創(chuàng )業(yè)路交匯處，連接深圳未來(lái)兩大金融商業(yè)中心——前海深港金融服務(wù)合作區和后海金融總部中心區，東面毗鄰“亞

洲天橋”——創(chuàng )業(yè)路天橋與南山商業(yè)文化中心，南面臨近蛇口商業(yè)文化中心。

深圳來(lái)福士廣場(chǎng)占地面積53,725平方米，總建筑面積39萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積23萬(wàn)平方米，總投資額60億人民幣。深圳來(lái)福士邀請擅長(cháng)商業(yè)建筑設計的英國建筑師

事務(wù)所Benoy等國際顧問(wèn)擔綱設計，涵蓋大型綜合購物中心、國際甲A寫(xiě)字樓、酒店、服務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)。此外，項目配套規劃了寫(xiě)字樓、公寓、SOHO、零售商業(yè)店面

等，與毗鄰的近9萬(wàn)平米城市公園融為一體，將此區域打造為集購物、辦公、娛樂(lè )、休閑、居住、城市文化、商務(wù)往來(lái)等功能于一身的“都市客廳”。

深圳來(lái)福士廣場(chǎng)基本信息

項目類(lèi)型：商業(yè)綜合體(甲級)

日租金均價(jià)：元/m月

竣工年月：2015年1月

項目地址：深圳市南山區南海大道2163號

物業(yè)管理費：30.0元/m/月

物業(yè)管理：凱德置地

停車(chē)位：地上382個(gè),地下927個(gè)

總建筑面積：390000平方米

樓層：26層

網(wǎng)絡(luò )：電信、聯(lián)通

標準層面積：2000㎡

電梯：客梯數4部,貨梯數1部

實(shí)用率：70%

標準層高：3.0米

出租面積包含：178平米、306平米、360平米、44平米、584平米、648平米、750平米、876平米、000平米、1549平米、1962平米

深圳來(lái)福士廣場(chǎng)辦公樓全球招租 

5月10日，由房地產(chǎn)外企凱德投資開(kāi)發(fā)的深圳外資綜合體項目——深圳來(lái)福士廣場(chǎng)，成功舉辦“樂(lè )享其城WORK+LIFE”辦公樓成果分享會(huì )。凱德中國華南區總經(jīng)理陳明

璨、凱德中國來(lái)福士（專(zhuān)題閱讀）（相關(guān)干貨）辦公樓管理總經(jīng)理、綜合體項目辦公樓租賃總經(jīng)理梁耀華、深圳來(lái)福士廣場(chǎng)副總經(jīng)理安石晞以及來(lái)自國際行及本土代理行的

近百位商務(wù)精英蒞臨現場(chǎng)，共話(huà)商業(yè)發(fā)展新篇章，探討國際化、綠色、智慧的商業(yè)辦公新格局。

自去年年中啟動(dòng)招租工作以來(lái)，深圳來(lái)福士廣場(chǎng)辦公樓突破傳統商業(yè)壁壘，低區租賃已接近收官，吸引了Amazon、AEDAS,浪陀手表、諾梵家具、網(wǎng)旭科技、龍樹(shù)凱麟等

在內的國際企業(yè)率先入駐。

凱德與嘉賓上臺祝酒為深圳來(lái)福士廣場(chǎng)獻上祝福

凱德中國華南區總經(jīng)理兼區域項目開(kāi)發(fā)總經(jīng)理陳明璨表示：“來(lái)福士是凱德全球商業(yè)綜合體旗艦，1986年源自新加坡，至今，全球擁有9座來(lái)福士。深圳來(lái)福士廣場(chǎng)是華南

的首座，也是深圳一個(gè)由外商投資開(kāi)發(fā)和運營(yíng)的商業(yè)綜合體。凱德希望借助來(lái)福士，將國際智慧綜合體的理念帶入特區，助力深圳和南山經(jīng)濟區的發(fā)展。此次，主力租戶(hù)

Amazon的進(jìn)駐，更進(jìn)一步展示了深圳來(lái)福士廣場(chǎng)國際甲級辦公樓的特魅力和租戶(hù)的認可，同時(shí)，商場(chǎng)眾多國際商家的亮相，體現了來(lái)福士所帶來(lái)的強勁驅動(dòng)力。來(lái)福士也

將為企業(yè)的未來(lái)帶來(lái)更多的商務(wù)空間和發(fā)展價(jià)值?！?/span>

凱德中國華南區總經(jīng)理兼區域項目開(kāi)發(fā)總經(jīng)理陳明璨致辭

凌踞前海深港金融合作區、后海金融總部和蛇口自貿區經(jīng)濟區環(huán)抱之中的深圳來(lái)福士廣場(chǎng)，其效應和對城市的發(fā)展不言而喻。以40余萬(wàn)平米智慧綜合體，雙地鐵接駁的交通

利好、率先行業(yè)的硬件配套以及前瞻性的業(yè)界視野滿(mǎn)足不同客戶(hù)的需求，加之辦公樓招租的火熱進(jìn)行，為城市商務(wù)精英營(yíng)造鮮活的生態(tài)圈。

深圳來(lái)福士廣場(chǎng)辦公樓摒棄浮夸的造型和繁瑣的裝飾，將商務(wù)建筑與現代美學(xué)相結合。120米的城市美學(xué)地標用輕盈飄帶般的藝術(shù)線(xiàn)條打造簡(jiǎn)約現代的城市風(fēng)景；22米首層

挑高雙大堂營(yíng)造非凡商務(wù)氛圍；自動(dòng)化智能派梯系統限度提高辦公效率。8部國際日立電梯高低梯豎向分區設計，平均等候時(shí)間不超過(guò)30秒，同時(shí)單梯的服務(wù)面積不超過(guò)

4000平方米，細節設計彰顯企業(yè)實(shí)力和經(jīng)典商務(wù)特色；標準層面積約2000平方米，使用率高達約70%；室內4.5米的層高和2.9米的凈高，打造舒適的智慧辦公空間；地下

2021個(gè)停車(chē)位的充足車(chē)位設置，保證商務(wù)往來(lái)順利通暢。

“個(gè)性化”場(chǎng)景與“人性化”細節的深度融合

在彰顯“時(shí)尚”和“個(gè)性”方面，來(lái)福士廣場(chǎng)從一些細節的設計和處理上來(lái)滲透體現。例如臨近主干道一側的“Ins風(fēng)”粉紅旋轉階梯，與灰色簡(jiǎn)潔的地面鋪裝和身后恢弘

的大樓形成強烈撞色對比，營(yíng)造出熱烈活脫的商業(yè)氣氛，也吸引了來(lái)往的顧客在此停留拍照，格外有趣。廣場(chǎng)上的景觀(guān)設計為現代簡(jiǎn)約風(fēng)格，以不規則的幾何體拼接成綠

地，“鑲嵌”于平行分布的地面鋪裝中，利用特色小灌木與枝葉通透的常綠樹(shù)種進(jìn)行層次搭配，優(yōu)雅簡(jiǎn)潔而無(wú)堆砌感，以不遮擋建筑立面為原則，綠化占比基本符合商業(yè)建

筑景觀(guān)規劃標準，同時(shí)充分尊重了公園界面和城市界面。下沉廣場(chǎng)則充分利用地形條件來(lái)增加場(chǎng)地的層次感，以灰色透水磚輔以白色不規則波打線(xiàn)進(jìn)行分割，頗有肌理的

“黃金分割” 之意向；背景墻使用具有凹凸感紋理的不規則石材拼接，在顏色上使用深淺對比，賦予了原作為功能性設施的擋墻以藝術(shù)美感，廣場(chǎng)上設有音樂(lè )噴泉，忙碌

之余、小憩于此，品一杯香醇咖啡，身靜于此，心亦靜于此。

商場(chǎng)內整體裝修風(fēng)格一致而又不失各自特色，消防設施統一用實(shí)木材質(zhì)幕墻隱藏美化，排氣孔的設計形式新穎而美觀(guān)，樓層商戶(hù)指示牌、電子顯示屏和廣告位的設計和擺放

都比較合理，而衛生間、母嬰室、休憩區與電梯區相結合的方式也吻合了消費者的行動(dòng)路線(xiàn)，極大提升了公共區域的利用率。每個(gè)電梯都放置了勃勃生機的盆栽植物，其中

有一個(gè)值得一提的細節是在通往L2層的坡梯采用小玻璃房隔離開(kāi)來(lái)，筆者探究過(guò)后明白了它的用意，由于L1層為半開(kāi)放層連通室外，將通往二樓的坡梯用玻璃房隔離過(guò)后，

避免了室外冷/暖氣流對商場(chǎng)內的影響，讓消費者始終擁有的購物舒適感。

商場(chǎng)內中庭采用燈光與大面積自然采光相結合的方式，整個(gè)商業(yè)空間因為自然注入的光線(xiàn)而變得分外靈動(dòng)，遮擋中庭的天窗從各個(gè)角度為游客框出良好的視野，光影變幻趣

味迥然；商場(chǎng)內流線(xiàn)式的天花及攔河造型，沿著(zhù)中庭上升而形成循環(huán)流暢的空間，泛光燈照亮天窗鋁板，提升了空間的渲染力，豐富了消費者的購物體驗感。