《危險房屋鑒定標準》(JGJ125—99，2004年修訂)，自實(shí)施以來(lái)，以操作簡(jiǎn)單，適用性強，在既有房屋的安全性中得到廣泛應用，使危險房屋鑒定工作有章可循，有法可依。為有效使用既有房屋，了解房屋的安全程度和及時(shí)解除房屋安全隱患提供了法律依據。但隨著(zhù)國民經(jīng)濟的發(fā)展，房屋的結構形式發(fā)生了多樣性的變化，特別是一些新型結構形式的使用，《危險房屋鑒定標準》中的一些評判方法和評判系數取值就逐漸顯露出值得商榷之處。

二、 危險房屋鑒定的綜合評定方法

《危險房屋鑒定標準》將房屋的評定方法分為三個(gè)層次。

diyi層次為構件性鑒定，其評定分為危險構件(Td)和非危險性構件(Fd)，根據規范所給出的危險點(diǎn)標志，評定構件等級。

第二層次為房屋組成部分(地基基礎、上部結構、圍護結構)危險性鑒定，其評定等級分為a、b、c、d四級。

第三層次房屋危險性鑒定，其評定等級為A、B、C、D(無(wú)危險點(diǎn)、有危險點(diǎn)、局部危房、整體危房)四級。

三、 問(wèn)題的討論與商榷

3.1 關(guān)于標準的適用范圍

標準1.0.2條規定，本標準適用于既有房屋的危險性鑒定。但由于歷史和社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的原因，社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，我國廣大農村和偏遠鄉鎮存在大量的“三無(wú)”(無(wú)設計圖紙、無(wú)施工單位、無(wú)監理單位)自建房屋，這些房屋從一開(kāi)始就不是嚴格意義上的安全房屋，如果均采用此標準予以鑒定，那么，此類(lèi)房屋多為D級危房(整體危房)，但廣大農民和部分城鎮居民依舊在居住此類(lèi)房屋，這樣將會(huì )形成危房面積量的擴大化，為此，筆者認為應將適用范圍調整為城市及城鎮房屋。

3.2 構件危險性的討論

標準4.1.2中分別列出了基礎、墻體、柱、梁、檁條、擱柵、板、屋架、桁架等構件的劃分。但就每個(gè)構件的種類(lèi)就明顯不夠，基礎部分，只列出了柱基、條形基礎和板式基礎三種，在現實(shí)工程中除了上述三種形式外還有樁基(單樁、多樁)、箱型基礎等;墻體種類(lèi)也有多種，如砌體承重墻、抗震墻、剪力墻等，各種墻體的受力原理不同，破壞形式不一樣，計算要求和取值也不一樣;梁的種類(lèi)也分很多種類(lèi)，如簡(jiǎn)支梁、墻梁、框架梁、框支轉換梁、連梁、深梁等，各種梁的受力原理和計算方式不同，破壞形式不一樣，取值也不一樣;柱的種類(lèi)也分很多種，有木柱、磚石砌體柱、鋼筋混凝土柱，磚石砌體柱還分柱、帶壁柱、配筋砌體柱，鋼筋混凝土柱還分構造柱、排架柱、框架柱(還分中柱、邊柱、角柱)、框支柱，各種柱的構造要求、受力原理、計算方式不同，破壞形式不一樣，取值也不一樣。為此，應根據相關(guān)規范要求加以區分，給出相應的評判取值。

3.3 地基基礎的危險性判定問(wèn)題

3.3.1 由于《危險房屋鑒定標準》是一個(gè)性的行業(yè)標準，所列的地基基礎就應該具備性，如凍土地基、濕陷性土地基對等基礎的影響，應給予判定。

3.3.2 對房屋基礎危險點(diǎn)的判定中，基礎老化、病蝕、酥碎、折斷、導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等表述都缺少量化的指標。同時(shí)，基礎材料也分很多種，如灰土基礎、磚基礎、石材基礎、混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎，各種基礎的構造要求和計算模型也不同。因此，應根據相關(guān)規范要求加以區分，給出相應的取值。

3.4 木結構構件的危險性判定問(wèn)題

3.4.1 根據《木結構設計規范》(GB)2005年版規定，受彎構件撓度限值為，檁條(l≤3.3m時(shí)、ω=1/200，l >3.3m時(shí)、ω=1/250)，樓板、梁、擱柵為1/250。而《危險房屋鑒定標準》規定為主梁ω=l0/150，檁條、擱柵為ω=l0/120，明顯相差太大，無(wú)論主梁、還是檁條、擱柵均大于設計規范的85%，特別是主梁、檁條還區分計算跨度，為此，筆者認為應其計算取值應和設計規范相聯(lián)系，否則，對結構構件是否安全就不能進(jìn)行合理的驗算和評定。

3.4.2 對受彎構件《木結構設計規范》中有明確的長(cháng)細比規定，而《危險房屋鑒定標準》中確沒(méi)有這款規定，筆者認為應增加此項規定。

3.5混凝土結構構件的危險性判定問(wèn)題

3.5.1 根據《混凝土結構設計規范》(GB)規定，受彎構件中，屋蓋、樓蓋及樓梯構件

1.使用的碳纖維布或者碳纖維板材料的質(zhì)量等級的優(yōu)劣直接影響到施工費用。

2.加固時(shí)使用的碳纖維膠是進(jìn)口的，還是國產(chǎn)的，以及碳纖維膠的質(zhì)量如何也同樣影響碳纖維加固的施工成本。

3.碳纖維加固的施工位置，即碳纖維加固施工的難易程度。

一、什么是房屋檢測?

1、房屋檢測是指運用科學(xué)的方法，對建筑及其相關(guān)物理量進(jìn)行測量、分析及評估等工作的統稱(chēng)。

2、根據《建筑工程質(zhì)量管理條例》規定：

建筑工程質(zhì)量監督單位應當對其監督管理的工程實(shí)施見(jiàn)證取樣制度;對涉及結構安全和使用功能的重要項目，應當采取抽樣的方法確定樣本。

3、在施工過(guò)程中，施工單位應當在施工現場(chǎng)設置標養室或準養室和材料堆場(chǎng)(庫)，并按規定做好養護管理工作。

4、建設工程質(zhì)量監督機構應對建設單位報送的竣工資料進(jìn)行審核，并在規定的期限內作出核定結論或者提出處理意見(jiàn)。

5、當發(fā)生因勘察設計文件不完善而導致的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應由勘察設計單位負責修改完善后重新報送建設行政主管部門(mén)審查備案;若因勘察設計方案不符合規范要求而造成工程質(zhì)量事故或影響使用功能時(shí)，由建設單位組織有關(guān)責任人員進(jìn)行整改修復后重新報送建設行政主管部門(mén)驗收合格后方可交付使用。(注：此條法規已廢止)

二、如何申請辦理房屋質(zhì)量檢測報告?

1、向當地房地產(chǎn)管理局提交委托書(shū)及相關(guān)資料(包括身份證復印件);

2、到當地房地產(chǎn)管理局指定部門(mén)登記領(lǐng)取受理單并填寫(xiě)申請表;(如需委托第三方鑒定的還需出具第三方的授權委托書(shū))

3、攜帶本人身份證原件及復印件一份、《房屋所有權證》、商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本原件及復印件一份、原開(kāi)發(fā)商提供的竣工驗收證明文件副本一份(以上均需加蓋公章)、受托人身份證原件和復印件各1份前往我司指定的地點(diǎn)辦理手續;

4、經(jīng)工作人員初審通過(guò)之后即可領(lǐng)取報告書(shū)和發(fā)票。(注：《房屋所有權證》《購房合同》(含補充協(xié)議)、《竣工驗收備案表》)的原件必須提供給我司做存檔備查之用)