深圳灣科技生態(tài)園開(kāi)發(fā)商招商/寫(xiě)字樓招租

深圳灣科技生態(tài)城地處深圳灣區的核心地帶，是深圳灣片區剩余的面積的可建設用地，其緊鄰前海深港合作區、后海開(kāi)發(fā)中心和大沙河高爾夫球場(chǎng)，周邊路網(wǎng)完善，軌道交

通便利，連接香港及深圳城市重要功能區的交通極為便捷，區位條件非常優(yōu)越。深圳灣科技生態(tài)園占地面積20.3萬(wàn)平方米，總建筑面積超過(guò)120萬(wàn)平方米，項目分四期建

設，四期同時(shí)開(kāi)工，18個(gè)月內完成20萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)用房建設并交付使用，四年全部建成。

深圳灣科技生態(tài)園，作為深圳灣超級總部基地與未來(lái)創(chuàng )新發(fā)展的重要載體、深圳市性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區建設的重點(diǎn)工程項目、深圳市投融資體制改革的示范，以188萬(wàn)

㎡磅礴體量，融研發(fā)辦公、精品公寓、星級酒店、商業(yè)、展示中心于一體，進(jìn)駐30-50家上市公司總部，1000-1500家性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)，引領(lǐng)高新園區和深圳高新產(chǎn)業(yè)轉型

升級，構筑深圳未來(lái)發(fā)展新引擎。

以“多層地表”與“垂直城市”設計理念，營(yíng)造開(kāi)放式商業(yè)街區、9.3米公共平臺層、24米辦公平臺層、50米裙樓屋頂平臺層等多層活力街區；250米超高層寫(xiě)字樓，超18

萬(wàn)m2空中花園，提供自然舒適的全新辦公體驗；綠色建筑，國際水平；4大綠色板塊、綠色技術(shù)系統，締造低碳生態(tài)示范園區。

一， 深圳灣科技生態(tài)園基本信息

（1）項目位置：位于深圳市南山區高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區，沙河西路與白石路交匯處。

（2）開(kāi)發(fā)商：深圳市投資控股有限公司

（3）用地面積：20萬(wàn)㎡

（4）建筑面積：約188萬(wàn)㎡主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓，總建筑面積188萬(wàn)㎡其中：商業(yè)計容建筑面積6.09萬(wàn)㎡

（5）層高：4.2米 凈高2.9米

（6）物業(yè)管理：深投控物業(yè)

（7）幕墻系統：雙層LOW--E玻璃幕墻

（8）空調系統：VAV中央空調系統

（9）停車(chē)位：約8000個(gè)

（10）車(chē)位費：600元/㎡

（11）交付時(shí)間：2016年10月

（12）出租寫(xiě)字樓面積：200平-10000平不等，精裝修和毛坯均有

（13）出租價(jià)格：110-200元/㎡

（14）物業(yè)費：19元/㎡

（15）空調費：12元/㎡

（16）交通信息： 軌道交通：9號線(xiàn)科技城站（西延），深大東站（西延）、2號線(xiàn)科苑站，公交站：陽(yáng)光帶海濱城公交站，科技南路公交站，數字科技園公交站。

二，項目定位

項目定位為

“國際文化生態(tài)商業(yè)中心科技時(shí)尚享樂(lè )街區MALL”，集展示、體驗、社交、科技、商務(wù)于一體，成為深圳新潮高科技/電子產(chǎn)品研發(fā)、發(fā)布、展示、體驗、銷(xiāo)售聚集地，是

未來(lái)全深圳人群的電子消費體驗的地。高科技上市公司總部和研發(fā)基地、性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺、低碳生態(tài)示范園、深圳高新區南區配套服務(wù)中心。

三，項目數據

深圳灣科技生態(tài)園項目總建筑面積約188萬(wàn)平方米，是集研發(fā)、商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店為一體的綜合建筑群，由6棟建筑高度63米至273米不等的塔樓及裙房組成，是深圳市

“十二五”期間性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區建設的重點(diǎn)工程項目。

深圳灣科技生態(tài)園，位于南山高新南區沙河西路與白石路交匯處。深圳灣科技生態(tài)園，甲A級別的寫(xiě)字樓，總層數31層，位于南山前海。整體建筑面積約188萬(wàn)㎡，集研

發(fā)、辦公、酒店、商業(yè)、公寓、架空活動(dòng)及地下停車(chē)場(chǎng)為一體的產(chǎn)城綜合體。其中商業(yè)建筑面積約6萬(wàn)㎡,位于1層及部分2層，開(kāi)放式商業(yè)街區形式。

深圳灣科技生態(tài)園12棟A座共58層250米，為深圳灣科技生態(tài)園建筑，遠可眺望香港，近攬深圳灣海景、紅樹(shù)林海濱生態(tài)公園、15公里海濱長(cháng)廊及大沙河高爾夫等絕美山水

景致。

深圳灣科技生態(tài)園12棟A座所在的深圳灣科技生態(tài)園，是廣東省、深圳市重大項目，深圳“十二五”規劃建設的性新興產(chǎn)業(yè)集聚區重點(diǎn)項目。用地面積20.31萬(wàn)平方米，建

筑形態(tài)為2棟多層、6棟高層、4棟超高層，總建筑面積188.57萬(wàn)平方米，包括研發(fā)85.29萬(wàn)平方米、辦公12.18萬(wàn)平方米、酒店6.09萬(wàn)平方米、公寓11.55萬(wàn)平方米、商業(yè)

6.09萬(wàn)平方米。項目總投資約211億元，定位為高科技上市公司總部和研發(fā)基地、性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺、創(chuàng )新型中小企業(yè)孵化器、低碳生態(tài)示范園、深圳高新區南區配

套服務(wù)中心。

目前，該項目共引進(jìn)企業(yè)19家，包括聯(lián)發(fā)科、農產(chǎn)品等行業(yè)企業(yè), 日本發(fā)那科（世界500強）、歐菲光、微眾銀行、天瓏移動(dòng)已簽署進(jìn)駐意向。預計整個(gè)項目可引進(jìn)企業(yè)約

500家，實(shí)現年產(chǎn)值約800億元。

深圳灣科技生態(tài)園屬于灣區總部基地，擁有188萬(wàn)平方米高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群。項目位于高新區南區核心地帶，是廣東省、深圳市重大項目，深圳“十二五”規劃建設的性新

興產(chǎn)業(yè)集聚區重點(diǎn)項目。項目總投資約211億元，定位為高科技上市公司總部和研發(fā)基地、性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺、創(chuàng )新型中小企業(yè)孵化器、低碳生態(tài)示范園、深圳高新

區南區配套服務(wù)中心。占地面積約20.31萬(wàn)平方米，總建筑面積約188.57萬(wàn)平方米，建筑形態(tài)為2棟多層、6棟高層、4棟超高層。項目2011年12月27日開(kāi)工，從2014年開(kāi)

始建成投入使用。

經(jīng)過(guò)5年的緊張建設，深圳灣科技生態(tài)園全面竣工，生態(tài)園E灣大街正式開(kāi)街！E灣大街定位為科技文化主題商業(yè)街區，已成功引入如蘋(píng)果企業(yè)解決方案中心、華為產(chǎn)品體驗

店等諸多科技創(chuàng )新型商業(yè)業(yè)態(tài)商家，彰顯了項目的科技文化內涵；同時(shí)引入諸多商家，如微眾銀行、星巴克、永輝超級物種、肯德基、麥當勞等時(shí)尚潮流餐飲、、購物、金

融等配套服務(wù)單位；引入了聯(lián)發(fā)軟件、農產(chǎn)品、歐菲光、天瓏移動(dòng)、日本發(fā)那科機器人集團等企業(yè)以及萬(wàn)豪旗下五星級萬(wàn)麗酒店、四星級萬(wàn)怡酒店。預計整個(gè)項目將引進(jìn)企

業(yè)約500家，商家約200家，可以預見(jiàn)不久的將來(lái)，這里將成為服務(wù)近10萬(wàn)人群的南山區科技產(chǎn)業(yè)商業(yè)服務(wù)中心。