1、房屋因為當初建造時(shí)使用的建造材料較為劣質(zhì)所導致房屋開(kāi)始投入使用后慢慢就開(kāi)始出現一些異常問(wèn)題。例如墻體開(kāi)裂、天花板漏水等異常問(wèn)題，當遇到這種情況則需進(jìn)行房屋檢測來(lái)確定問(wèn)題根源，再尋找解決措施。

2、房屋因裝修、改造施工不當等原因，造成房屋結構出現損傷、或房屋傾斜變形等情況。這種情況不僅需要進(jìn)行房屋檢測，還需進(jìn)行房屋損失原因評估分析、判斷出到底是哪個(gè)環(huán)節出現了問(wèn)題所導致房屋損傷，提供依據作為責任判斷。

3、房屋周邊施工導致房屋地基出現異常情況，例如：傾斜、變形、下沉等現象，這種情況則需進(jìn)行房屋安全性檢測評估了。主要是判斷出房屋所出現的異常問(wèn)題是自身原因引起的還是因周邊工程施工導致的，因此類(lèi)檢測存在一定爭議。所以普遍都是在發(fā)生爭議之后，雙方?jīng)Q定走法律程序，再讓法院委托檢測公司去進(jìn)行責任判斷。

4、房屋使用年限超出當初房屋設計時(shí)的可使用年限然而還在進(jìn)行投入使用時(shí)，因為房屋長(cháng)期的使用必然會(huì )出現不同程度損壞情況。內部結構更是不會(huì )好到哪里去，這時(shí)候就需進(jìn)行一個(gè)房屋整體檢測了，因房屋超過(guò)了設計時(shí)的使用年限。所以此類(lèi)檢測的重點(diǎn)是預估房屋的壽命，并按相關(guān)標準評定房屋是否為危房。

5、房屋改變使用性質(zhì)或房屋結構改造，很多房屋在使用過(guò)程當中會(huì )出現房屋使用性質(zhì)改變等情況。例如廠(chǎng)房改倉庫、商場(chǎng)改辦公樓等，在改變使用性質(zhì)時(shí)一般都會(huì )需要改造內部結構，這些行為都會(huì )對房屋的整體安全性造成影響。這種情況下則需進(jìn)行房屋檢測，具體分析房屋改造所改動(dòng)的結構是否會(huì )給房屋帶來(lái)影響，是否可以進(jìn)行投入使用。

(1)懸挑構件的錨固長(cháng)度不能滿(mǎn)足要求時(shí)，加固工程宜采用增設托架、外包鋼套或采用減少懸挑長(cháng)度的措施;

(2)隔墻無(wú)拉結或拉結不牢，可采用鑲邊、埋設鐵夾套、錨筋或鋼拉桿加固改造;

(3)支承大梁等的墻段抗震能力不能滿(mǎn)足要求時(shí)，可采用增設墻體柱、扶壁柱鋼筋混凝土柱或采用面層、板墻加固改造;

(4)出屋面的煙囪、無(wú)拉結女兒墻超過(guò)規定高度時(shí)，宜拆矮或采用型鋼、鋼拉桿加固改造;

(5)懸挑構件的錨固長(cháng)度不能滿(mǎn)足要求時(shí)，宜采用增設托架、外包鋼套或采用減少懸挑長(cháng)度的措施;承重窗間墻寬度過(guò)小或抗震能力不能滿(mǎn)足要求時(shí)，可增設鋼筋混凝土窗框或采用面層、板墻加固改造;

當具有明顯扭轉效應的多層砌體房屋抗震能力不能滿(mǎn)足要求時(shí)，可優(yōu)先在薄弱部位增設砌體墻或現澆混凝土墻，或在原墻增加面層;亦可采取分割平面單元，減少扭轉效應的措施。

檢測方法：(1)用千斤頂將梁、墻或屋面板頂起，使樓板處于水平位置;

(2)在距地面1.5米處設置測點(diǎn)，用經(jīng)緯儀測量樓板的平面變形和標高變化;

(3)根據計算結果確定該點(diǎn)的承載力是否滿(mǎn)足要求。

3. 剪重比試驗 剪重比是衡量結構安全的重要指標之一，其數值越大表明結構越不安全。

檢測方法：(1)采用液壓式千斤頂將梁或墻支起至設計高度，然后進(jìn)行試壓檢查;

(2)當達到設計壓力后停止加壓，記錄壓力表讀數并繪制出壓力-時(shí)間曲線(xiàn)圖。

4. 結構整體性試驗 在房屋建筑中經(jīng)常需要對結構的整體性和剛度進(jìn)行測試與檢驗。

結構整體性是指結構在外界作用影響下抵抗變形的能力。

整體性好意味著(zhù)結構的受力比較均勻、構件的約束比較好、不容易出現裂縫等缺陷; 整體性差則意味著(zhù)結構的受力不均且易產(chǎn)生裂縫等缺陷，甚至導致整個(gè)建筑倒塌的危險情況的發(fā)生。

5. 抗震鑒定 建筑物的抗震等級分為一級到四級四個(gè)等級 ，分別對應不同的地震烈度 。

根據《建筑工程抗震設防分類(lèi)標準》，建筑物按抗震性能劃分為。

一、二兩級和三到四級四個(gè)抗御地震基本烈度的建筑類(lèi)別及其設防類(lèi)別和設防標準。

6. 房屋安全性鑒定 房屋安全性鑒定是指在房屋竣工驗收前由具備相應資質(zhì)的機構進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)針對房屋質(zhì)量的評估過(guò)程 ，主要內容包括地基基礎工程、主體結構和圍護工程三個(gè)方面內容 。

7. 人身?yè)p傷程度鑒定 是指運用醫學(xué)技術(shù)對人的身體傷殘情況進(jìn)行客觀(guān)評價(jià)的過(guò)程 。

8. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量測評 物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量測評是對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理水平和經(jīng)營(yíng)狀況的綜合考評 ，主要包括物業(yè)公司管理的規范化程度及服務(wù)人員的素質(zhì)等方面的情況 。