房屋結構和使用功能改變檢測是對房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過(guò)對房屋的結構進(jìn)行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價(jià)。 房屋結構和使用功能改變檢測適用于對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。

房屋結構和使用功能改變檢測一般包括以下主要內容：

1)調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;

2)調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況;

3)檢查核對房屋實(shí)體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

4)檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;

5)檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;

6)分析委托人提供的改造方案;

7)抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì);

8)根據現行規范對房屋相關(guān)結構和地基承載力進(jìn)行驗算;

9)對房屋進(jìn)行抗震鑒定;

10)綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性。

現場(chǎng)采用磚回彈儀對水塔底座砌筑磚強度進(jìn)行了隨機抽查檢測，依據為 《砌體工程現場(chǎng)檢測技術(shù)標準》(GB/T )，檢測結果表明：被檢水塔底座砌筑質(zhì)量無(wú)明顯風(fēng)化現象，砌筑磚強度等級評定為MU7.5。

一、根據《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收管理辦法》(建設部第88號令)規定：

1、住宅工程實(shí)行質(zhì)量保修制度;

2、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收由施工單位組織施工和監理單位共同完成;

3、建設單位在收到建設工程竣工驗收報告后，應組織設計等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。

二、《城市危險房屋管理規定》第三條規定：

本規定所稱(chēng)的危險房屋，系指因建造、拆卸、修繕過(guò)程中危及毗鄰建筑及設施的安全或者正常使用，構成重大安全事故隱患的房屋。 《危險房屋鑒定標準(試行)》第二條規定：

"本標準適用于新建的工業(yè)與民用建筑工程中的單幢建筑物或構筑物以及既有建筑的改造工程"。

三、《北京市建設工程質(zhì)量檢測管理辦法(修訂草案)》第四條 建設工程質(zhì)量檢測分為委托檢驗和受檢對象自檢兩部分。(一)、委托檢驗是指建設單位向建設行政主管部門(mén)提出申請并提交有關(guān)資料;(二)、自檢是指受檢對象按照有關(guān)規定自行進(jìn)行的檢測活動(dòng)。

四、"危房"的定義是：

經(jīng)有關(guān)部門(mén)認定為危房的建筑物?！冻鞘形ｋU房屋管理規定》中關(guān)于"危房"的規定為：

"本規定所稱(chēng)的危險房屋包括：

(一)整棟危險性較大且無(wú)其他安全疏散設施的廠(chǎng)房;(二)整體倒塌可能造成人員死亡的廠(chǎng)房;(三)整體倒塌可能造成人員重傷的二類(lèi)以上易燃易爆生產(chǎn)車(chē)間和儲存倉庫等場(chǎng)所;(四)其他有嚴重危險的建(構)(修)筑物"。