什么情況下需進(jìn)行房屋安全鑒定呢?

1、在沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的核算的情況下。私自增加房屋較大的荷載，例如：房屋加層加建、房屋內堆放重物等。則需進(jìn)行房屋安全鑒定。

2、在沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的規劃的情況下。私自改建房屋，例外：拆除房屋的承重柱、柱，在樓板開(kāi)設洞口，打通房屋與客廳的隔墻等，則需進(jìn)行房屋安全鑒定。

3、對房屋維護不當。即是當房屋出現損壞情況后對房屋使用不正確的處理方法，貿然的使用不正確的處理方法會(huì )給房屋帶來(lái)更嚴重的損失，這種情況下需進(jìn)行房屋安全鑒定。

4、受房屋周?chē)┕び绊?。因房屋周?chē)こ淌┕で安](méi)有對房屋采取保護措施，則很大可能會(huì )造成附近房屋的地基出現問(wèn)題，如下沉、傾斜等，這種情況需進(jìn)行房屋安全鑒定。

進(jìn)行房屋安全鑒定的程序

1、委托房屋鑒定公司

2、申請受理;

3、現場(chǎng)查勘;

4、出具報告;

5、審批;

6、核發(fā)《房屋安全報告》。

現場(chǎng)檢測情況：建筑結構布置測量現場(chǎng)采用激光測距儀對軸線(xiàn)尺寸、層高進(jìn)行了隨機抽查測量，測量結果表明：所測房屋軸線(xiàn)尺寸、層高基本滿(mǎn)足原設計要求，房屋支撐、檁條布置情況基本與圖紙一致。

1、房屋改變使用用途(如廠(chǎng)房改成公寓);

2、未抗震設防既有建筑的改造、擴建、加層;

3、續建工程(含爛尾樓工程);

4、災后房屋(地震、火災、水災、暴風(fēng)等);

5、特種結構及復雜的改造結構等，以及其他需要進(jìn)行抗震鑒定的類(lèi)型(如學(xué)校，商場(chǎng)等人員密集區域)。

一、現有建筑抗震鑒定：

(一)地震作用

1. 場(chǎng)地類(lèi)別：

a類(lèi)(活斷層及軟土地區)、b類(lèi)(中強震區)。

2. 建筑結構類(lèi)型：

框架結構、磚混結構、混合結構;框架-剪力墻結構和筒體結構的房屋和單層廠(chǎng)房。

3. 建筑物主要構件的損壞程度，應符合下列規定：

(1)承重墻體完好;(2)柱或梁無(wú)明顯變形;(3)樓板未出現貫通性裂縫;(4)樓梯欄桿完好，樓梯踏步完整。

4. 結構構件的破壞形態(tài)及其分布特征，應符合下列要求：

(1)非承重墻體的輕微開(kāi)裂不影響主體結構的承載能力;(2)非承重墻體的輕微傾斜不影響主體結構的承載能力;(3)鋼筋混凝土梁柱節點(diǎn)無(wú)鋼筋外露現象;(4)混凝土樓板的開(kāi)裂寬度不應大于20mm;(5)預應力混凝土樓板的裂縫寬度不應大于30 mm。

5. 既有建筑物基礎和上部結構的連接部位，應按有關(guān)現行國家標準的規定進(jìn)行抗震性能檢查和驗算。

6. 房屋整體性和延性較好的多層建筑和高層建筑可采用"隔震設計"。

7. 對采用多塔式住宅建筑的底部加強措施應根據實(shí)際情況確定是否采取隔震措施。

(二)地基基礎

1. 地基土的天然物理力學(xué)性質(zhì)應滿(mǎn)足《建筑工程基坑支護技術(shù)規程》(jgj120-2001)、《工業(yè)與民用建筑地基處理技術(shù)規范》gb -200。

2、《濕陷性的黃土地區建筑規范》(cecs 35-2012)等相關(guān)規定的要求。當采用人工填土地基的時(shí)宜按上述有關(guān)規定執行;對地下水位高的地段不宜采用砂樁擋水法施工，宜采用深層攪拌法施工;在淤泥質(zhì)粘土地區不得使用粉噴樁作為地基處理方法等。

2. 基巖軟弱破碎帶上的建筑物應在原狀土層上開(kāi)挖深度不超過(guò)10m的淺溝槽。

3. 當有液化土層時(shí)應對該地層進(jìn)行處理后重新夯實(shí)回填密實(shí)后方可繼續開(kāi)挖地下室或地下工程。(三)上部結構與下部基礎的連接處。

1. 基礎埋深超過(guò)3 m且長(cháng)度超過(guò)15 d的建筑物的上部結構與下部基礎的連接部分應按現行的相關(guān)規范進(jìn)行計算分析并作構造處理。

2. 基礎埋深不大于3 m但長(cháng)度超過(guò)15 d的建筑物的上部結構與下部基礎的連接部分可按現行的相關(guān)規范要求進(jìn)行計算分析并作構造處理。