房屋安全檢測鑒定的意義

據不統計，現目前我國的還保留和使用這百分之十以上的20世紀五六十年代的房屋建筑，這一部分建筑年代久遠，歷經(jīng)風(fēng)雨滄桑，結構已經(jīng)相當的不穩定，存在嚴重的安全隱患，也有不少的人為了美觀(guān)，私自拓寬房屋建筑，改造房屋結構。通過(guò)房屋安全檢測鑒定，我們可以將這一批房屋清查出來(lái)，對齊進(jìn)行銷(xiāo)毀或修繕，確保房屋建筑的安全。

(一)檢測鑒定古建筑，保護文化遺跡 古建筑是我國建筑技術(shù)與建筑風(fēng)格整體展現，不少地區早期下來(lái)的古建筑被風(fēng)雨蠶食、損壞殆盡。對這些古建筑進(jìn)行安全檢測鑒定能夠及時(shí)地了解這些建筑存在的安全問(wèn)題，并進(jìn)行加固修葺。這不僅僅是保護了國家的文化遺跡，同時(shí)，古建筑也可以作為地方特色進(jìn)行開(kāi)發(fā)和利用，為地方經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng )收。

(二)“三無(wú)”房屋檢測，嚴查違規建設 無(wú)規劃、無(wú)審批、無(wú)監管的“三無(wú)”房屋建筑就像一顆毒瘤，危害著(zhù)人民的生命安全，妨礙經(jīng)濟建設。很多“三無(wú)”房屋建設沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴格的技術(shù)論證，建材質(zhì)量堪憂(yōu)，安全性與可靠性令人擔憂(yōu)，沒(méi)有審批手續就無(wú)法給住戶(hù)發(fā)放房產(chǎn)證，房屋戶(hù)主缺少法律保障。開(kāi)展“三無(wú)”房屋檢測能夠將這些建筑扼殺在施工前期，同時(shí)排查已有建筑中的“三無(wú)”房屋，保護人民的生命財產(chǎn)安全。

三)檢測鑒定自然侵蝕和災后房屋 地震、泥石流、臺風(fēng)、洪荒等自然災害對房屋的破壞性非常大，給人民帶來(lái)了非常嚴重的經(jīng)濟損失。災害過(guò)后，必需對受災房屋進(jìn)行加固或重建。開(kāi)展房屋安全檢查鑒定能夠準確的檢查出受災房屋的受損位置，為建設單位提供明確的修葺方向;檢測嚴重受損需要重建的房屋，為災區房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準確。

(四)超年限使用房屋檢測鑒定，助力城市建設

房屋加固卸荷分兩種：直接卸荷和間接卸荷。

直接卸荷：是全部或部分地直接搬走作用于原結構上的可卸荷載。直接卸荷直觀(guān)、準確，但可卸荷載量有限，一般只限于部分活荷載。

間接卸荷：是用反向力施加于原結構，以抵消或降低原有作用效應。間接卸荷量值無(wú)限，甚至可使用作用效應出現負值。間接卸荷有楔升卸荷和頂升卸荷，前者以變形控制，誤差較大，后者以力控制，較為準確。預應力加固法是加固與卸荷合而為一，是將原結構所受荷載，通過(guò)預應力手段部分地轉移到新加結構上面的一種方法。

一、房屋安全檢測鑒定前的準備：

1、委托單位應提供以下證件及資料：

1、《建筑工程質(zhì)量事故報告表》;

2、工程竣工驗收備案表;

3、施工圖設計文件和竣工圖的復印件;

4、勘察文件(包括地質(zhì)勘探報告)的復印件;

5、地基處理工程質(zhì)量驗收記錄;

6、地基與基礎分部工程質(zhì)量驗收記錄;

7、主體結構分部工程質(zhì)量驗收記錄;

8、屋面分部工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄;

9、有防水要求的地面和地下工程，還應提供防水效果檢查評定書(shū);

10、涉及結構安全的試塊、試件強度復核單。

二、房屋安全檢測鑒定的程序：

(一)、現場(chǎng)調查：

1、對建筑物的外觀(guān)進(jìn)行檢查。

2、根據建筑物使用性質(zhì)和使用年限，結合當地自然條件確定是否需要進(jìn)行加固或改造。

3、對建筑物周?chē)h(huán)境進(jìn)行調查，必要時(shí)可采取拍照等手段取證。如發(fā)現危及人身安全的物體時(shí)，應及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

(二)、材料進(jìn)場(chǎng)復驗：

1、施工單位提交的材料必須符合設計要求和國家現行標準規定;

2、監理工程師審核施工單位報送的《建筑材料合格證》，并簽署意見(jiàn);

3、材料進(jìn)場(chǎng)后按規定取樣送檢，經(jīng)檢驗合格后方可用于工程施工。

(三)、隱蔽工程的檢查

1.混凝土結構的檢查 1)混凝土強度 2)鋼筋保護層厚度 3)預應力筋保護層厚度 4)構件截面尺寸偏差 5)構件表面缺陷 6)構造措施 7)其他。

2.砌體結構的檢查 1)磚墻 2)填充墻。

3.木結構的檢查 1)木材含水率 2)木材防腐劑浸漬量 3)防腐處理。

4.金屬結構和構筑物。

5.門(mén)窗。

6.玻璃。

7.裝修裝飾材料的檢查。

8.其他。