房屋檢測的收費標準

1、房屋面積不同對房屋檢測收費標準的影響。根據房屋面積不同，收費標準各有不同。一般而言，各個(gè)地區的檢測機構都會(huì )有個(gè)蕞低價(jià)，面積小按蕞低價(jià)算，面積大按平方算。當然不同的檢測項目收費是不一樣的。

2、使用功能不同對房屋檢測收費標準的影響。房屋的使用功能一般分為以下幾種：商務(wù)大廈、普通住宅、工業(yè)廠(chǎng)房、高端別墅、儲備倉庫等。對于不同使用功能的房屋其檢測收費標準相差還是比較大的。

3、房屋結構不同對房屋檢測收費標準的影響。房屋的結構一般分為磚混結構、框架結構、鋼結構等。一些危房鑒定的項目還會(huì )出現木石結構和磚木結構等。對于不同結構的房屋其檢測收費的標準自然是不同的。

對于建筑一棟房子來(lái)說(shuō)，房屋檢測的費用是必不可省的，比起檢測費用，房屋的質(zhì)量跟安全才是蕞緊要的事情，建筑一棟房子用幾十年，還有改造以及拆改的鑒定，都是為了更加安全放心。

據了解，該宿舍樓為1995年建設的6層磚混預制板結構，本次坍塌面積約430平方米，小區居民以老年人居多，蕞近的施工地點(diǎn)位于2公里外。

近幾年，房屋倒塌新聞也屢見(jiàn)不鮮，房屋安全問(wèn)題也越來(lái)越突出。不管是民房建筑還是廠(chǎng)房，魚(yú)樂(lè )場(chǎng)所，工作場(chǎng)所……在的使用過(guò)程中，都會(huì )因自然老化、房屋荷載超重使用、相鄰建筑工地施工影響、拆改房屋結構等因素，導致房屋出現安全隱患，嚴重影響房屋安全。因此，若想確保居住環(huán)境的安全，避免不必要的事故發(fā)生，必須通過(guò)專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機構進(jìn)行建筑房屋安全檢測。

磚混結構建筑壽命

本次事故中，發(fā)生坍塌的建筑為磚混結構，至今也有26年的使用時(shí)間。一般磚混結構房屋設計的使用年限都在50年，在房屋正常維護和使用的條件下，基本50年是沒(méi)問(wèn)題的。如果是在廢棄不用、缺乏維修維護、破舊不堪、使用環(huán)境惡劣的情況下，可能20-30年就無(wú)法繼續使用。

在使用過(guò)程中，如果遇到了地震、泥石流、極寒極熱等其他不可抗力因素的影響，都有可能使建筑物產(chǎn)生地基下沉、墻體開(kāi)裂等問(wèn)題，嚴重的導致建筑物倒塌或變成危險房屋建筑。遇到地震的話(huà)需要看地震的強度，一般磚混結構能夠抵御6級以下地震，部分地區為7級、8級，當然這也與當初的建筑結構設計以及施工質(zhì)量有關(guān)，像農村自建房，結構不存在抗震設計，遇中高強度地震(5級以上，含5級)就比較危險。

其實(shí)相比于其他結構，磚混結構建筑的事故發(fā)生率更高，且一旦出事故，容易垮塌。如今，混磚預制板結構房屋大多已屬30年前的老建筑，其設計結構及安全標準都已不符合當今要求，許多地方也早就不批準這類(lèi)結構建筑建設，或許未來(lái)也會(huì )出臺政策對已有使用時(shí)間過(guò)長(cháng)的混磚預制板樓房鑒定為危房進(jìn)行拆除。

影響磚混結構建筑使用壽命的因素

1、結構設計。

建設施工時(shí)嚴格按照有關(guān)設計規范、抗震設計規范進(jìn)行設計的房屋建筑，其結構耐久、抗震、使用安全都可以。

2、施工質(zhì)量。

施工質(zhì)量是施工過(guò)程中關(guān)系到建筑安全、使用壽命的關(guān)鍵。同時(shí)也要對水泥漿、混凝土、鋼筋材料、磚的強度及等級進(jìn)行檢測，判斷是否符合建筑設計要求，是否符合施工標準，是否嚴格驗收。

3、合理使用，及時(shí)維護。

按設計用途，規范建筑物的荷載，不破壞原建筑物結構，對損壞的結構能及時(shí)維修，同時(shí)避免其長(cháng)時(shí)間受潮、水泡、火燒，降低結構老化的速度。

磚混結構如何檢測

因為磚混結構大多缺少設計圖紙，在進(jìn)行房屋安全鑒定之前，需對建筑物基本情況進(jìn)行實(shí)地勘察，要注意構造柱、圈梁的位置，分清承重墻、分隔墻等墻體構件，仔細詢(xún)問(wèn)及觀(guān)察是否有使用功能改變的情況。由于磚混結構的離散性較大，進(jìn)行材料力學(xué)性能檢測時(shí)，一般可按房屋的層劃分檢測單元。

磚木結構現場(chǎng)房屋安全鑒定一般涉及以下內容：

1、采用回彈法檢測對結構中的混凝土進(jìn)行抗壓強度檢測;

2、采用貫入法對砂漿強度進(jìn)行檢測;

3、鑒定房屋建筑物的傾斜、沉降;

4、房屋承重試驗計算。