延吉市房屋可靠性檢測鑒定服務(wù)機構

房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。 那么結構是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結構質(zhì)量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關(guān)，作為業(yè)主的你可千萬(wàn)不能大意，如果你發(fā)現了大面積結構性裂縫而且又是關(guān)鍵部位裂縫，建議你找專(zhuān)業(yè)的驗房師來(lái)驗看并出具驗房報告，持驗房報告找開(kāi)發(fā)商要求退房及賠償。 
步驟/方法 
1檢查房屋有無(wú)裂縫。主要是看大的裂縫，不是結構問(wèn)題造成的細小裂縫可以忽略，注意區分。
（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會(huì )妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)量問(wèn)題。
（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬?lài)乐刭|(zhì)量問(wèn)題。房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺，發(fā)現房間與陽(yáng)臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴重的質(zhì)量問(wèn)題。
（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險隱患。

（4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。 2檢查空鼓。
如何區分空鼓：用手做敲門(mén)狀或用木棍，輕敲，如果聽(tīng)到有空響聲說(shuō)明有空鼓，反之說(shuō)明墻面情況良好。
（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線(xiàn)一圈。
（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。 3檢查房屋傾斜程度
　　雖然檢查房屋的傾斜度需要專(zhuān)門(mén)的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀(guān)測也能發(fā)現問(wèn)題。也可在房頂或較高處某窗口用細繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結構安全隱患。
4鑒別外墻面施工質(zhì)量
如果外墻面采用飾面磚，就應該主要觀(guān)察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調。在觀(guān)察外墻時(shí)還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家，如果發(fā)現外墻出現的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節出現問(wèn)題，就應該請房屋質(zhì)量鑒定部門(mén)進(jìn)行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽(yáng)臺滲水，所以我們在看房時(shí)應該選擇在雨天去，注意觀(guān)察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)

檢測鑒定的主要目的是，通過(guò)對現有在役結構的檢測和鑒定，得出該結構各樓層的實(shí)際承載能力，從而為倉庫將來(lái)的使用以及改造提供荷載依據。另外倉庫的底層改造的設計方案中涉及部分墻體拆除，需得出局部墻體拆除的可行性報告。

根據設規范《房屋質(zhì)量檢測規程》（DG/TJ08-79-2008）深圳市工程建設規范《既有建筑物結構檢測與評定標準》（DG/TJ08-804-2005，J）等技術(shù)，對委托方的倉庫進(jìn)行結構安全性檢測鑒定，本次鑒定的主要內容包括：

1.復核房屋建筑布置、結構布置，復核構件尺寸、結構構造；

2.對鑒定范圍內結構構件的完損進(jìn)行檢查和檢測；

3.對混凝土抗壓強度進(jìn)行檢測；

4.對房屋的沉降和傾斜量進(jìn)行測試；

5.對房屋結構的主要承重構件進(jìn)行內力分析和驗算；

6.根據檢測和驗算結果，推定允許荷載情況；

7.提出檢測鑒定結論；

8.提出建議加固處理措施。