張江·海豚灣位于浦東新區?？坡?77號。張江·海豚灣以科技文創(chuàng )為主題，以文化裝備產(chǎn)業(yè)、數字內容產(chǎn)業(yè)為核心，一方面：打造集新品展示、互動(dòng)研發(fā)、游戲體驗、數字學(xué)習、影視視聽(tīng)、時(shí)尚餐飲、主題酒吧、健身娛樂(lè )于一體的創(chuàng )新文化商業(yè)街區。另一方面：依托智慧河自然景觀(guān)、中央公園生態(tài)鴻景，打造新興都市區域名片、綠色生態(tài)人文地標，點(diǎn)亮張江.

項目簡(jiǎn)介

項目包含：

• 總建筑面積64000平方米，分智匯坊、時(shí)光坊、星空坊、未來(lái)坊四個(gè)主題開(kāi)發(fā)；

區域圖：


張江園區位于浦東新區的中心位置，是的重點(diǎn)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區。園區有國家上海生物醫藥科技產(chǎn)業(yè)基地、國家信息產(chǎn)業(yè)基地、國家集成電路產(chǎn)業(yè)基地、國家半導體照明產(chǎn)業(yè)基地、國家863信息安全成果產(chǎn)業(yè)化（東部）基地、國家軟件產(chǎn)業(yè)基地、國家軟件出口基地、國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地、國家網(wǎng)游動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地等多個(gè)基地。張江高科技園區正向著(zhù)高科技園區的愿景目標闊步前進(jìn)

交通圖：

城市立體交通大動(dòng)脈貫穿其中，地鐵2號線(xiàn)、11號線(xiàn)以及規劃建設中的地鐵13號線(xiàn)、18號線(xiàn)、21號線(xiàn)和迪士尼接駁線(xiàn)形成了3橫2縱的軌道交通體系；

建筑設計

張江·海豚灣由智匯坊、時(shí)光坊、星空坊、未來(lái)坊四個(gè)主題組成。臨水而建，花園生態(tài)。強調環(huán)境優(yōu)美和建筑本身品質(zhì)，在享受自然環(huán)境的同時(shí)解決傳統高層辦公樓上下電梯擁擠、停車(chē)困難等問(wèn)題，從而提高辦公效率。

項目亮點(diǎn)

低密度花園辦公，容積率在1.5以?xún)?，周邊有較成熟的商業(yè)住宅區，軌道交通和公共交通便利。獨立的企業(yè)形象，獨立的冠名權，獨有的權屬領(lǐng)地，賦予實(shí)力企業(yè)恒久的商業(yè)價(jià)值。

技術(shù)參數

• 總建筑面積：64,000平方米；

• 總樓層數：3層；

• 電梯配置：5部客梯，2部貨梯(通力)；

• 標準層面積：1層 4126平方米，2層 4438平方米，3層 1843平方米；

• 標準層高：1層 5.5米，2-3層 4.5米；

• 空調系統：VRV空調系統；

• 交付標準：60 毫米架空地板，1層紙面石膏板吊頂，2-3層無(wú)吊頂；

• 停車(chē)位：地下 150個(gè)，地上 11個(gè)；

關(guān)于開(kāi)發(fā)商

上海星月投資管理有限公司，是星月集團面向全國的投資主體，成立于2004年，立足上海經(jīng)濟制高點(diǎn)輻射長(cháng)三角洲經(jīng)濟圈，是上海唯一一家專(zhuān)注于辦公樓宇、商業(yè)項目，及創(chuàng )業(yè)街區的開(kāi)發(fā)運營(yíng)服務(wù)商。十二年來(lái)在上海已開(kāi)發(fā)9個(gè)產(chǎn)業(yè)園區項目，規模超過(guò)一百萬(wàn)平方米。




星月投資始終信奉“·源于專(zhuān)注”，深耕上海十年，堅持做好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。在一個(gè)又一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區的建設和運營(yíng)過(guò)程當中，星月投資用實(shí)踐得出真知，在總部商務(wù)園區領(lǐng)域不斷細化產(chǎn)品類(lèi)型，提升產(chǎn)品品質(zhì)，真正做到這個(gè)領(lǐng)域的“細分”。




租賃信息




• 可租面積：約12690平方米。分割面積段從100至約12690平方米，組合靈活，適合不同需求的企業(yè)；
  

• 租金報價(jià)：人民幣 6-7.5元/天/平方米，業(yè)主對于優(yōu)質(zhì)、整層客戶(hù)將給予較大談判空間；

• 出售價(jià)格：7.5-7.8萬(wàn)/平米

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