隨著(zhù)城市建設發(fā)展和不斷進(jìn)步，城市中的舊城改造、翻建、市政工程建設等在實(shí)施過(guò)程中，會(huì )對周?chē)课莓a(chǎn)生一定的影響，因而，施工需要對周邊房屋檢測鑒定。

第 1 階段 施工的前面進(jìn)行檢測

1)調查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖;調查與相鄰工程之間的相鄰小區道路、圍墻是否有開(kāi)裂、嚴重傾斜變形現象。

2)調查并確認房屋基本結構體系，分析結構薄弱的環(huán)節。

3)檢測房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于2次，取中間值作為監測初始值;在道路標識(路燈、道路路面等)設置監測點(diǎn)，觀(guān)察地面的沉降對管線(xiàn)的產(chǎn)生影響，應重復測不少于2次，取其平均值作為監測初始值。

4)檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現狀，調查建筑物室內外的裂縫與損壞現狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調查，并且布置裂縫監測點(diǎn)。

5)調查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。

6)提交施工的前面檢測報告。

第 2 階段 施工完畢后的復測

1)復核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及市政道路路面沉降監測對市政管線(xiàn)的造成的影響;

2)復核一般建筑的裂縫與損壞情況;

3)比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況;

4)分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度;

5)結合結構的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議;

6)提交檢測與監測總結報告。

對周邊房屋的檢測鑒定有利于再施工的過(guò)程中，減少安全事故的發(fā)生，因此必須要重視，應選擇房屋鑒定公司進(jìn)行檢測鑒定。

1.房屋安全性鑒定應由房屋檢測項目負責人、房屋檢測報告審核人、房屋檢測技術(shù)人等親筆簽名確認。

2.房屋安全檢測報告蕞后頁(yè)應標注房屋檢測公司名稱(chēng)及報告編制完成日期。

1、結構的使用時(shí)間超過(guò)規定的年限;

2、結構的用途或使用要求發(fā)生改變;

3、結構的使用環(huán)境出現惡化;

4、結構存在較嚴重的質(zhì)量缺陷;

5、出現影響結構安全性、適用性或耐久性的材料性能劣化、構件損傷或其他不利狀態(tài);

6、對既有結構的可靠性有懷疑或有異議。

一、房屋質(zhì)量檢測的內容：

1、地基基礎檢測：

(1)基樁承載力 (2)單軸壓縮試驗 (3)樁底沉渣厚度 (4)樁身完整性 (5)承臺與承臺的連接 (6)墩(臺)身強度。

2、主體結構工程檢測：

(1)混凝土抗壓強度 (2)砌體抗壓強度 (3)磚墻抗壓強度的測定。

4、鋼結構工程檢測：

(1)構件截面尺寸的檢驗 (2)構件焊縫強度的現場(chǎng)評定。

5、防水層、防腐層施工質(zhì)量驗收。

二 、房屋質(zhì)量檢測的程序：

1、施工單位自檢 施工單位應對所承擔的工程質(zhì)量承擔全部責任。在竣工驗收時(shí)應對以下內容進(jìn)行自檢并簽署《單位工程竣工報告》：

a.地基基礎 b.主體結構 c.屋面 d.裝修裝飾 e .其他項目。

2、建設單位組織有關(guān)人員對以上項目按規范要求進(jìn)行檢查。

3、委托有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測鑒定機構 對上述檢查發(fā)現的問(wèn)題應出具《建設工程質(zhì)量監督書(shū)》，并提出處理意見(jiàn)。