本次檢測鑒定主要工作內容包括：

1、對該建筑的建筑、結構平面布置情況進(jìn)行核查;

2、對該建筑的結構開(kāi)裂、破損等完損情況進(jìn)行檢測;

3、對該建筑的沉降、傾斜等結構變形進(jìn)行測量;

4、對該建筑的主要受力結構構件進(jìn)行材料強度檢測;

5、根據現場(chǎng)檢測數據，對整體建筑進(jìn)行結構計算分析和承載能力校核;

6、編制鑒定報告，提出抗震鑒定結論，并對可能需要進(jìn)行的結構加固提出合理的處理意見(jiàn);

3.現場(chǎng)檢測情況

3.1現場(chǎng)完損檢測

檢測人員對結構軸線(xiàn)尺寸及構造柱、墻體的砌筑與圈梁布置情況進(jìn)行了檢測，現場(chǎng)實(shí)測結果與原設計圖吻合較好?；炷翗嫾摻钆渲靡嗯c原結構設計圖紙資料相符。

被檢測房屋外墻外粉刷龜裂現象較普遍，室內墻面墻體亦有開(kāi)裂情況，大部分為墻體材料自身收縮或溫度應力引起，裂縫詳細情況見(jiàn)表 6-1。

3.2結構尺寸與材料配筋復核

3.3.1混凝土強度及碳化測試

現場(chǎng)檢測采用砼回彈儀，對主要混凝土結構構件進(jìn)行混凝土強度檢測，同時(shí)根據測定的混凝土碳化深度;綜合評定結構構件混凝土強度評定為 C25。

3.3.2砂漿強度測試

現場(chǎng)檢測采用 ZC5砂漿回彈儀，對砌體砂漿強度進(jìn)行了檢測，一層 ~二層砂漿強度評定為 M7.8，三層砂漿強度評定為 M5.3。

3.3.3磚強度測試

現場(chǎng)檢測發(fā)現，承重墻磚采用粉煤灰多孔磚，因其強度無(wú)法使用磚回彈儀測試，故計算時(shí)按照原設計強度取值。

3.4建筑物傾斜和差異沉降檢測

為了解房屋的整體傾斜情況及傾斜對本建筑的結構受力的不利影響，本次檢測中采用 J2型經(jīng)緯儀、鋼直尺，按照變形測量中經(jīng)緯儀投點(diǎn)法的有關(guān)規定，測定建筑物外墻頂點(diǎn)相對底部的偏移值(即建筑物傾斜量)，對房屋四角的可測棱線(xiàn)進(jìn)行了測量(含施工誤差)，測點(diǎn)位置及測量所得豎向相對傾斜值如圖 3-5所示。從測量結果看，房屋昀大傾斜率為 2.0‰，未超過(guò)《建筑地基基礎設計規范》(GB)關(guān)于該高度范圍內建筑結構相對傾斜率 4‰的參考值。我們認為被檢測房屋的整體傾斜狀況對結構未產(chǎn)生明顯影響。

1、原始資料的檢查核實(shí)：包括原有地質(zhì)勘察報告、竣工圖、竣工驗收資料、隱蔽工程記錄、工程改造記錄等。

2、現場(chǎng)材料檢測;包括混凝土強度檢測，混凝土構件碳化深度檢測，鋼筋腐蝕以及保護層厚度檢測，框架柱垂直度檢測等。

3、結構現狀檢查;包括墻體裂縫檢查，地基基礎開(kāi)挖檢查，粉飾層剝落檢查等。

4、結構變形檢測;包括整體不均勻沉降檢測和傾斜檢測。

5、改造方案調查和未來(lái)使用荷載調查。

檢測方法：(1)用千斤頂將梁、墻或屋面板頂起，使樓板處于水平位置;

(2)在距地面1.5米處設置測點(diǎn)，用經(jīng)緯儀測量樓板的平面變形和標高變化;

(3)根據計算結果確定該點(diǎn)的承載力是否滿(mǎn)足要求。

3. 剪重比試驗 剪重比是衡量結構安全的重要指標之一，其數值越大表明結構越不安全。

檢測方法：(1)采用液壓式千斤頂將梁或墻支起至設計高度，然后進(jìn)行試壓檢查;

(2)當達到設計壓力后停止加壓，記錄壓力表讀數并繪制出壓力-時(shí)間曲線(xiàn)圖。

4. 結構整體性試驗 在房屋建筑中經(jīng)常需要對結構的整體性和剛度進(jìn)行測試與檢驗。

結構整體性是指結構在外界作用影響下抵抗變形的能力。

整體性好意味著(zhù)結構的受力比較均勻、構件的約束比較好、不容易出現裂縫等缺陷; 整體性差則意味著(zhù)結構的受力不均且易產(chǎn)生裂縫等缺陷，甚至導致整個(gè)建筑倒塌的危險情況的發(fā)生。

5. 抗震鑒定 建筑物的抗震等級分為一級到四級四個(gè)等級 ，分別對應不同的地震烈度 。

根據《建筑工程抗震設防分類(lèi)標準》，建筑物按抗震性能劃分為。

一、二兩級和三到四級四個(gè)抗御地震基本烈度的建筑類(lèi)別及其設防類(lèi)別和設防標準。

6. 房屋安全性鑒定 房屋安全性鑒定是指在房屋竣工驗收前由具備相應資質(zhì)的機構進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)針對房屋質(zhì)量的評估過(guò)程 ，主要內容包括地基基礎工程、主體結構和圍護工程三個(gè)方面內容 。

7. 人身?yè)p傷程度鑒定 是指運用醫學(xué)技術(shù)對人的身體傷殘情況進(jìn)行客觀(guān)評價(jià)的過(guò)程 。

8. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量測評 物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量測評是對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理水平和經(jīng)營(yíng)狀況的綜合考評 ，主要包括物業(yè)公司管理的規范化程度及服務(wù)人員的素質(zhì)等方面的情況 。