高要區房屋檢測鑒定中心、高要區危房鑒定單位、高要區鋼結構檢測機構、高要區廠(chǎng)房改造鑒定加固公司

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房屋安全涉及每個(gè)居民群體的切身安全，今年也多處多次出現房屋安全事故，因而房屋安全鑒定檢測日益重要和逐步普及，其主要工作就是對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和判斷。近些年來(lái)常見(jiàn)的房屋安全鑒定類(lèi)型和檢測方法共分8類(lèi)。

第1類(lèi)房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類(lèi)型中zui常見(jiàn)的一種。鑒定的復雜程度根據現場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類(lèi)型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

房屋安全檢測鑒定分類(lèi)

第2類(lèi)房屋正常使用性鑒定。該類(lèi)型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類(lèi)型的房屋鑒定。

房屋安全檢測鑒定分類(lèi)

第3類(lèi)房屋改建結構的安全鑒定。此類(lèi)型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿(mǎn)足規范的要求。

第5類(lèi)房屋構件的安全鑒定。此類(lèi)型鑒定對局部某一單個(gè)構件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì )有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細地查勘鑒定。

第5類(lèi)房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定。由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員diyi時(shí)間根據現場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類(lèi)型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現場(chǎng)，有相應的應急救援方案和補救措施。

房屋安全檢測鑒定分類(lèi)

第6類(lèi)危險房屋及房屋完損鑒定。主要參考規范《危險房屋鑒定標準》和《房屋完損等級評定標準》;前者常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋;后者常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時(shí)應根據現場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。

第7類(lèi)司法房屋安全鑒定。此類(lèi)型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現場(chǎng)檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現場(chǎng)檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

第8類(lèi)房屋抗震安全鑒定。受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來(lái)房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過(guò)程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。主要包括抗震構造和抗震承載力驗算，所以安全檢測中zui復雜的一類(lèi)，有時(shí)需要有較豐富的結構知識和經(jīng)驗判斷。

隨著(zhù)存量房屋日益增多，人們安全意識逐漸增強，后期房屋檢測及房屋安全鑒定將越來(lái)越受到大家的關(guān)注，房屋檢測行業(yè)必將迎來(lái)它嶄新的快速增長(cháng)時(shí)期。

在下列情況下，可僅進(jìn)行正常使用性鑒定：
1、建筑物日常維護的檢查;
2、建筑物使用功能的鑒定;
3、建筑物有特殊使用要求的專(zhuān)門(mén)鑒定。
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檢測鑒定工作結束后，在編寫(xiě)鑒定報告的過(guò)程中，必須詳盡、細致、完善的闡述現場(chǎng)檢測內容，將檢測過(guò)程中所有檢查得到的房屋損壞情況數據詳細寫(xiě)明，并附損壞示意圖和照片。損壞原因分析必須詳細準確，必須有計算、分析的過(guò)程和結果。房屋受損鑒定結論都要有客觀(guān)且準確的數據依據，結論明確，不模棱兩可。

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如果鑒定抗震能力不足時(shí)，該怎么辦?

抗震鑒定報告里會(huì )詳細說(shuō)明建筑抗震性能，如果不滿(mǎn)足要求，應給出抗震加固措施，根據抗震加固措施進(jìn)行結構加固。

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一、瓷磚空鼓的危害 瓷磚出現空鼓，不僅影響裝修的美觀(guān)，還會(huì )造成安全隱患。

1、瓷磚空鼓會(huì )使地面變形：

如果鋪地磚時(shí)水泥砂漿和粘結劑的比例不當或者施工工藝不規范的話(huà)，就會(huì )造成地面出現裂縫。

2、瓷磚空鼓會(huì )導致墻面脫落：

由于墻體的結構比較疏松，所以很容易發(fā)生開(kāi)裂現象。如果此時(shí)在墻體上貼有裝飾性的瓷磚或馬賽克之類(lèi)的材料的話(huà)，就會(huì )出現脫落的情況。

二、如何檢查是否存在空鼓?

1.敲擊檢查 用手敲擊墻面、地面的某一部位來(lái)檢測是否有空洞的聲音來(lái)判斷是否存在有空洞的現象;

2.滴水法 將一滴水倒在一片區域的上方(如窗臺等)，過(guò)幾秒鐘后看其擴散程度;

3.觀(guān)察法 在光線(xiàn)充足的情況下對著(zhù)光看有無(wú)明顯的凸起或者凹陷的地方來(lái)初步判斷是否有空洞的存在。