關(guān)于房屋安全檢測鑒定的一些基本知識：

哪些情況下需要對建筑結構進(jìn)行檢測與鑒定？：

1.建筑結構擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時(shí)；

2.擬對建筑結構進(jìn)行加層、插層或其他形式結構改造時(shí)；

3.擬對建筑物進(jìn)行整體移位時(shí)；

4.建筑結構本身出現明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時(shí)；

5.由于外在作用導致建筑結構可能出現損傷時(shí)；

6.由于設計、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據懷疑建筑結構出現問(wèn)題而引起糾紛時(shí)；

7.出于維護建筑結構的角度出發(fā)，了解建筑結構的當前狀態(tài)及在目標使用期內的性時(shí)；

8.建筑結構**過(guò)設計使用年限；

9.建筑結構遭受災害而未引起毀滅性倒塌，相關(guān)方想加固繼續使用時(shí)；

10.建筑外觀(guān)改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結構改變時(shí)。

引起建筑結構存在缺陷或者損傷的原因很多，可以歸納人為因素和自然因素兩方面：人為因素所致結構損傷常見(jiàn)的有：工程設計的欠缺與錯誤，施工質(zhì)量差、偷工減料、使用低劣材料，建筑用地規劃錯誤，勘察工作失誤、未能發(fā)現重要隱患，相鄰場(chǎng)地施工引起建筑破壞，維修、保護不當，地下水抽取過(guò)度引起建筑物傾斜或下沉，以及火災導致建筑物破壞等。自然因素導致結構損傷主要表現為：地震、水災、龍卷風(fēng)、泥石流、及山體滑坡等地質(zhì)災害、腐蝕性氣體等導致結構的損壞。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定是在房屋只承受常規的活荷載（使用荷載、風(fēng)載、雪載）和固定荷載（房屋結構自重）作用的情況下，根據房屋的損壞和受力的狀況，分析房屋的危險程度，評定房屋結構的安全性。鑒定的目的是確保房屋的使用安全，鑒定結果主要為房屋的安全管理提供依據，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）。其理論基礎為結構力學(xué)和材料力學(xué)等力學(xué)基礎理論，以及相應—磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、木結構和地基與基礎等基礎理論?！段ｋU房屋鑒定標準》**了危險點(diǎn)（單個(gè)構件的破壞）的概念，對未達到危險狀態(tài)的結構狀態(tài)不做區分和判定，沒(méi)有與連接構造和結構整體連接在一起，沒(méi)有對各類(lèi)結構的構造措施給出明確的要求，是孤立的鑒定?！段ｋU房屋鑒定標準》的鑒定結論按統計計算結果評定，而計算過(guò)程采用的是統計和模糊數學(xué)的模糊集理論和計算方法，缺少力學(xué)計算模型。這種僅用統計和模糊數學(xué)的模糊集理論及計算方法來(lái)解決結構和力學(xué)的問(wèn)題是否可行和切合實(shí)際，現在爭議較大。由于房屋的主體承重結構具有復雜性、多樣性和特殊性等特點(diǎn)，用模糊集理論及其計算方法無(wú)法解決實(shí)際鑒定中的一些問(wèn)題，很多房屋安全鑒定機構在房屋安全鑒定工作中沒(méi)有采用。    

（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結構抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結構是否滿(mǎn)足所在地區抗震構造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設防的三個(gè)水準為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標準為《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95?？拐痂b定的方法為兩級鑒定：**級鑒定是根據房屋的不同結構構造及其地震破壞機理，以宏觀(guān)控制和構造鑒定為主進(jìn)行綜合評價(jià)；*二級鑒定以抗震驗算為主結合構造影響進(jìn)行綜合評價(jià)。房屋抗震鑒定的基礎理論和抗震設計相同，主要為地震反應分析理論發(fā)展過(guò)程中*二階段的反應譜理論和*三個(gè)階段的動(dòng)力分析理論（時(shí)程分析法）。反應譜分析法考慮了地震的烈度和房屋結構振動(dòng)頻譜，而時(shí)程分析法則全面考慮了烈度、頻譜和持續時(shí)間三要素對結構的影響。反應譜分析法中的底部剪力法用于結構規則簡(jiǎn)單的多層砌體結構和鋼筋混凝土結構房屋的抗震鑒定，振型分解反應譜法用于不規則和高層結構房屋的抗震鑒定，動(dòng)力分析理論的時(shí)程分析法則多用于高度**過(guò)80m**高層房屋的抗震分析或核算。在實(shí)際鑒定工作中，《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95（2009）還是有一定的局限性，一些特殊結構和復雜構造房屋的抗震鑒定還要參考相應的《抗震設計規范》、專(zhuān)項《規程》或單獨進(jìn)行抗震分析。