施工周邊房屋鑒定適用范圍一般包含以下情況：

1、對現有的房屋進(jìn)行比較大工程的裝修或改建施工，對鄰近房屋的安全會(huì )造成影響。

2、新建、擴建、加層改造會(huì )對臨近的房屋地基、樁基工程造成威脅。

3、深基坑施工，距基坑2倍深的建筑物。

4、基坑工程、地基工程施工、地下水抽取等工程施工可能危及房屋安全。

5、距離地鐵、人防工程等周邊2倍距離的建筑物。

6、爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋。

7、相鄰工地所在地段地質(zhì)構造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

施工周邊房屋鑒定一般分為三個(gè)階段，分別為施工前房屋鑒定、施工中房屋鑒定和施工后房屋鑒定。其中施工前房屋鑒定是非常重要的，施工前做好房屋安全鑒定工作對于我們日后若涉及糾紛事件能夠提供原始數據。

工程受環(huán)境影響情況的鑒定

主要指建筑工程周?chē)嬖谟泻橘|(zhì)或附近深基坑設計施工不當、樁基施工振動(dòng)過(guò)大、降水作業(yè)等，造成建筑損傷而進(jìn)行的檢測鑒定。

如委托涵蓋原因分析，則在檢測分析的基礎上，逐項分析、排除，以找到工程受環(huán)境影響的原因，并提出合理的解決處理方案。涉及到周邊工程設計施工方案合理性分析的，尚應進(jìn)行對應計算分析。

房屋完損狀況，根據各類(lèi)房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類(lèi)：

a.完好房;

b.基本完好房;

c.一般損壞房;

d.嚴重損壞房;

e.危險房。

注：危險房是指承重的主要結構嚴重損壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。其評定標準另定。

房屋完損標準

一、完好標準

1、結構部分：

地基基礎：有足夠承載能力，無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻沉降。

承重構件：梁、柱、墻、板、屋架平直牢固，無(wú)傾斜變形、裂縫、松動(dòng)、腐朽、蛀蝕。

非承重墻：

a.預制墻板節點(diǎn)安裝牢固，拼縫處不滲漏;

b.磚墻平直完好，無(wú)風(fēng)化破損;

c.石墻無(wú)內化弓凸;

d.木、竹、蘆簾、葦箔等墻體完整無(wú)破損。

屋面：不滲漏(其他結構房屋以不漏雨為標準)，基層平整完好，積塵甚少，排水暢通。

a.平屋面防水層、隔熱層、保溫層完好;

b.平瓦屋面瓦片搭接緊密，無(wú)缺角、裂縫瓦(合理安排利用除外)，瓦出線(xiàn)完好;

c.青瓦屋面瓦壟順直，搭接均勻，瓦頭整齊，無(wú)碎瓦，節筒俯瓦灰梗牢固;

d.鐵皮屋面安裝牢固，鐵皮完好，無(wú)銹蝕;

e.石灰爐渣、青灰屋面光滑平整，油氈屋面牢固無(wú)破洞。

樓地面：

a.整體面層平整完好，無(wú)空鼓、裂縫、起砂;

b.木樓地面平整堅固，無(wú)腐朽、下沉，無(wú)較多磨損和稀縫;

c.磚、混凝土塊料面層平整，無(wú)碎裂;

d.灰土地面平整完好。

2、裝修部分：

門(mén)窗：完整無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，玻璃、五金齊，紗窗完整，油漆完好(允許有個(gè)別鋼門(mén)、窗輕度銹蝕，其他結構房屋無(wú)油漆要求)。

外抹灰：完整牢固，無(wú)空鼓、剝落、破損和裂縫(風(fēng)裂除外)，勾縫砂漿密實(shí)。其他結構房屋以完整無(wú)破損為標準。

內抹灰：完整、牢固、無(wú)破損、空鼓和裂縫(風(fēng)裂除外);其他結構房屋以完整無(wú)破損為標準。

頂棚：完整牢固、無(wú)破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好。

細木裝修：完整牢固，油漆完好。

3、設備部分

水衛：上、下水管道暢通，各種衛生器具完好，零件齊無(wú)損。

電照：電器設備、線(xiàn)路、各種照明裝置完好牢固，絕緣良好。

暖氣：設備、管道、煙道暢通、完好，無(wú)堵、冒、漏，使用正常。

特種設備：現狀良好，使用正常。