瀏陽(yáng)危房房屋安全檢測鑒定服務(wù)

1、危險房屋(簡(jiǎn)稱(chēng)"危房")是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。 
危房分為整幢危房和局部危房： 
(a)整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋; 
(b)局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。 
2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。 
(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數; 
(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。 
3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。 
4、在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。 
(a)若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險; 
(b)若構件的危險是相關(guān)的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。 
5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。 
(a)結構老化的程度; 
(b)周?chē)h(huán)境的影響; 

(c)設計安全度的取值; 
(d)有損結構的人為因素; 
(e)危險的發(fā)展趨勢。 
危房等級劃分 
A級：結構承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未腐朽危險點(diǎn)，房屋結構安全。 
B級：結構承載力基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿(mǎn)足正常使用要求。 
C級：部分承重結構承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。 

D級：承重結構承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。 

1.1因地基、基礎產(chǎn)生的危險，可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的。

1.2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的。

1.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

1.4因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。

2局部危房

2.1因地基、基礎產(chǎn)生的危險，可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。

2.2因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的。

2.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

2.4因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的。

2.5因懸挑構件產(chǎn)生的危險，可能導致梁、板倒塌的。

2.6因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

2.7危險點(diǎn)是指單個(gè)承重構件，或圍護構件，或房屋設備，處于危險狀態(tài)的。

編輯本段危房及危險點(diǎn)處理

1危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權單位審定。

2對危房，應按危險程度、影響范圍，根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3對危險點(diǎn)，應結合正常維修，及時(shí)排除險情。

4對危房和危險點(diǎn)，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全

危房安全檢測鑒定項目實(shí)例分析：
1、結構驗算 
取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實(shí)際所檢測砌筑砂漿等級M2.5、磚砌體抗壓強度MU10，對該房屋⑧軸橫墻進(jìn)行承載力驗算，結果表明該承重橫墻的承載力能滿(mǎn)足正常使用要求。 

根據《民用建筑性鑒定標準》*6.3.2條，評定該房屋的主要承重構件的安全性為Bu級。 
2、結構整體性
 ⑴ 結構布置 
該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現行設計規范要求。
 ⑵ 構造柱、圈梁設置 
經(jīng)現場(chǎng)查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設有構造柱，但樓梯間四角未設置構造柱。不符合《砌體結構計規范》10.2.4條要求。 
房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設混凝土圈梁。
 圈梁截面尺寸基本符合現行設計規范要求，無(wú)裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統作用。 
⑶ 結構間的聯(lián)系 
設計基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無(wú)松動(dòng)變形。 根據《民用建筑性鑒定標準》*6.3.4條，評定該樓房的結構整體性等級為Bu級。 
綜上，根據《民用建筑性鑒定標準》*6.3.1條，評定該樓房的上部承重結構安全性等級為Bu級。 
㈢ 圍護結構系統 
圍護墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現象，門(mén)窗框局部有破損現象、門(mén)窗玻璃破碎現象。 
評定該房屋圍護結構的安全性等級為Cu級。 
三．鑒定結論：  
綜上分析，根據《民用建筑性鑒定標準》*8.1.2條規定，確定該房屋的安全性為Bsu級，即：安全性略**本標準對Asu級的要求，尚不顯著(zhù)影響整體承載。