博羅縣房屋檢測鑒定中心、博羅縣危房鑒定單位、博羅縣鋼結構檢測機構、博羅縣廠(chǎng)房改造鑒定加固公司

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房子的安全問(wèn)題，大家都很關(guān)心。買(mǎi)來(lái)的房子住了一段時(shí)間怎么有裂縫，是什么原因造成的?會(huì )不會(huì )影響房子結構安全?

根據規定，房屋交付使用后，有5類(lèi)情形應當委托房屋安全鑒定機構進(jìn)行鑒定。

房屋安全：五種情況可托機構進(jìn)行鑒定

分別是：

(一)房屋達到設計使用年限需繼續使用的;

(二)房屋基礎、墻體或者其他承重結構出現下沉、傾斜、裂縫、變形等情形的;

(三)因自然災害或者爆炸、火災等事故可能造成房屋結構損傷的;

(四)房屋需改動(dòng)建筑主體或者承重結構的;

(五)其他可能危及房屋結構安全的。

另外，人員密集場(chǎng)所的房屋達到設計使用年限三分之二的，房屋使用安全責任人應當每五年委托鑒定單位進(jìn)行一次房屋安全鑒定。房屋超過(guò)設計使用年限，經(jīng)鑒定可以繼續使用的，應當重新界定使用期，期滿(mǎn)后按照規定進(jìn)行鑒定。

那么，房屋安全鑒定應由誰(shuí)來(lái)委托，委托誰(shuí)進(jìn)行鑒定?鑒定后是危險房屋又該怎么處理呢?

房屋安全鑒定應由房屋產(chǎn)權人委托;如果一棟房屋內有多個(gè)產(chǎn)權人，可以由房屋所在住宅小區的業(yè)主委員會(huì )或者村(居)民委員會(huì )委托鑒定。委托人可以從市房屋主管部門(mén)公布的鑒定單位名錄里選取鑒定單位進(jìn)行安全鑒定。

委托人可根據鑒定單位提出的處理建議進(jìn)行治理。

經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，鑒定單位應當提出以下處理建議：

(一)觀(guān)察使用，適用于當前危險程度較輕采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續觀(guān)察的房屋;

(二)處理使用，適用于采取相應技術(shù)措施進(jìn)行處理后，可以解除危險的房屋;

(三)停止使用，適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;

(四)整體拆除，適用于整幢危險且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

鋼結構焊縫檢測

對鋼結構焊縫檢測有兩種方法：方法和普通方法。

普通方法：一般指外觀(guān)檢查、鉆孔檢查、測量尺寸等。

方法：一般指在普通方法的基礎上，用X射線(xiàn)、超聲波等方法進(jìn)行的補充檢查。

，博羅縣房屋抗震等級檢測

在大多數人的認知中，對于房屋裂縫有比較大的恐懼心理，覺(jué)得房子出現裂縫隨時(shí)都會(huì )發(fā)生倒塌。其實(shí)根據建設部頒布的房屋質(zhì)量檢驗標準，房屋墻體出現的裂縫不超過(guò)1毫米一般是屬于質(zhì)量過(guò)關(guān)的，而反之超過(guò)1毫米的裂縫就算是不合格的了。所以出現裂縫，及時(shí)進(jìn)行房屋安全鑒定檢測工作，對房屋內外的裂縫產(chǎn)生的原因進(jìn)行分析。

博羅縣房屋抗震等級檢測，

廠(chǎng)房樓板承載力檢測內容

(1) 房屋建筑、改擴建和使用情況等歷史資料;

(2) 房屋建筑結構尺寸復核;

(3) 房屋主要受力構件材料強度檢測;

(4) 檢測房屋的主要結構件的完損狀況，如開(kāi)裂、變形、破損等的分布范圍;

(5) 依據現場(chǎng)檢測情況建模分析，承載力驗算;

(6) 樓板振動(dòng)測試;

(7) 提出合理的處理意見(jiàn)和結構加固的建議。

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房屋改造加固前檢測是指對既有建筑物、構筑物進(jìn)行結構安全鑒定，根據鑒定結果確定是否需進(jìn)行房屋改造加固。房屋改造加固前的結構安全性鑒定的目的是為設計提供可靠依據。

結構可靠性鑒定是建筑結構設計中不可缺少的一個(gè)環(huán)節，它不僅關(guān)系到工程設計的正確性及施工質(zhì)量的好壞和工程造價(jià)的高低，而且直接影響到工程的壽命和安全使用。因此必須嚴格按有關(guān)規程規范要求認真做好此項工作。

一、房屋改造加固前檢測的內容：

1、地基基礎檢測：

(1)基坑開(kāi)挖深度超過(guò)5m時(shí)，應在基坑底設置驗槽記錄;

(2)當采用輕型井點(diǎn)降水或降低地下水位時(shí)，應同時(shí)測定孔內水位;

(3)對于樁基礎應根據樁身混凝土強度等級評定承載力;

(4)對于沉降觀(guān)測點(diǎn)應檢查其埋設深度是否符合要求;

(5)當采用砂石墊層或碎石墊層作為持力層時(shí)應檢查其厚度是否滿(mǎn)足設計要求，并應按規定留置沉渣觀(guān)察記錄等;

(6)當采用預壓法處理軟弱地基時(shí)應檢查預壓力值是否正確以及是否有超載現象發(fā)生;

(7)當地基有凍脹跡象時(shí)應及時(shí)采取防凍脹措施等。

2、主體結構檢測：

(1)主梁裂縫寬度大于0.2mm的裂縫寬度大于0.3mm的裂縫高度大于0.5mm的裂縫長(cháng)度大于1cm 的裂縫面積小于0.1 平方毫米且無(wú)鋼筋外露的均屬構件受力裂縫;

(2)樓面出現水平向貫穿性裂紋;

(3)屋面板板角處出現貫通裂紋;

(4)墻柱節點(diǎn)部位開(kāi)裂;

(5)剪力墻上部出現貫通性裂紋;

(6)框架梁與柱連接節點(diǎn)部位出現貫通性裂紋;

(7)框架梁與柱連接節點(diǎn)部位出現貫穿式斜向短筋。

(8)磚混墻體表面豎向通縫。

(9)磚混承重墻轉角處陽(yáng)角下沿至樓層交接處陽(yáng)臺上部垂直通縫。

(10)砌體結構的構造柱根部未封口或封口不平直或有嚴重漏漿現象。

(11)砌體中的圈梁上部未澆筑混凝土而留有洞口等現象。

(12)填充墻頂部的水平灰縫不飽滿(mǎn)且不均勻等現象。

3.材料性能試驗：

(1)碳化深度：碳化深度的測定可采用標準貫入試驗方法或用測溫的方法測定。

(2)抗壓強度：可用環(huán)刀法測定。

(3)抗彎承載能力：可利用撓度。