招商璀璨時(shí)代 亦莊臺湖熱土·17號線(xiàn)·89-140㎡精妝洋房亦莊臺湖熱土·17號線(xiàn)·89-140㎡精妝洋房【普通住宅 首套首付35% 二套首60%】【非普住宅 首套首付40% 二套首80%】契稅：首套: ＜90 1% ＞90 1.5% 二套: 3%近一年，大家買(mǎi)房的愈發(fā)謹慎，其實(shí)大家看中的還是價(jià)格、地段、品質(zhì)，選擇璀璨公元這類(lèi)樓盤(pán)的邏輯很簡(jiǎn)單：1、性?xún)r(jià)比2、區域利好3、稀缺的低密洋房+招商品牌的品質(zhì)新房一條一條說(shuō)：要知道整個(gè)五環(huán)步入8萬(wàn)+的時(shí)代，不少朝陽(yáng)的年輕人望塵莫及，基本上會(huì )往1/6/7三條線(xiàn)路上分流。
而單價(jià)6萬(wàn)+，總價(jià)425萬(wàn)起，買(mǎi)南北雙鐵+育才學(xué)校+商業(yè)+大公園都在步行范圍內，而且精裝交付的洋房，這種配置，確實(shí)更符合朝陽(yáng)年輕人的選擇。
這種配置朝陽(yáng)是沒(méi)有的！其次，副中心的規劃定位是很高的，文旅區作為重要的一環(huán)，一期基本建成，官方在近也宣布了將啟動(dòng)環(huán)球度假區二期的建設，包括文旅區的四大重點(diǎn)項目都已經(jīng)開(kāi)工。
圍繞環(huán)球影城，整個(gè)板塊的城市界面變化還是很快的。
璀璨公元配套雙鐵+育才學(xué)校+商業(yè)+公園+美術(shù)館，這些都在步行范圍內，周邊已經(jīng)很成熟了。
還有一個(gè)彩蛋，北京大的奧特萊斯即將落戶(hù)文旅區~張家灣車(chē)輛段綜合利用項目位于城市副中心文化旅游區范圍內，西側與huan僅一路之隔，三軌交匯（7號線(xiàn)+11號線(xiàn)+S6），匯集高端奧特萊斯shopping Mall！而對于璀璨公元本身的洋房產(chǎn)品，在高度城市化的北京很稀缺，城區入手的門(mén)檻也不低，所以綜合來(lái)看，璀璨公元的所在有種城市之間“鬧中取靜”的愜意感。
左手國貿、右手副中心，匯集北京兩個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)片區，加上招商的品牌力加持，璀璨公元自然不缺流量與關(guān)注度。
具體看，項目位于副中心，通州城區，1號線(xiàn)+7號線(xiàn)雙地鐵，南側約700米是7號線(xiàn)群芳站，北側約1200米是1號線(xiàn)臨河里站，都在步行舒適范圍內。
地鐵直達國貿、東單、西單、金融街、麗澤等板塊。
從臨河里出發(fā)，13站，34分鐘直達國貿，很方便。
周邊有很多住宅小區，因此配套也很方便。
項目北側不到200米，就是北京育才學(xué)校通州分校，九年一貫制，覆蓋小學(xué)、中學(xué)。
北側一街之隔還有一所幼兒園。
而且北側的梨園城市森林公園近22萬(wàn)平，是遛彎散步的好去處。
未來(lái)還將建設梨園美術(shù)館，看效果圖相當有藝術(shù)感。
項目南側規劃了三塊商業(yè)用地。
近15萬(wàn)平的商業(yè)，其中一塊已經(jīng)拍出。
總價(jià)區間：530-850萬(wàn)用途：住宅 產(chǎn)權: 70年戶(hù)型: 89-140㎡ 三居至四居 裝修：精裝修位置：北京市 通州區 特點(diǎn): 低密度 人車(chē)分流樓棟信息：總樓棟數: 目前在售21棟 建筑規模: 洋房樓間距：41～48米交房時(shí)間：2026年1月30日（暫定）小區信息：占地面積：43400㎡ 建筑面積：86800㎡容積率：2.0 綠化率：30%總戶(hù)數：21棟，834戶(hù) 停車(chē)位：1：1.2開(kāi)發(fā)公司：北京招盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)公司：招商積余產(chǎn)業(yè)運營(yíng)服務(wù)股份有限公司裝修狀況：精裝 產(chǎn)權年限：70年環(huán)線(xiàn)位置：五環(huán)-六環(huán) 得房率：79%-82%（不加贈送）看房聯(lián)系戶(hù)型圖上售樓員璀璨公元的容積率為2.2，整個(gè)社區都是7-11層的低密洋房社區。
整個(gè)社區采用中軸對稱(chēng)布局，很大氣。
外立面香檳金+奶白色的色彩搭配，讓整個(gè)建筑顯得典雅、精致。
園林的設計也很用心，定制的景觀(guān)主題+沉浸式場(chǎng)景體驗，五重的歸家禮序實(shí)現一步一景。
在售戶(hù)型：(多居室,多衛的戶(hù)型為當下符合市場(chǎng)需求)看房聯(lián)系戶(hù)型圖上售樓員而且項目的面積段在77㎡-143㎡。
具體是77㎡兩居、89/107㎡三居、120/143㎡四居。
兼顧了首套、改善置業(yè)的各類(lèi)需求，而且補齊了副中心比較缺少的都市洋房產(chǎn)品。
約77㎡兩居，戶(hù)型通透+全明格局，兩居中的少見(jiàn)款，餐客廚一體式的配置，U型廚房很寬敞，主臥、客廳還贈送等寬飄窗。
低首付170萬(wàn)，性?xún)r(jià)比與品質(zhì)兼備，對首套置業(yè)的年輕人很友好~約89㎡三居，大的亮點(diǎn)就是270°環(huán)幕飄窗，擁有很好的采光與視野，可以三面觀(guān)景。
而且與窗等長(cháng)的飄窗性?xún)r(jià)比很高。
餐客廚一體式的設計，動(dòng)線(xiàn)很合理。
主臥套房設計，帶獨立衛生間；雙衛設計，北側還有一個(gè)三分離次衛，整個(gè)戶(hù)型很有都市大平層的感覺(jué)。
約107㎡三居，是這兩年流行的網(wǎng)紅格局，客廳+雙臥朝南，餐客廚一體化設計，獨立餐廳區，大U型廚房，空間感非常棒；主臥是套房，雙衛生間設計，北向次臥空間也都不小，還有南向三個(gè)大飄窗~約120㎡四居，經(jīng)典的四葉草格局，四間居室分布在四角，一入戶(hù)就是獨立超大玄關(guān)，中央餐客廚一體化設計，獨立餐廳區，大U型廚房；主臥套間很寬敞，配有獨立衛浴+衣帽區+270°轉角飄窗。
雙次臥+廚房朝北，次衛三分離設計。
頂配戶(hù)型是約140㎡四居，相比120㎡戶(hù)型，格局變動(dòng)不大，仍為經(jīng)典的四葉草格局，尺度上做了很大的升級，如約4.4米面寬的客廳，整個(gè)餐客廚空間都放大許多，更加寬敞，餐廳區還預留了配置獨立島臺的位置。
戶(hù)型的空間利用率很高；8窗全明格局，南向還帶三飄窗~精工品質(zhì) 詩(shī)意居境純粹低密洋房住區，特邀高端住宅大師HZS匯張思擔綱建筑設計，現代主義風(fēng)格:借鑒[安縵式]花園度假酒店設計哲學(xué),構建“一環(huán)、三軸、多境”景觀(guān)體系，營(yíng)造全齡全時(shí)的生活場(chǎng)景：甄選國內外家居家裝品牌,新風(fēng)系統、智能門(mén)鎖等,以科技賦能生活，細節上入戶(hù)掛鉤、感應夜燈、臥室雙控開(kāi)關(guān)、緊急報警按鈕等人性化考究。
配套信息：(優(yōu)質(zhì)的資源永遠是稀缺的,這個(gè)理念永遠正確)看房聯(lián)系戶(hù)型圖上售樓員便捷交通 極速出行東五環(huán)、東六環(huán)、通馬路快速通達國貿、通州城區、亦莊核心區；京哈高速、京津高速、京滬高速快速銜接內外城；地鐵17號線(xiàn)、亦莊線(xiàn)、京津城際高鐵、T1、S6線(xiàn)（規劃中）；貫穿經(jīng)開(kāi)區、CBD、望京、未來(lái)科學(xué)城與亦莊核心區、副中心、雙機場(chǎng)等區域串聯(lián)多維醇熟資源 繁華生活主場(chǎng)景山學(xué)校、北京小學(xué)（規劃中）、北京八中（規劃中）；亦莊同仁三甲醫院、北京愛(ài)育華婦兒醫院、通州第三醫院等,為健康保駕護航；亦莊山姆會(huì )員店、大族廣場(chǎng)、亦莊龍湖天街、信創(chuàng )園商業(yè)中心（規劃中）等;緊鄰通明湖公園、嘉會(huì )湖濕地公園（規劃中），盡攬超百萬(wàn)方綠色生態(tài)大境；雙鐵+育才+商業(yè)，而且項目全部精裝交付，據說(shuō)全部是國內一線(xiàn)品牌，品質(zhì)很高。
項目指導價(jià)6.2萬(wàn)/㎡，總價(jià)不到500萬(wàn)上車(chē)臨雙鐵兩居，性?xún)r(jià)比不錯，而且項目一半要到現房才能銷(xiāo)售，首期開(kāi)盤(pán)后還有一部分房源可選~開(kāi)發(fā)商與物業(yè)簡(jiǎn)介:北京招盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)商品牌:百余年招商局 萬(wàn)億央企巨擘 招商局集團（簡(jiǎn)稱(chēng)“招商局”）創(chuàng )立于1872年洋務(wù)運動(dòng)時(shí)期，征程151載。
招商蛇口作為招商局集團旗下城市綜合開(kāi)發(fā)運營(yíng)板塊的旗艦企業(yè)，創(chuàng )立于1979年。
深耕北京二十余載間打造公園1872、臻園、中國璽、亦莊臻瓏府等一系列精品項目。
招商蛇口 : 51載央企招商局，是中國民族工商業(yè)先驅 招商蛇口，秉承“招商血脈、蛇口基因”精神 砥礪深耕北京二十余載間 打造公園1872、臻園、中國璽、亦莊臻瓏府等一系列精品項目 2023年懷揣遠見(jiàn)卓識，攜“璀璨系”進(jìn)化力作品 再次落子亦莊新城臺湖板塊物業(yè)公司:(好的物業(yè)能拉升房?jì)r(jià),反之則拉低)招商積余產(chǎn)業(yè)運營(yíng)服務(wù)股份有限公司招商積余，擁有國家一級服務(wù)資質(zhì) 是京高端物業(yè)專(zhuān)屬服務(wù)商，以量心定制私屬服務(wù)體系 全維度與全天候的零距離貼心服務(wù)招商積余物業(yè)管家式貼心服務(wù):招商積余是招商蛇口旗下從事物業(yè)資產(chǎn)管理余服務(wù)的平臺企業(yè)，擁有國家一級服務(wù)資質(zhì)，目前業(yè)務(wù)覆蓋超100個(gè)城市，管理項目超2000個(gè)，管理面積超3億平方米，服務(wù)數百萬(wàn)客戶(hù)。