深圳灣創(chuàng )新科技中心開(kāi)發(fā)商招商/寫(xiě)字樓招租

深圳灣創(chuàng )新科技中心位于深圳市南山區高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區南區核心地帶，東臨高新南環(huán)路、西臨科苑南路、南臨高新南十道及地鐵二號線(xiàn)科苑站、北至高新南九道,將成為南山科技園片區高樓,是集科技創(chuàng )新企業(yè)研發(fā)辦公、人才公寓、服務(wù)配套等多功能為一體的現代化綜合體。

深圳灣創(chuàng )新科技中心位于南山科技園南區核心地帶，2020年8月竣工。用地面積約3.99萬(wàn)平方米，建筑形態(tài)為3棟超高層、2棟高層，總建筑面積48.40萬(wàn)平方米，包括研發(fā)辦公用房26.93萬(wàn)平方米、配套宿舍8.14萬(wàn)平方米、商業(yè)3萬(wàn)平方米。定位為集科技創(chuàng )新企業(yè)研發(fā)辦公、人才宿舍、服務(wù)配套等多功能于一體的產(chǎn)業(yè)綜合體。

深圳灣創(chuàng )新科技中心位于深圳灣高新南片區，由兩棟311米（69層）、247米（53層）連體研發(fā)辦公樓、兩棟高層與一棟超高層（156米）公寓宿舍樓，以及三層商業(yè)裙房及地下室組成?？偨ㄖ娣e為48.37萬(wàn)平方米，容積率為10.18，項目于2021年6月竣工。

深圳灣創(chuàng )新科技中心地處高新區南區，地鐵2號線(xiàn)和13號線(xiàn)科苑站上蓋，高新南十道和科苑南路交匯處。遠眺沙河高爾夫、深圳灣海景，昭示性好、景觀(guān)優(yōu)、區位優(yōu)勢明顯，是高新南區的物業(yè)。

深圳灣創(chuàng )新科技中心總體布局以“綠色峽谷”景觀(guān)軸將地上和地下的人行空間互聯(lián)互通，形成公共活動(dòng)的核心；立體綠色空間紐帶在水平與垂直方向上，沿著(zhù)兩側裙房的錯落邊界向上延伸，多樣化、人性化；立體服務(wù)設施紐帶結合室外退臺的商業(yè)、會(huì )議、展示等服務(wù)空間及靈動(dòng)的公共交往與休息空間。立體公共交通紐帶將東北側地面層公交車(chē)首末站與南側及西側地鐵?？空具B成連續紐帶。

【深圳灣創(chuàng )新科技中心基礎信息】

總占地面積：39869.01㎡

總建筑面積：484000㎡

容積率：9.65

樓棟數：1棟A/B/C座、2棟A/B座

產(chǎn)權年限：50年（2013.9.18-2063.9.17）

交付時(shí)間：現樓

交付標準：毛坯

產(chǎn)品類(lèi)型：研發(fā)用房

樓層：69層

標準層面積：約2400-2700㎡

單層戶(hù)數：1-9戶(hù)

戶(hù)型面積：約126-1394㎡

層高：4.2m

管理費：21.8元/㎡

空調費：計流量

停車(chē)位：1200個(gè)

停車(chē)費：普通600元/月，固定車(chē)位1050元/月

電梯數：35部（其中客梯30部）

深圳灣創(chuàng )新科技中心項目配套

區位優(yōu)勢：創(chuàng )新科技中心位于深圳高新區南區核心地段，是政府（廣深科技創(chuàng )新走廊）規劃的核心創(chuàng )新平臺；

交通優(yōu)勢：地鐵2號線(xiàn)及在建13號線(xiàn)雙地鐵上蓋，核心地段；項目配有科苑公交首末站；約10分鐘達到深圳灣口岸；

產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢：產(chǎn)業(yè)生態(tài)高端資源高度聚集，周邊百度、騰訊、A8音樂(lè )、三諾、芒果網(wǎng)等總部大廈響相鄰；

同時(shí)匯集了字節跳動(dòng)、埃森哲、空客、中國移動(dòng)等世界五企業(yè)；以及微眾銀行、聯(lián)發(fā)科、發(fā)那科、商湯科技、云天勵飛等眾多企業(yè)；

教育研發(fā)資源：深圳大學(xué)、深圳虛擬大學(xué)園。

高端商業(yè)配套：星巴克、瑞辛咖啡、manercoffee、肯德基、麥當勞、必勝客、達美樂(lè )；勝記、八合里、潤園四季、嘆德起早茶、就犟牛肉火鍋、金百味食堂、辣可可；平安銀行、華興銀行等。