卓越大廈物業(yè)出租 招商中心 租賃 物業(yè)管理處

卓越大廈 地鐵11號線(xiàn)（機場(chǎng)線(xiàn)）3號線(xiàn)（龍崗線(xiàn)）2號線(xiàn)（蛇口線(xiàn)）廣深港高鐵站 福田站 業(yè)主出租

大廈名稱(chēng)：卓越大廈

總層：22層

管理費：12元/平米/月

空調費：計電量

入伙時(shí)間：2004年

出租面積：90平米

出租單價(jià)：120-160元/平米/月

物業(yè)公司：卓越物業(yè)管理公司

開(kāi)發(fā)商：深圳市永潤科技實(shí)業(yè)有限公司

物業(yè)地址：廣東省深圳市福田區福華一路98號

卓越大廈簡(jiǎn)介

物業(yè)名稱(chēng)：卓越大廈

寫(xiě)字樓類(lèi)型：標準寫(xiě)字樓

寫(xiě)字樓等級：甲級

所屬商圈：中心區CBD

物業(yè)費用：12元/平米/月

入住時(shí)間：2004年6月

空調費：中央空調按冷量另計、0.8元/1冷量

空調維護費：2.4元/平方米

商業(yè)裙樓：36.00元/平米/月（包空調費）

租賃均價(jià)：139/平米/月

出售均價(jià)：4.2萬(wàn)

租售面積：106平米、121平米、158平米、210平米、290平米、330平米、400平米、470平米、521平米、629平米、710平米、912平米、1269平米、1626平米、整層約：1990平米

車(chē)位說(shuō)明：243

停 車(chē)費：850元/月

容 積率：13.0

總 高度：86.90

總 層數：22層

物業(yè)公司：卓越物業(yè)管理公司

項目位置：廣東省深圳市福田區福華一路98號

卓越大廈項目介紹

卓越大廈位于深圳市福田中心區民田路與福華路交匯處，深交所正對面，地處深圳市CBD中心區域，周邊配套設施齊全，集金融、電子、貿易為一體的寫(xiě)字樓群體，交通非常便利，距離福田、購物公園地鐵站和投行大廈公交站是咫尺之遙，是大型公司會(huì )客使用的理想物業(yè)。大廈交通便利、地理位置優(yōu)越是福田交通樞紐地段，方便業(yè)務(wù)洽談和商務(wù)出行，距地鐵2號線(xiàn)、3號線(xiàn)、11號線(xiàn)福田站369米，周?chē)€有204、113、433、462等。

卓越大廈、總占地面積3742.1㎡、寫(xiě)字樓建筑面積56162.3㎡、設計上遵從美式寬體辦公理念、以締造國際水準的純美式商務(wù)平臺為目標、以合乎人大舒適度為標準、追求辦公環(huán)境的零負壓和寬尺度、大限度地感受輕松舒適與自然、設計師美國都市國際（深圳市政府中心區規劃顧問(wèn)）在這方面對美式的實(shí)用寬敞空間進(jìn)行了大膽演繹設計、完美再現了曼哈頓甲級商務(wù)空間的寬體尺度、將寬體辦公的舒適度大化。

卓越大廈的陽(yáng)光方體建筑、除四處均勻采光、建筑本身與周邊對應協(xié)調外、還采用了無(wú)強制分隔的大跨框架結構.隱梁隱柱、進(jìn)深深達至8米、屬典型彈性空間、可自由間隔組合升級。

卓越大廈，共22層。這棟樓里的辦公室有一手業(yè)主的，有聯(lián)合辦公的，也有二房東的。一手業(yè)主的房子裝修差，尤其是大面積的，租來(lái)肯定要重新裝的，一是裝修風(fēng)格不符合現在的潮流，再則就是上家租客在布局時(shí)是按照自己公司的需求來(lái)劃分的，很難滿(mǎn)足新租客的辦公要求。所以租一手業(yè)主房子的通病就是裝修差、布局不符合自身需求，優(yōu)勢就是使用率高，這棟樓一手業(yè)主房子的使用率可達77%，現有面積115--㎡，價(jià)格在120-160元/㎡。

二房東的房子則是裝修新，格局合理，燈光明亮，有些還可拎包入住，帶全套家私。這棟樓里的二房東是很有實(shí)力的，都是幾層幾層的拿貨包租，，統一裝修，他們的產(chǎn)品吊打樓內一手業(yè)主的房子。面積有60-570-588㎡，格局有4+1、5+1、6+1、7+2。從房間數量上就知道這些房子很對中心區租客的胃口，價(jià)格在130元/㎡左右。