總體上東樓底層框架構件的混凝土強度可評定為C15，二~六層砌筑墻體磚抗壓強度總體上可評定為MU10，二~六層砌筑墻體砂漿強度推定值為。.對東樓的傾斜測量結果表明，目前房屋整體存在一定的向東傾斜，但傾斜率相對較小。.東樓目前存在的損傷主要是多處混凝土構件保護層脫落露筋，鋼筋銹蝕;部分墻體門(mén)窗洞口角部或窗間墻體豎向或斜向裂縫;大部分墻面樓板大面積滲水，墻面粉刷層脫落;多處梁板交界處脫開(kāi)等。這些損傷主要是由于房屋材 料嚴重老化、溫差變形、房屋年久失修等原因造成，其中混凝土構件露筋、鋼筋銹蝕現象嚴重，存在較大安全隱患。

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浙江建筑工程檢測有限公司擁有先進(jìn)、齊的房屋檢測儀器和檢測專(zhuān)用設備以及鋼筋、水泥、混凝土、基樁等多個(gè)配套的檢測實(shí)驗室，從事住宅、別墅、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等各類(lèi)民用建筑和工業(yè)廠(chǎng)房檢測，受影響建筑物的安全性評估以及災后檢測等，具有第三方公正性的承諾和措施，能夠、公正地進(jìn)行各項房屋檢測評估及相關(guān)技術(shù)服務(wù)，具體業(yè)務(wù)范圍包括：房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變、房屋建筑主體檢測、抗震能力檢測以及綜合檢測和其它類(lèi)型房屋鑒定檢測等。我們奉行“以質(zhì)量立足，靠服務(wù)取勝”的經(jīng)營(yíng)理念，堅持“科學(xué)、公正、準確、滿(mǎn)意”的質(zhì)量方針，為房屋的質(zhì)量和安全竭誠工作。

房屋在使用過(guò)程在經(jīng)常面臨著(zhù)結構功能改變需要抗震鑒定情況，如：房屋需要由原先辦公樓改為酒店、辦公樓改成學(xué)校、廠(chǎng)房改成辦公樓等，當房屋出現以上需要改變結構時(shí)改怎么辦呢，怎么才能房屋結構的抗震安全性滿(mǎn)足國家規范要求。房屋抗震鑒定該如何操作?等一系問(wèn)題，下面小編為大家進(jìn)行如下解答。

國內二三線(xiàn)城市及個(gè)人小業(yè)主由于隔行如隔山，對房屋抗震性能缺乏一定的了解?？墒堑卣疬@個(gè)關(guān)鍵詞相信大家都不陌生。國內近代歷史中發(fā)生的兩起特大地震事故如唐山大地震、汶川地震，這兩起大地震給國家帶了巨大的財產(chǎn)損失及人員傷亡。給國內民眾留下深刻的痛苦。

地震之所以給大家帶來(lái)了如此大的悲痛，zui根本的原因是地震造成的房屋倒塌所引起。那么提高房屋的抗震性能可以直接在地震時(shí)減少人員傷亡與財務(wù)損失。

當房屋在結構改造時(shí)那么房屋的受力荷載則發(fā)生改變，如何保障房屋的結構安全與保障房屋的抗震性能呢，因此房屋結構改造之前需進(jìn)行結構改造抗震鑒定，確保房屋結構的安全性與抗震性。

國家規定房屋在施工之前需要對房屋的抗震性能進(jìn)行考慮。國內上百年的老建筑也存在很多棟，尤其是農村自建房，存在較多的安全隱患。房屋在裝修(拆墻)、改變用途的時(shí)候，若地震發(fā)生過(guò)，造成人身財產(chǎn)損失嚴重。

抗震鑒定

房屋抗震鑒定時(shí)對房屋現場(chǎng)進(jìn)行沉降與傾斜檢測，混凝土強度等材料檢測等按規定的抗震設防要求，對房屋進(jìn)行抗震評定。詳細可參考《現有建筑抗震鑒定與加固規程》。

房屋抗震鑒定一般包括以下內容：

(1)房屋建筑結構情況的檢測與復核;

(2)房屋相對不均勻沉降趨勢和傾斜情況的檢測;

(3)房屋主要結構材料強度的檢測;

(4)房屋損傷狀況的檢測及其原因分析;

(5)房屋裝修改造方案及未來(lái)使用荷載的調查分析;

(6)不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定;

(7)房屋結構抗震性能鑒定;

(8)房屋裝修方案的技術(shù)可行性分析;

(9)對存在的問(wèn)題提出處理建議。

房屋抗震鑒定使用情況：既有建筑擴建、改變使用功能、變動(dòng)原先結構、既有建筑抗震加固工程、歷史建筑修繕、未抗震設防既有建筑的改擴 建或抗震加固、特種結構及復雜的改造結構、續建工程(含爛尾樓工程)、災后建筑安全鑒定(如火災、地震、水災、泥石流)等。

根據實(shí)測房屋結構材料力學(xué)性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。根據實(shí)測房屋結構材料力學(xué)性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以地區地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。根據有關(guān)規定，房屋所有權人是房屋安全的責任人共有的房屋，其產(chǎn)權共有人是房屋安全的責任人。也有的房子產(chǎn)權是單位的單位就是房屋安全責任人?！耙恍┓课莓a(chǎn)權不清的房屋使用人是房屋安全的責任人?！?/span>

裂縫對結構物耐久性的危害。耐久性針對承重結構，主要表現在鋼筋銹蝕、結構滲漏隨裂縫寬度增大而加快。這里涉及到”裂縫寬度“，一般認為，對滲漏沒(méi)有影響無(wú)需修補的裂縫寬度為0、05mm，對滲漏有較大影響必須修補的裂縫寬度為0.2mm。

房屋四大風(fēng)險隱患需警覺(jué)：潛在突發(fā)性自然災害和人為安全隱患：如近期發(fā)生的“廣西百色突發(fā)房屋事故，多棟樓房接連倒塌”疑是房屋地基基礎不牢固造成房屋出現更為嚴重的損害，造成房屋地基基礎出現安全隱患的因素有：房屋地基土質(zhì)較差、承 載力較低、房屋隨意増層加建、周邊房屋施工影響等，當發(fā)現房屋出現下沉的安全隱患需及時(shí)委托房屋安全鑒定公司對房屋進(jìn)行安全鑒定，及時(shí)對房屋進(jìn)行修復處理。

金東災后房屋檢測,

在房屋安全鑒定中鋼筋銹蝕對結構破壞的分三個(gè)時(shí)期：前期：房屋建筑局部出現銹斑、銹片開(kāi)始出現在鋼筋表面;⑵中期：房屋中整個(gè)鋼筋表面都銹蝕了，并且產(chǎn)生膨脹，與保護層脫離，發(fā)生層裂。⑶后期：房屋中鋼筋鐵銹進(jìn)一步膨脹，混凝土本身發(fā)生破壞，出現順筋脹裂，混凝土脫離，導致鋼筋不斷銹蝕，有效截面不斷減小，結構結構承載力逐漸下降，嚴重的鋼筋混凝土構件喪失基本承載能力。

金東災后房屋檢測`出現下列情形的也需委托房屋檢測機構進(jìn)行房屋安全鑒定
(一)房屋地基出現不均勻沉降。
(二)房屋因火災、爆炸、碰量、振動(dòng)等原因，可能導致房屋結構損傷。
(三)房屋遭受地露、洪水、泥石流、風(fēng)災等自然災害，可能導致房屋結構損傷。
(四)房屋出現開(kāi)裂、變形等結構損傷等情況。
(五)房屋使用者或所有人擅自變動(dòng)房屋主體和承重結構。