房屋綜合質(zhì)量檢測鑒定一般需要鑒定檢測人員先根據現場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無(wú)損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。

　　對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現場(chǎng)檢測條件的適宜性來(lái)選擇無(wú)損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常用混凝土強度檢測方法。在混凝土強度檢測中鉆芯法是接近于真實(shí)強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數值有爭議或者司法鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。

建筑物初步調查包括下列基本工作內容：

　　1 圖紙資料 如巖土工程勘察報告、設計計算書(shū)、設計變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工圖、竣工質(zhì)檢及驗收文件(包括隱蔽工程驗收記錄)、定點(diǎn)觀(guān)測記錄、事故處理報告、維修記錄、歷次加固改造圖紙等。

　　2 建筑物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災等情況。

　　3 考察現場(chǎng) 按資料核對實(shí)物、調查建筑物實(shí)際使用條件和內外環(huán)境、查看已發(fā)現的問(wèn)題、聽(tīng)取有關(guān)人員的意見(jiàn)等。

　　4 填寫(xiě)初步調查表。

　　5 制定詳細調查計劃及檢測、試驗工作大綱并提出需由委托方完成的準備工作。

　　舊工業(yè)廠(chǎng)房對其內部空間進(jìn)行改造

　　對舊工業(yè)廠(chǎng)房進(jìn)行改建的時(shí)候，為了滿(mǎn)足其新的功能需求，就要對其內部空間進(jìn)行改造。大體分為兩種：

　　一是不改動(dòng)原有建筑結構，只對非承重強的位置進(jìn)行調整，或者通過(guò)加層，獲得新的內部空間分隔，這種改造實(shí)施起來(lái)較容易，但由于受到原有建筑結構的限制，不能實(shí)現很大的變化。

　　另一種是重新組織內部空間關(guān)系，并對有影響新功能的原有建筑結構進(jìn)行局部改動(dòng)，這種改造手法適應性廣泛，更加合理利用原建筑的空間，同時(shí)也通過(guò)一些新元素的外延，又會(huì )產(chǎn)生有趣的空間感。

常見(jiàn)問(wèn)題解答

房屋結構檢測需要多長(cháng)時(shí)間

根據房屋的具體情況和檢測目標而定，一般需要幾天到數周的時(shí)間。

如何選擇信陽(yáng)市的房屋結構檢測機構

應選擇具有資質(zhì)、有豐富經(jīng)驗、信譽(yù)良好的檢測機構，可以咨詢(xún)當地****或向建委了解。

房屋結構檢測和鑒定的費用如何確定

費用將根據房屋的面積、結構復雜性、檢測目標等因素進(jìn)行評估和確定。