設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應當具備哪些條件

律師解答：

設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件:

（一）有自己的名稱(chēng)和組織機構；

（二）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

（三）有符合國務(wù)院規定的注冊資本；

（四）有足夠的技術(shù)人員；

（五）法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門(mén)申請設立登記。工商行政管理部門(mén)對符合本法規定條件的，應當予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。

設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，還應當執行公司法的有關(guān)規定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后的一個(gè)月內，應當到登記機關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門(mén)備案。

律師補充：

以出讓方式取得土地使用權進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。