1) 達到設計使用年限擬繼續使用;

2) 用途改變或使用需求增加;

3) 使用環(huán)境改變;

4) 遭受災害或者事故;

5) 存在較嚴重的質(zhì)量缺陷;

6) 出現影響結構安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構件損傷或其他不利狀態(tài);

7) 未達到設計使用年限，需要了解結構現狀;

8) 對可靠性有疑。

一般檢測單位在具體檢測實(shí)施中，具體做如下檢測工作：

1) 調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及zui終要求進(jìn)行了解和解析。

2) 考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護部位及保護要求;

3) 建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙;

4) 結構體系復核檢測;

5) 構件尺寸和配筋復核檢測;

6) 結構材性檢測;

7) 房屋完損狀況檢測;

8) 房屋傾斜及沉降測量;

9) 結構驗算與安全性分析;

10) 抗震性能評估;

11) 結構維修可行性建議。

通過(guò)以上檢測手段，判斷建筑的現階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，建筑物的和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案。

1.加固構件所承受的活荷載如人員、辦公機具宜暫時(shí)移去，并盡量減小施工臨時(shí)荷載。

2.加壓固定宜采用千斤頂、墊板、頂桿所組成的系統，該系統不僅能產(chǎn)生較大壓力，而且加壓固定的同時(shí)卸去了部分加固構件承擔的荷載，能更好的使后粘鋼板與原構件協(xié)同受力，加固效果好，施工效率較高。

3.加壓固定也可采用膨脹螺栓、角鋼、墊板所組成的系統，該系統需要在加固構件上合適位置鉆孔固定膨脹螺栓，僅能產(chǎn)生較小壓力，不能產(chǎn)生卸荷效果，適合側面鋼板的粘貼。

檢測方法：(1)用千斤頂將梁、墻或屋面板頂起，使樓板處于水平位置;

(2)在距地面1.5米處設置測點(diǎn)，用經(jīng)緯儀測量樓板的平面變形和標高變化;

(3)根據計算結果確定該點(diǎn)的承載力是否滿(mǎn)足要求。

3. 剪重比試驗 剪重比是衡量結構安全的重要指標之一，其數值越大表明結構越不安全。

檢測方法：(1)采用液壓式千斤頂將梁或墻支起至設計高度，然后進(jìn)行試壓檢查;

(2)當達到設計壓力后停止加壓，記錄壓力表讀數并繪制出壓力-時(shí)間曲線(xiàn)圖。

4. 結構整體性試驗 在房屋建筑中經(jīng)常需要對結構的整體性和剛度進(jìn)行測試與檢驗。

結構整體性是指結構在外界作用影響下抵抗變形的能力。

整體性好意味著(zhù)結構的受力比較均勻、構件的約束比較好、不容易出現裂縫等缺陷; 整體性差則意味著(zhù)結構的受力不均且易產(chǎn)生裂縫等缺陷，甚至導致整個(gè)建筑倒塌的危險情況的發(fā)生。

5. 抗震鑒定 建筑物的抗震等級分為一級到四級四個(gè)等級 ，分別對應不同的地震烈度 。

根據《建筑工程抗震設防分類(lèi)標準》，建筑物按抗震性能劃分為。

一、二兩級和三到四級四個(gè)抗御地震基本烈度的建筑類(lèi)別及其設防類(lèi)別和設防標準。

6. 房屋安全性鑒定 房屋安全性鑒定是指在房屋竣工驗收前由具備相應資質(zhì)的機構進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)針對房屋質(zhì)量的評估過(guò)程 ，主要內容包括地基基礎工程、主體結構和圍護工程三個(gè)方面內容 。

7. 人身?yè)p傷程度鑒定 是指運用醫學(xué)技術(shù)對人的身體傷殘情況進(jìn)行客觀(guān)評價(jià)的過(guò)程 。

8. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量測評 物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量測評是對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理水平和經(jīng)營(yíng)狀況的綜合考評 ，主要包括物業(yè)公司管理的規范化程度及服務(wù)人員的素質(zhì)等方面的情況 。