潞城市工業(yè)廠(chǎng)房樓頂承載力檢測報告專(zhuān)業(yè)評估機構

房屋安全檢測鑒定項目實(shí)例分析：

1、建筑物基本概況

蘆山縣雙石鎮幼兒園，設計為2層框架結構樓房，查閱設計圖紙，框架梁板、柱設計強度均為C30。
現場(chǎng)了解，該工程在對混凝土進(jìn)行常規抽測時(shí)，發(fā)現部分混凝土構件抗壓強度**設計強度要求，雅安市文明程有限責任公司為查明該工程主體結構混凝土構件的現齡期實(shí)際抗壓強度，組織了本次檢測鑒定工作。

2、相關(guān)資料信息

 查閱工程信息，受檢工程建設單位為蘆山縣教育局，設計單位為雅安市新建設建筑設計院有限責任公司，施工單位為雅安市文明程有限責任公司，監理單位為雅安黎明建設監理有限責任公司。
現場(chǎng)了解，該工程1層構件澆筑時(shí)間為2013年3月，中間工程曾處停工狀態(tài)，上部結構于2014年11月澆筑完畢，澆筑方式為自拌。

3、、現場(chǎng)檢測情況

3.1檢測方法

  根據委托方要求和工程實(shí)際實(shí)際情況，本次采用回彈法對混凝土梁（板）、柱構件進(jìn)行全數檢測，考慮梁板為同時(shí)澆筑，本次將梁板類(lèi)構件作為同一類(lèi)構件，梁類(lèi)構件強度等同于板類(lèi)構件強度。
梁類(lèi)構件以主梁檢測為主、柱構件進(jìn)行全數檢測。

3.2檢測原理

由于混凝土的抗壓強度與其表面硬度之間存在某種相關(guān)關(guān)系，當回彈儀的彈擊錘被一定的彈力打擊在混凝土表面上，其回彈高度（通過(guò)回彈儀讀得回彈值）與混凝土表面硬度成一定的比例關(guān)系，因此以回彈值反映混凝土表面硬度，根據表面硬度則可推求混凝土的抗壓強度。
該方法屬于無(wú)損檢測方法，不會(huì )對混凝土構件本身質(zhì)量造成傷害。
檢測單根構件方法依據《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規程》（JGJ/T 23-2011），檢測面均為側面。

3.3鑒定結論

根據以上情況分析，現對蘆山縣雙石鎮幼兒園混凝土構件抗壓強度做結論如下：

受檢房屋混凝土構件抗壓強度推定值**設計值，須進(jìn)行相應的結構加固處理。

房屋安全檢測鑒定的相關(guān)注意事項：

一、標準的復審與修訂：根據國家《工程建設標準規范管理辦法》*四條規定：標準的管理部門(mén)和單位，既要根據當前的生產(chǎn)、建設和科學(xué)技術(shù)水平，及時(shí)組織制訂相應的標準，并保持其相對穩定性；又要根據生產(chǎn)、建設和科學(xué)技術(shù)發(fā)展的需要，不斷總結生產(chǎn)、建設革新創(chuàng )造和科學(xué)試驗之有效的成果，適時(shí)組織修訂原標準或制訂新標準。
  標準的修訂，原則上每隔二至三年進(jìn)行一次局部修訂；每隔五年左右進(jìn)行一次復審、修訂。
 而現行的《民用建筑性鑒定標準》（GB）和《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99），均是1999年發(fā)布的。
其中，只有《危險房屋鑒定標準》在2004年進(jìn)行了局部修訂，二者均已**過(guò)《工程建設標準規范管理辦法》規定的修訂、復審時(shí)間。
因此，建議對這兩個(gè)標準進(jìn)行重新修訂、復審。

二、鑒定報告應明確鑒定的時(shí)效時(shí) 對建筑或房屋進(jìn)行安全（性）鑒定，是針對建筑物（房屋）現狀進(jìn)行的一種技術(shù)評價(jià)，具有很強的時(shí)效性。
因為建筑物隨著(zhù)時(shí)間和許多外因的變遷，其安全性或性也在不斷地延變之中。
因此，鑒定機構要對的所委托鑒定的建筑或房屋，根據其實(shí)際情況，在鑒定報告中明確鑒定結論的有效期限。
 近年來(lái)，一些涉及公共安全利益的行業(yè)，在營(yíng)業(yè)（使用）時(shí),有關(guān)部門(mén)往往要求其提供房屋的安全鑒定證明，所以一些房屋所有單位（或使用單位），拿著(zhù)一份鑒定報告，長(cháng)期多次使用。
這樣就影響了鑒定報告的嚴肅性和科學(xué)性。
  

房屋安全檢測鑒定的相關(guān)要求：

1標題：寫(xiě)明工程項目名稱(chēng)和鑒定類(lèi)別。

首段：正文**段應清楚表述鑒定標的物名稱(chēng)、地址、建造時(shí)間、鑒定事由、委托方名稱(chēng)、鑒定類(lèi)別以及現場(chǎng)檢測時(shí)間。

2工程概況：寫(xiě)明工程建筑和結構方面的基本信息，分別介紹建筑物的地址、建造時(shí)間、使用功能、建筑面積、層數、建筑布置、建筑外觀(guān)（照片）；結構類(lèi)型、基礎類(lèi)型、主要構件形式、材料類(lèi)型；周邊場(chǎng)地狀況、使用歷史；參建各方主體名稱(chēng)等內容；針對一些災害事故工程，此處需簡(jiǎn)要介紹事故發(fā)展經(jīng)過(guò)，主要包括事由始末時(shí)間，責任各方空間位置關(guān)系，相互影響的工程特征、以及曾經(jīng)采取的技術(shù)措施等，必要時(shí)應附以照片和圖形說(shuō)明。

3工程資料檢查：寫(xiě)明對工程委托方已提供的設計圖紙、地質(zhì)勘察報告、施工質(zhì)保資料等內容的檢查結果；針對設計圖紙和勘察報告，應標明相關(guān)時(shí)間和工程業(yè)務(wù)號。
針對在建過(guò)程中各類(lèi)檢驗報告，應寫(xiě)明出具機關(guān)、報告編號和報告結論等。

4房屋安全檢測鑒定目的、內容、儀器和依據：鑒定所依據的標準規范，檢測鑒定的范圍以及委托目的；具體檢測鑒定項目的名稱(chēng)、檢測抽樣方法和數量；各主要儀器設備名稱(chēng)和型號。

5現場(chǎng)檢查檢測結果：分別對檢測項目進(jìn)行分類(lèi)和對檢測數據進(jìn)行匯總、檢驗批計算評定，并將結果與設計要求或相關(guān)標準對比，表達中應作出必要的統計和歸納。
若委托方無(wú)提供設計圖紙，則對具有代表性和重要性構件的實(shí)際檢測情況和結果分布范圍作出陳述。
現場(chǎng)中如遇有特殊檢測條件時(shí)，應在報告相應的檢測結果中予以說(shuō)明。

房屋安全質(zhì)量檢測鑒定的常見(jiàn)形式：

現場(chǎng)檢測工作是一門(mén)低概率、高風(fēng)險的工作，現場(chǎng)檢測工作與鑒定工作是密切相關(guān)的。
現場(chǎng)檢測人員知道檢測什么勝于知道如何檢測。

1、房屋安全性鑒定檢測

房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據現場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)制定相應的檢測方案。
一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。
不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無(wú)損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。
對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。
上部承重部分應充分考慮現場(chǎng)檢測條件的適宜性來(lái)選擇無(wú)損檢測或者破損檢測。
以混凝土檢測方法為例，目前我國常用混凝土強度檢測方法其檢測誤差的范圍見(jiàn)表1。
從上表中可以看出，目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是較接近于真實(shí)強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般**考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數值有爭議或者**鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。

2、房屋使用性安全鑒定檢測

此類(lèi)型大部分現場(chǎng)都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進(jìn)行詳細的查勘往往具有局限性，故該類(lèi)型檢測內容應以復核圖紙為重點(diǎn)，對于房屋整體功能有無(wú)變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。
對于結構檢測，一般以構件隨機抽取的方式考慮并且以無(wú)損檢測為主，重點(diǎn)分析房屋的結構體系和使用狀態(tài)是否符合要求。

3、房屋改建結構的安全鑒定檢測
此類(lèi)型鑒定重點(diǎn)是復核驗算，故檢測材料強度等級是檢測的重點(diǎn)，其強度為以后的復核驗算提供了真實(shí)的參考依據。
混凝土抗壓強度、砌筑砂漿強度等應按照《建筑結構檢測技術(shù)標準》（GB/T50344 — 2004 ）中關(guān)于抽樣方案的規定進(jìn)行檢測，給出推定區間，而在即將頒布的《混凝土結構現場(chǎng)檢測技術(shù)標準》里規定在工程質(zhì)量檢測中可以給出推定值。
砌筑砂漿抗壓強度也可根據《砌體工程現場(chǎng)檢測技術(shù)標準》（GB/T50315—2000）給出推定等級。