房屋安全鑒定報告是指對房屋結構、構造和損壞程度所作的分析、鑒別和判斷，是房屋安全檢查的結果。

1、房屋安全檢測的目的：

（1）為業(yè)主提供科學(xué)合理的維修方案，防止因維修不及時(shí)造成更大的損失；

（2）為開(kāi)發(fā)商提供合理安全的施工建議，避免由于設計缺陷或施工質(zhì)量導致后期使用過(guò)程中出現安全隱患；

（3）根據現場(chǎng)實(shí)際情況制定相應的加固措施。

2、房屋的檢測范圍：

一般包括地基基礎、主體結構及裝修工程三個(gè)部分，其中地基基礎部分的檢測內容主要包括：地基承載力驗算與監測；傾斜觀(guān)測；沉降觀(guān)測；變形觀(guān)測等。

3、房屋的安全等級劃分：

根據《危險建筑鑒定標準》（GB）的規定，《民用建筑設計通則》中規定的I類(lèi)建筑物屬于高聳物或高層建筑；《民用建筑設計通則》中的II類(lèi)建筑物屬于多層建筑和低層住宅；

《民用建筑設計通則》中的III類(lèi)和IV類(lèi)建筑物屬于單層建筑和廠(chǎng)房?！段ｋU建筑鑒定標準》中規定的V類(lèi)建筑物屬于棚屋和其他簡(jiǎn)易設施等。

4、房屋的檢測方法：

主要采用靜載法進(jìn)行檢測：

（1）在室內用經(jīng)緯儀測量其垂直度和平整度； 水平度誤差小于5mm ； 墻面平整度和垂直度的允許偏差分別為4 mm 和3mm ，且不大于20 mm 。

（2）在室內地面放置1kg 的重錘，1h 后觀(guān)察重錘是否自由落地并保持豎直狀態(tài)；2h 后觀(guān)察重錘是否有明顯擺動(dòng)；3h 后觀(guān)察重錘有無(wú)明顯下沉；4h后觀(guān)察重錘有無(wú)明顯上翹；

5h后觀(guān)察 重錘是否自由落地并保持豎直狀態(tài)；6 h后 觀(guān)察 重槌是否有明顯擺動(dòng)；6 h后觀(guān)察 重槌是否有明顯下沉；6 H后觀(guān)察 重錐有無(wú)明顯的上拱現象；

（7）在室內地面放置0.5kg的重球，1min 內看球的運動(dòng)情況；1 min內看球的運動(dòng)情況；1 min內 看球的運動(dòng)情況；2 min時(shí) 球不移動(dòng)且不轉動(dòng)；

3min 時(shí) 球不移動(dòng)但轉動(dòng)；4min時(shí) 球不 移動(dòng)但不轉動(dòng)；5min時(shí) 球不移動(dòng)也不轉動(dòng)。

（8） 在室內地面放置0.5kg的重球，2s 內看重的 運動(dòng)情況；2s內看重的 運動(dòng)狀況。

房屋鑒定報告有效期是多久呢？房屋鑒定報告有效期一般是一到五年不等，鑒定報告具體的有效期與具體的鑒定類(lèi)型和建筑物的使用情況有關(guān)。

通常情況下，房屋安全報告的有效期是沒(méi)有具體期限的。但對于酒店、幼兒園、學(xué)校、教育培訓、商場(chǎng)等公共場(chǎng)所，其年審辦證的房屋鑒定報告通常為一年，房屋安全性鑒定報告為五年。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時(shí)發(fā)出危險房屋通知書(shū)；屬于非危險房屋的，應在鑒定文書(shū)上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限。

房屋鑒定本身是對房屋在某一個(gè)時(shí)點(diǎn)的工作狀態(tài)進(jìn)行的檢測鑒定工作，并不能評判未來(lái)房屋受到意外因素而產(chǎn)生損壞。對未經(jīng)過(guò)房屋鑒定的房屋，日常生活中要經(jīng)常查看房屋內墻體、地板、天花板等部位是否有沉降、傾斜、裂縫等情況。