房屋損壞檢測鑒定：

經(jīng)分析造成該房屋損壞的原因如下：

1）結構承重構件未經(jīng)良好保養腐朽嚴重；

2）工期較短，在木材未充分干燥時(shí)便在表層包裹紗布及刷漆，不利于木材通風(fēng)、晾干，細菌容易滋生，加劇腐朽。

 房屋危險性鑒定及建議

1組成部分（地基基礎、上部承重結構）鑒定評級

1、地基基礎——根據現場(chǎng)檢測結果，房屋整體無(wú)明顯傾斜趨勢，未發(fā)現建筑物存在明顯基礎不均勻沉降的跡象和變形，上部主體和圍護結構無(wú)明顯因基礎不均勻沉降產(chǎn)生的變形和裂縫等；依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*1款，評定地基基礎為a級（無(wú)危險點(diǎn)）結構。

2、上部承重結構構件——根據現場(chǎng)檢測結果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，個(gè)別木質(zhì)構件剔除外部木材后發(fā)現內部腐朽嚴重，顏色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均為危險構件（Td）。
依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*4款，評定上部承重結構為d級（整體危險）結構。

3、圍護結構構件——墻體、門(mén)窗等外觀(guān)現狀基本完好，屋面防水層基本完好，依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*1款，評定圍護結構為a級（無(wú)危險點(diǎn)）結構。

2 房屋危險性鑒定

地基基礎為a級（無(wú)危險點(diǎn)）結構，上部承重結構為d級（整體危險）結構，圍護結構為a級（無(wú)危險點(diǎn)）結構，依據《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）的相關(guān)條款和5.3節的規定，綜合評定秦嶼中心小學(xué)文昌閣為D級房屋，即承重結構承重力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

3 建議

房屋為D級房屋，整體出現險情，構成整幢危房，建議拆除重建。

房屋安全檢測鑒定報告書(shū)——框架結構的房屋和磚混結構的比較：
1、所謂框架結構,就是采用梁柱、所有承重結構均采用鋼筋混凝土連接成一體，這種房子抗震、安全性都、承重都比磚混結構好，從住宅來(lái)說(shuō)，因為室內幾乎所有墻均是非承重的，可以按自己的想法調整布局。

2、所謂磚混結構，因為墻體部分大部是承重墻，局部采用少量的混凝土結構，所以只能建造成中低層住宅，造價(jià)也比框架結構住宅低許多。

3、框架和磚混兩個(gè)結構，主要是承重方式的區別。

4、框架結構住宅的承重結構是梁、板、柱，而磚混結構的住宅承重結構是樓板和墻體。
在牢固性上，理論上說(shuō)框架結構能夠達到的牢固性要大于磚混結構，所以磚混結構在做建筑設計時(shí)，樓高不能**過(guò)6層，而框架結構可以做到幾十層。
但在實(shí)際建設過(guò)程中，國家規定了建筑物要達到的抗震等級，無(wú)論是磚混還是框架，都要達到這個(gè)等級，而開(kāi)發(fā)商即使用框架結構蓋房子，也不會(huì )為了提高建筑堅固程度而增加投資，只要滿(mǎn)足抗震等級就可以了。

5、在隔音效果上來(lái)說(shuō)，磚混住宅的隔音效果是中等的，框架結構的隔音效果取決于隔斷材料的選擇，一些**的隔斷材料的隔音效果要比磚混好，而普通的隔斷材料，如水泥空心板之類(lèi)的，隔音效果是很差的。

6、如果要進(jìn)行室內空間的改造，框架結構因為多數墻體不承重，所以改造起來(lái)比較簡(jiǎn)單，敲掉墻體就可以了，而磚混結構中很多墻體是承重結構，不允許拆除的，你只能在少數非承重墻體上做文章。
區別承重墻和非承重墻的一個(gè)簡(jiǎn)單方法是看墻體厚度，240mm厚度的墻體是承重的，120mm或者較薄的墻體是非承重的。

房屋安全質(zhì)量檢測鑒定的常見(jiàn)形式：

現場(chǎng)檢測工作是一門(mén)低概率、高風(fēng)險的工作，現場(chǎng)檢測工作與鑒定工作是密切相關(guān)的。
現場(chǎng)檢測人員知道檢測什么勝于知道如何檢測。

1、房屋安全性鑒定檢測

房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據現場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)制定相應的檢測方案。
一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。
不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無(wú)損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。
對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。
上部承重部分應充分考慮現場(chǎng)檢測條件的適宜性來(lái)選擇無(wú)損檢測或者破損檢測。
以混凝土檢測方法為例，目前我國常用混凝土強度檢測方法其檢測誤差的范圍見(jiàn)表1。
從上表中可以看出，目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是較接近于真實(shí)強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般**考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數值有爭議或者**鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。

2、房屋使用性安全鑒定檢測

此類(lèi)型大部分現場(chǎng)都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進(jìn)行詳細的查勘往往具有局限性，故該類(lèi)型檢測內容應以復核圖紙為重點(diǎn)，對于房屋整體功能有無(wú)變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。
對于結構檢測，一般以構件隨機抽取的方式考慮并且以無(wú)損檢測為主，重點(diǎn)分析房屋的結構體系和使用狀態(tài)是否符合要求。

3、房屋改建結構的安全鑒定檢測
此類(lèi)型鑒定重點(diǎn)是復核驗算，故檢測材料強度等級是檢測的重點(diǎn)，其強度為以后的復核驗算提供了真實(shí)的參考依據。
混凝土抗壓強度、砌筑砂漿強度等應按照《建筑結構檢測技術(shù)標準》（GB/T50344 — 2004 ）中關(guān)于抽樣方案的規定進(jìn)行檢測，給出推定區間，而在即將頒布的《混凝土結構現場(chǎng)檢測技術(shù)標準》里規定在工程質(zhì)量檢測中可以給出推定值。
砌筑砂漿抗壓強度也可根據《砌體工程現場(chǎng)檢測技術(shù)標準》（GB/T50315—2000）給出推定等級。