由于我國各地區的房屋結構質(zhì)量、施工水平存在很大的差異，在進(jìn)行房屋結構檢測時(shí)可能有送檢芯樣與實(shí)際使用混凝土不相符情況出現。不過(guò)近年來(lái)，隨著(zhù)我國房屋檢測鑒定行業(yè)健康發(fā)展，相關(guān)的檢測技術(shù)規范標準也逐漸統一，混凝土等一些施工材料的質(zhì)量是否合格也得到進(jìn)一步重視。

　　火災會(huì )給建筑物的結構帶來(lái)很大的沖擊，并且這種沖擊的不確定性和不可預測性，難以采用常規的測量手段進(jìn)行檢測。在發(fā)生火災之后，應根據建筑物主體結構破壞特征和情況，進(jìn)行火災后房屋檢測判斷結構剩余承載力，并制定有效加固方案，對于保證今后的房屋建筑的使用安全具有十分關(guān)鍵的作用。

　　1、火場(chǎng)溫度推定

　　根據現場(chǎng)調查情況，分別從燃燒時(shí)間、結構構件表面特征、燃燒殘留物燒損特征三個(gè)方面對火災現場(chǎng)溫度進(jìn)行推斷。

　　2、混凝土構件強度檢測

　　火災時(shí)混凝土構件表面溫度迅速升高，在滅火過(guò)程中，其表面溫度又會(huì )驟降，容易造成混凝土構件出現酥裂、脫落，可以采用鉆芯法對建筑物混凝土構件過(guò)火后混凝土強度進(jìn)行檢測。

　　3、結構構件的截面尺寸、鋼筋配置及受損構件鋼筋力學(xué)性能檢測

　　現場(chǎng)隨機抽取混凝土構件，對構件截面尺寸進(jìn)行復核;采取無(wú)損檢測方法對構件鋼筋型號、規格、數量進(jìn)行檢測;對鋼筋進(jìn)行力學(xué)性能試驗，了解火災對構件鋼筋性能的影響。

　　4、混凝土構件表面損傷深度檢測

　　過(guò)火后對混凝土構件損傷情況調查，調查混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、混凝土強度、墻體開(kāi)裂等情況。

　　5、承載力驗算及鑒定分析

　　由于火災造成構件混凝土強度降低，鋼筋抗拉強度損失，部分構件混凝土表面損傷造成截面損失，因此造成部分構件甚至整體結構的承載能力降低。按照國家現行有關(guān)規范，對建筑物上部結構承載力按照受火災前和受火災后分別進(jìn)行復核驗算，以判定結構承載力受損后的下降程度，為后續的加固處理提供可靠的依據。

　　通過(guò)火災后房屋鑒定，能可靠地對火災后建筑物的整體性能作出評價(jià)，這為火災后該建筑物的加固處理提供了可靠的依據，還對決策者果斷處理災后建筑物、盡快恢復其使用功能有重要意義。

　　像我們平時(shí)看到的墻面開(kāi)裂，樓板變形等問(wèn)題，這類(lèi)問(wèn)題都會(huì )破壞房屋剛度。在房屋建成后，地基等一些鋼筋混凝土構件我們都是看不見(jiàn)的。

　由于房屋的地基基礎出現不均勻沉降，房屋就會(huì )出現傾斜，當房屋傾斜到一定的程度時(shí)，房屋就會(huì )變成危房，嚴重的房屋可能會(huì )出現倒塌，周邊的房屋及人員的安全就會(huì )遭到威脅，那么房屋出現下沉的主要原因有那些?下面為大家分析下房屋出現下沉傾斜的主要原因。

　　1.地基土的軟弱

　　房屋在建造時(shí)未經(jīng)過(guò)詳細的勘察設計就開(kāi)始建造房屋，在房屋地基中地基土一般有厚薄不均，軟硬不均等現象,若地基處理不當，特別是在偏心荷載作用下,極易容易發(fā)生不均勻沉降，造成房屋傾斜。

　　2.相鄰建筑過(guò)近

　　或許有很多朋友會(huì )有疑惑，為什么相鄰的建筑過(guò)近會(huì )造成房屋下沉?許多建筑物由于相距過(guò)近，使得地基中附加應力疊加，地基沉降量加大將會(huì )導致房屋之間的相互傾斜。發(fā)現自己房屋周邊正在新建建筑物的朋友們注意了，在已有房屋附近施工并降低地下水位時(shí),會(huì )引起周邊房屋的地基失水固結,而使建筑物發(fā)生傾斜。

　　承重超載

　　在房屋內大量堆載，使得地基受較大的附加壓力,超出規定的承重范圍，會(huì )引起基礎不均勻沉降而使建筑物發(fā)生傾斜。

　　周邊房屋拆除

　　在淤泥或飽和軟粘土地區，由于拆除建筑群中某一棟舊建筑物,使得已經(jīng)平衡穩定的地基因局部卸載,在周?chē)ㄖ锏鼗膫认驍D壓下發(fā)生隆起,從而引起周邊建筑物的傾斜。

　　勘察不當

　　這個(gè)跟地基土軟弱相近，在房屋建造前若勘察時(shí)過(guò)高地估計地基土的承載力或設計時(shí)漏算荷載,都會(huì )導致基底應力過(guò)高,引起地基失穩而使房屋傾斜甚至倒塌。

　　設計建造不當

　　房屋重心與基底形態(tài)經(jīng)常會(huì )出現很大偏離的情況，當設計建筑時(shí)房屋的廚房、 樓梯間、衛生間多布置在北側,造成北側隔墻多、設備多、恒載的比例大等荷載差異都會(huì )引起建筑物的傾斜。

　房屋完損狀況檢測是指對受損后房屋的結構、裝修和設備等按規定進(jìn)行檢測并評定房屋完損狀況等級的檢測項目。一般來(lái)說(shuō)，房屋完損狀況檢測有以下一些規定：

　　1 房屋完損狀況檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

　　2 房屋完損狀況檢測應通過(guò)檢測房屋的結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋的完損等級。

　　3 房屋完損狀況的檢測，除應符合的規定外，尚應包括以下基本內容：

　　(1)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結構構件、節點(diǎn)、支座、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度;

　　(2)分析房屋損壞原因;

　　(3)綜合評定房屋完損等級。

　　4 房屋完損狀況檢測應按《房屋完損等級評定標準(試行)》執行，并應符合現行行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》等相關(guān)規定。

　　5 在檢測時(shí)發(fā)現房屋有影響安全使用的現象，必須通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測。

　　6 在檢測時(shí)發(fā)現房屋有危險點(diǎn)，必須通知委托人及時(shí)作相應處理。