新設立全國范圍內產(chǎn)權交易中心牌照需要多少錢(qián)

產(chǎn)權交易平臺概述

一、組織機構和部門(mén)設置

(1)產(chǎn)權交易平臺組織機構:

(2)產(chǎn)權交易平臺部門(mén)設置:

以北京產(chǎn)權交易所為例:

二、產(chǎn)權交易流程和交易規則

(1)產(chǎn)權交易的概念

產(chǎn)權交易是指在市場(chǎng)經(jīng)濟中經(jīng)濟主體之間發(fā)生的財產(chǎn)所有權及相關(guān)財產(chǎn)權利的有償轉讓行為，是財產(chǎn)所有者以產(chǎn)權為商品而進(jìn)行的一種市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

《企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理暫行辦法》第5條規定:“企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓可以采用拍賣(mài)、招投標、協(xié)議轉讓以及國家法律行政法規規定的其他方式進(jìn)行?！笨梢?jiàn)，比較典型的產(chǎn)權交易方式有三種，分別是協(xié)議、拍賣(mài)和招標。

(2)產(chǎn)權交易前期準備工作

1.產(chǎn)權界定

產(chǎn)權界定是產(chǎn)權交易前的第 一項準備工作，轉讓的國有產(chǎn)權權屬應當清晰，權屬關(guān)系不明確或者存在權屬糾紛的國有產(chǎn)權不得轉讓?！秶匈Y產(chǎn)產(chǎn)權界定和產(chǎn)權糾紛處理暫行辦法》第四條規定:產(chǎn)權界定應遵循“誰(shuí)投資，誰(shuí)擁有產(chǎn)權”的原則進(jìn)行，在界定過(guò)程中，既要維護國有資產(chǎn)所有者及經(jīng)營(yíng)使用者的合法權益，又不得侵犯其他財產(chǎn)所有者的合法權益。

2.國有產(chǎn)權交易審批

《企業(yè)國有資產(chǎn)監督管理暫行條例》規定:國有資產(chǎn)監督管理機構根據授權依法履行出資人職責，依法對企業(yè)國有資產(chǎn)進(jìn)行監督管理。經(jīng)界定產(chǎn)權權屬清晰的國有產(chǎn)權，轉讓方應先向縣國有資產(chǎn)監督管理機構履行報批手續。

3.資產(chǎn)評估

國有產(chǎn)權轉讓事項經(jīng)批準后，轉讓方應當按照有關(guān)規定開(kāi)展清產(chǎn)核資和審計工作，在清產(chǎn)核資和審計的基礎上，并委托具有

相應資 質(zhì)的資產(chǎn)評估機構依照國家有關(guān)規定進(jìn)行資產(chǎn)評估，資產(chǎn)評估結束后，應將評估結果報縣國有資產(chǎn)監督管理機構進(jìn)行核準或備案。

(3)產(chǎn)權交易進(jìn)場(chǎng)交易流程

根據國家的相關(guān)法律法規，國有產(chǎn)權交易須堅持進(jìn)場(chǎng)交易原則，禁止場(chǎng)處交易或私下交易，各部門(mén)要嚴格規范國有產(chǎn)權轉讓行為，加強對產(chǎn)權轉讓的全過(guò)程管理，防止國有資產(chǎn)流失。國有產(chǎn)權進(jìn)場(chǎng)交易主要包括以下七個(gè)環(huán)節:

1.產(chǎn)權交易委托

產(chǎn)權出讓方按規定向中心申請，并辦理有關(guān)委托手續，簽訂《產(chǎn)權交易委托合同》?！懂a(chǎn)權交易委托合同》包括以下內容:

轉讓標的，委托事項和權限，委托期限，雙方的權利和義務(wù)，費用及支付方式，違約責任和糾紛解決方式。

2.申請與受理、審核

出讓方申請產(chǎn)權交易，應當向中心提交下列材料，并保證其真實(shí)、完整:《產(chǎn)權轉讓申請書(shū)》、出讓方的資格證明或者其他有效證明、產(chǎn)權權屬的證明文件、準予產(chǎn)權出讓的有關(guān)文件和證明、資產(chǎn)評估機構出具的《評估報告書(shū)》、有關(guān)國有資產(chǎn)評估核準文件或評估備案表、出讓標的情況的說(shuō)明、《產(chǎn)權交易委托合同》、法律、法規、規章規定的其他文件

受讓方申請產(chǎn)權交易應當提交下列材料:購買(mǎi)產(chǎn)權的申請書(shū)、受讓方的主體資格證明、受讓方的資信證明、符合轉讓方提出受讓條件的證明材料、法律、法規、規章規定和產(chǎn)權交易機構要求提供的其他材料及保證條件。

產(chǎn)權交易中心對轉讓申請進(jìn)行登記，并對申請文件進(jìn)行合規性審查，審查通過(guò)的，方可受理。

3.公告產(chǎn)權交易中心應當將產(chǎn)權轉讓公告刊登在省級以上公開(kāi)發(fā)行的經(jīng)濟或者金融類(lèi)報刊和產(chǎn)權交易機構的網(wǎng)站上，公開(kāi)披露有關(guān)國有產(chǎn)權轉讓信息，廣泛征集受讓方，產(chǎn)權轉讓公告期為20個(gè)工作日。

公告應當載明下列事項:委托人(除委托人要求保密的以外)、轉讓標的的基本情況、標的物展示的時(shí)間地點(diǎn)、標的物咨詢(xún)的時(shí)間地點(diǎn)、資產(chǎn)處置的時(shí)間地點(diǎn)、競買(mǎi)人的資格和條件及保證金的金額及交付方式、聯(lián)系人及聯(lián)系方式、其他應告知競買(mǎi)人的事項。

4.交易

在公告期限內，若有兩家或兩家以上符合資格的受讓方提出受讓申請的，轉讓方應當與中心協(xié)商，根據轉讓標的具體情況采取拍賣(mài)或者招投標方式組織實(shí)施產(chǎn)權交易。若兩次公告仍?xún)H有一家受讓方提出受讓申請，經(jīng)同級財政部門(mén)和國有資產(chǎn)監督管理機構批準，中心可組織受讓方與出讓方進(jìn)行洽談，采取協(xié)議轉讓的方式交易，重大協(xié)議轉讓項目報政府批準。具體操作如下:

A.拍賣(mài)方式

中心主要負責選定拍賣(mài)機構，由拍賣(mài)機構召開(kāi)拍賣(mài)會(huì )進(jìn)行交易。主要業(yè)務(wù)程序是:

①選定拍賣(mài)機構。出讓方同意中心以拍賣(mài)方式組織交易的，中心可以指定具有合法拍賣(mài)資格和信譽(yù)良好的拍賣(mài)機構作為拍賣(mài)人。

②出讓方辦理委托拍賣(mài)手續。中心選定拍賣(mài)機構，通知出讓方到中心辦理委托拍賣(mài)手續，中心負責接收和核實(shí)產(chǎn)權出讓的有關(guān)材料，并與拍賣(mài)機構簽訂委托協(xié)議。

③組織拍賣(mài)會(huì )交易。受指定的拍賣(mài)機構具體負責組織在交易中心召開(kāi)拍賣(mài)會(huì )。轉讓標的經(jīng)拍賣(mài)會(huì )拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人和拍賣(mài)人簽署成交確認書(shū)和拍賣(mài)筆錄。拍賣(mài)人將該拍賣(mài)資料交中心1份存檔。

④簽訂產(chǎn)權交易合同。拍賣(mài)成交確認后，交易雙方應憑拍賣(mài)成交確認書(shū)到中心簽訂產(chǎn)權交易合同。

招標方式

B.招標方式

中心參照《中華人民共和國招投標法》的有關(guān)規定負責組織招標或委托專(zhuān)門(mén)的招標機構組織招標，通過(guò)在交易中心招標、投標、開(kāi)標、評標、定標，確定中標人，簽訂產(chǎn)權交易合同。

C.協(xié)議轉讓方式

采取協(xié)議轉讓方式轉讓產(chǎn)權的，中心提供場(chǎng)地，召集出讓方和購買(mǎi)方見(jiàn)面洽談，指導交易雙方就交易合同的具體條款進(jìn)行協(xié)商，協(xié)調雙方達成一致意見(jiàn)。產(chǎn)權交易中心根據實(shí)際情況確定產(chǎn)權交易方式后在中心公開(kāi)處置，并請各級監察部門(mén)進(jìn)場(chǎng)對交易項目進(jìn)行監督。

D.成交簽約

國有產(chǎn)權轉讓底價(jià)或標底應以核準或備案后的評估結果為參考依據，在產(chǎn)權交易過(guò)程中，當交易價(jià)格低于評估結果的90%時(shí)，應當暫停交易，在獲得產(chǎn)權轉讓批準機構同意后方可繼續進(jìn)行。

轉讓方與受讓方達成轉讓意向后，應當簽訂產(chǎn)權交易合同。產(chǎn)權交易合同主要包括下列內容:轉讓標的、轉讓方和受讓方的名稱(chēng)住所以及法定代表人、轉讓價(jià)格的支付方式和支付期限、有關(guān)債權債務(wù)的處理事項、產(chǎn)權交割事項、有關(guān)職工安置的事項、違約責任、合同爭議解決方式、簽約日期、需要約定的其他事項。

產(chǎn)權交易合同經(jīng)轉讓方和受讓方簽字、蓋章，受讓方按照產(chǎn)權交易合同約定將產(chǎn)權交易價(jià)款及傭金劃轉到我中心指定賬戶(hù)后，由中心審核并出具產(chǎn)權交易憑證。交易雙方憑交易憑證，按照國家有關(guān)規定辦理相關(guān)變更登記手續。買(mǎi)受人的保證金可轉作部分價(jià)款，未成交的競買(mǎi)人的保證金則如數退還給競買(mǎi)人，但是如果競買(mǎi)人經(jīng)拍定已經(jīng)成為買(mǎi)受人后而不愿支付價(jià)款時(shí)，其預付的保證金則轉為違約金。

5.結算交割

國有產(chǎn)權轉讓的全部?jì)r(jià)款，受讓方應當按照產(chǎn)權轉讓合同的約定支付。轉讓價(jià)款原則上應當一次付清。如金額較大、一次付清確有困難的，可以采取分期付款的方式。采取分期付款方式的，受讓方首期付款不得低于總價(jià)款的30%，并在合同生效之日起5個(gè)工作日內支付;其余款項應當提供合法的擔保，并應當按同期銀行貸款利率向轉讓方支付延期付款期間利息，付款期限不得超過(guò)1年。6.變更登記產(chǎn)權交易完成后，交易雙方應依法辦理產(chǎn)權變更登記手續，涉及企業(yè)國有產(chǎn)權變更的，市和區、縣各有關(guān)部門(mén)依據產(chǎn)權交易機構出具的產(chǎn)權交易憑證并依照相關(guān)規定，為交易雙方辦理有關(guān)變更手續。

(4)產(chǎn)權交易后續工作

產(chǎn)權交易結束后，交易結果公示期一般不少于5日，并將產(chǎn)權交易合同、產(chǎn)權交易憑證等相關(guān)結果向國有資產(chǎn)監管機構備案。

三、產(chǎn)權交易平臺盈利模式

四、新三板與產(chǎn)權交易所的比較