1、地基與基礎

1）確定基礎底部地基持力層情況（地質(zhì)勘察報告）；

2）建筑物周邊地坪、散水等處異常情況。

2、上部主體結構

1）房屋外觀(guān)質(zhì)量檢查

全面檢查房屋的缺陷情況，包括房屋外觀(guān)、墻體開(kāi)裂及混凝土構件變形、開(kāi)裂情況。

2）梁、柱構件

（1）混凝土梁或柱外觀(guān)質(zhì)量：檢查混凝土梁或柱是否有開(kāi)裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

（2）混凝土梁或柱強度檢測：每層根據實(shí)際情況選取抽檢數量，用回彈法檢測混凝土梁或柱強度。

（3）鋼筋分布檢測：每層根據實(shí)際情況選取抽檢數量，并鑿開(kāi)混凝土梁或柱鋼筋保護層，用游標卡尺測量鋼筋直徑。

（4）混凝土梁或柱截面尺寸：每層根據實(shí)際情況選取抽檢數量，用鋼卷尺測量梁或柱截面尺寸。

（5）鋼筋保護層厚度檢測：每層根據實(shí)際情況選取抽檢數量，鑿開(kāi)混凝土梁或柱鋼筋保護層實(shí)測。

3）板構件

（1）樓面板外觀(guān)質(zhì)量：樓面板外觀(guān)質(zhì)量，開(kāi)裂及變形情況進(jìn)行檢查。

（2）樓板厚度檢測：根據實(shí)際情況，每層選取不同數量的板進(jìn)行板厚檢測。

（3）板底鋼筋分布：根據實(shí)際情況，每層選取不同數量的板板進(jìn)行板底鋼筋分布檢測。

（4）板底鋼筋保護層厚度：根據實(shí)際情況，每層選取不同數量的板進(jìn)行板底混凝土鋼筋保護層厚度檢測。

（5）板底鋼筋直徑驗證：根據實(shí)際情況，每層選取不同數量的板進(jìn)行的混凝土鋼筋保護層，量測板底鋼筋的直徑。

4）房屋傾斜觀(guān)測

采用全站儀或經(jīng)緯儀對建筑物主體傾斜進(jìn)行觀(guān)測，觀(guān)測時(shí)選擇房屋四角角點(diǎn)或承重部位，觀(guān)測頂部與底部相對測站的水平、垂直坐標，計算傾斜率及傾斜方向，檢測房屋的傾斜率是否滿(mǎn)足規范要求。

3、圍護結構

1）屋面檢查：屋面構造及排水情況。

2）墻體檢查：墻體粉刷、滲水及開(kāi)裂情況。

3）門(mén)窗檢查：門(mén)窗開(kāi)啟、封閉性及變形情況。

以上的房屋安全鑒定現場(chǎng)檢測內容是所有鑒定類(lèi)型中都會(huì )涉及到的，具體鑒定項目還會(huì )增加一些內容，因此不同鑒定類(lèi)型會(huì )有所不同。如進(jìn)行房屋完損性鑒定，需要對房屋外觀(guān)、墻體開(kāi)裂及混凝土構件變形、開(kāi)裂情況記錄；進(jìn)行房屋結構可靠性鑒定，需要對梁、板、柱進(jìn)行打鑿或鉆芯取樣檢測；若是進(jìn)行加層改造等行為，需要檢測地基承載力，基礎開(kāi)挖或地質(zhì)勘探檢測。

房屋安全鑒定注意什么事

1．檢查房屋有無(wú)裂縫：

首先仔細查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險，修補后不會(huì )妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)量問(wèn)題。

看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬?lài)乐氐馁|(zhì)量問(wèn)題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類(lèi)房屋，購買(mǎi)者一定不能報僥幸心理。

2．檢查房屋有無(wú)傾斜：

雖然檢測房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀(guān)測也能基本上發(fā)現問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

房屋安全鑒定的方法：

1、我國工程建設面臨的現狀和存在的問(wèn)題

當前國內發(fā)展生產(chǎn)，提高生產(chǎn)力的重心，已從新建工業(yè)企業(yè)轉移到對已有企業(yè)的技術(shù)改造，以取得更大的投資效益，按一些資料統計，改建比新建可節約投資約40%，縮短工期約50%，收回投資的速度比新建廠(chǎng)房快3倍至4倍，同樣，對民用建筑進(jìn)行改造的要求，在我國也日益迫切。隨著(zhù)我國城市人口的不斷增長(cháng)，盡管興建了大量的住宅和相應的配套措施，但無(wú)房、缺房和租戶(hù)仍達20%以上。而且隨著(zhù)城市房?jì)r(jià)的上漲，越來(lái)越多的人買(mǎi)不起新房。為緩解這一矛盾，抓好舊房的改造，向現有房屋要面積，可有效降低工程造價(jià)，顯然是一條重要出路。我國城市現有的房屋中，有20%―30%具備改造的條件。舊房改造不僅可節省投資，同時(shí)，可不再征用土地，對緩解日趨緊張的城市用地矛盾，也有重要的現實(shí)意義。

2.建筑結構檢測技術(shù)，湖州市房屋安全檢測鑒定經(jīng)驗豐富

對結構技術(shù)狀況的調查和檢測是進(jìn)行可靠性鑒定的基礎，其目的在于了解結構的使用歷史、使用環(huán)境、各類(lèi)荷載及作用、結構的幾何參數和工作性能以及損傷、變形和裂縫所造成缺陷和損壞的原因，做出分析，必須借助于各種檢測技術(shù)，尤其是現場(chǎng)的檢測技術(shù)。建筑結構現場(chǎng)檢測技術(shù)主要可分為材料強度、缺陷、損傷和變形、振動(dòng)等檢測技術(shù)。

2.1材料強度的現場(chǎng)檢測技術(shù)

對于不同的結構材料及連接技術(shù)，可采用不同的強度檢測技術(shù)。

1)混凝土：回彈法、超聲法、超聲-回彈綜合法、拉拔法、鉆芯法等。

2)磚砌體：對于砌體的檢測，分為對砌體整體檢測和各種材料的檢測。對砌體整體檢測的方法有：原位軸壓法、扁頂法、原位單剪法、原位單磚雙剪法等；對塊材(主要是磚)的現場(chǎng)檢測方法有：取樣法、回彈法(其適用性尚待探討)；對砌筑砂漿的檢測方法有：回彈法、推出法、筒壓法、砂漿片、剪切法、點(diǎn)荷法、貫入法)等。

3)鋼材：取樣法、表面硬度法等。

4)木結構：取樣法、根據木材種類(lèi)和材質(zhì)等級確定等。

5)連接強度：對于化學(xué)植筋采用抗拔承載力拔出檢測，對于鋼材焊縫采用取樣、超聲波、X射線(xiàn)透射、γ射線(xiàn)透射等方法。