如何判斷酒店及賓館房屋主體結構是否有質(zhì)量問(wèn)題?

房屋的主體結構關(guān)系到房屋的整體安全，是關(guān)系到您自身的人身安全和財產(chǎn)安全，如果你房屋主體結構有問(wèn)題，意味著(zhù)房子質(zhì)量存在著(zhù)非常嚴重的問(wèn)題。雖然很多業(yè)主都知道房屋主體結構很重要，關(guān)系到業(yè)主的重大利益，但是大部分業(yè)主還是不知道該怎么來(lái)判斷到底房屋的主體結構是否存在問(wèn)題，或者存在那些問(wèn)題，房屋是否安全

酒店、賓館、旅店根據旅館業(yè)特種行業(yè)許可證核發(fā)許可事項：

《對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》、《旅館業(yè)治安管理辦法》等辦理行業(yè)許可，酒店，賓館，旅館等辦理特種行業(yè)許可證前找市房屋安全鑒定機構出具房屋安全鑒定報告。

酒店為公共場(chǎng)所為房屋安全，安全鑒定結論是A、B類(lèi)予以頒發(fā)特種行業(yè)許可證書(shū)，C類(lèi)、D類(lèi)建筑需要根據鑒定結論的處理意見(jiàn)咨詢(xún)具有相關(guān)資質(zhì)的加固企業(yè)進(jìn)行加固補強處理，達到B類(lèi)安全級別后方可發(fā)證。

一、鑒定文件的管理部門(mén)

街道城建科對房屋結構檢測鑒定工作進(jìn)行監督，并對建筑質(zhì)量檢測鑒定文件進(jìn)行，出具證明文件。

二、鑒定的要求

(一)鑒定的范圍。

1、網(wǎng)吧、歌舞廳、游藝廳等娛樂(lè )場(chǎng)所屬于人口密集場(chǎng)所，因此，鑒定的范圍是能夠反映建筑物安全狀況的鑒定單元或整棟建筑物。

2、凡業(yè)主已取得《寶安區歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑檢測鑒定證明書(shū)》的，依據相關(guān)規范要求，經(jīng)重新復核驗算的，可直接出具證明文件。

(二)委托鑒定的主體。根據有關(guān)規定，委托鑒定的主體應是房屋所有人;若由房屋使用人委托鑒定的，須持有房屋所有人開(kāi)具的書(shū)面委托材料。

(三)鑒定機構名錄。目前，經(jīng)市第三方檢測機構的批房屋安全鑒定機構共有6家(詳見(jiàn)附件)。根據全市鑒定業(yè)務(wù)的需求，市第三方檢測機構將公布第二批房屋安全鑒定機構，自公布起，全市房屋安全鑒定機構實(shí)行管理，承接房屋安全鑒定業(yè)務(wù)的機構經(jīng)市建設主管部門(mén);此前，經(jīng)我的鑒定機構出具的鑒定報告仍然有效。

(四)鑒定報告及結論的要求。一是鑒定結論明確：“整體結構滿(mǎn)足安全使用的要求，租用部分結構滿(mǎn)足開(kāi)設網(wǎng)吧(或歌舞廳、游藝廳)的承載能力要求”;二是鑒定報告的審核人是注冊結構工程師，批準人是企業(yè)負責人;三是鑒定報告同時(shí)加蓋結構工程師的注冊章和企業(yè)公章。

三、的要求

(一)的定性。網(wǎng)吧、歌舞廳、游藝娛樂(lè )場(chǎng)所的建筑質(zhì)量檢測文件屬于程序性。建設主管部門(mén)僅對檢測鑒定文件進(jìn)行，檢測鑒定和出具檢測鑒定文件的技術(shù)責任由鑒定機構承擔。

(二)的基本資料。申辦檢測鑒定文件業(yè)務(wù)應提交的基本資料應包括：一是;二是申辦人身份證明材料;三是建筑質(zhì)量檢測鑒定文件;四是房屋權屬證明文件，或查違、兩規部門(mén)出具的相關(guān)證明文件，或轄區街道部門(mén)出具的臨時(shí)使用證明文件;五是其他所需材料。

(三)的核查。在辦理時(shí)，應進(jìn)行程序性的核查：一是核查鑒定機構是否經(jīng)建設主管部門(mén);二是核查從業(yè)人員是否具備相應的資格;三是核查報告結論是否明確。不滿(mǎn)足以上三個(gè)條件中任一條的，不得予以。

(四)證明的要求。證明文件上明確：此證明僅作為向文化主管部門(mén)網(wǎng)吧、歌舞廳、游藝娛樂(lè )場(chǎng)所行政審批之用，不可用于房屋登記等其他業(yè)務(wù)。