房屋安全檢測鑒定是專(zhuān)門(mén)從事房屋安全檢查、檢測和鑒定工作的單位，其目的是建筑物的使用安全和正常使用功能。

1、房屋安全檢測鑒定的內容：

（1）地基基礎工程：主要包括樁基工程；沉降觀(guān)測記錄；土方回填記錄；基槽驗線(xiàn)記錄等；

（2）上部結構工程：主要包括承重墻體工程、梁板柱構件及配件安裝工程、屋面及防水層施工過(guò)程的質(zhì)量檢驗；

（3）裝修裝飾工程的室內環(huán)境質(zhì)量驗收；

（4）其他相關(guān)工程質(zhì)量驗收。

2、房屋安全檢測鑒定的依據：

（1）第十五條規定，進(jìn)行地基基礎工程和主體結構工程的現場(chǎng)勘查時(shí)，采取有效措施對地質(zhì)構造的影響加以控制。

（2）第二十七條規定，民用建筑節能的監督管理實(shí)行國家監督管理的制度。具體辦法由國務(wù)院建設主管部門(mén)制定。

（3）關(guān)于住宅分戶(hù)墻體的要求如下：

（a）非承重外墻外保溫系統（包括窗臺和外墻面內嵌保溫材料）；

（b）門(mén)窗玻璃安裝質(zhì)量；

（c）門(mén)扇開(kāi)合試驗；

（d ）樓地面空鼓開(kāi)裂情況。

（e）衛生間防水性能。

（4）根據住建部發(fā)布的《建筑工程抗震設防分類(lèi)標準》（GB ），按照抗震設防類(lèi)別劃分為乙類(lèi)建筑和丙類(lèi)建筑的為高層塔桅式住宅、單跨連續鋼構住宅以及多跨連續鋼構組合體等三類(lèi)鋼結構建筑物。

（5）根據國家標準G B/T 《混凝土外加劑用水量測定法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)GB/T50037.1-2010），混凝土外加劑摻量應符合以下規定：

A. 泵送混凝土外加劑摻量不應大于40%，預拌混凝土外加劑量應不大于30%；

B. 泵管?chē)娡康耐饧觿搅坎粦笥?5%，預拌混凝土外用水量不應小于20%。

3、房屋安全檢測鑒定的步驟：

（1）調查房屋的現狀：

了解該房的建造、產(chǎn)權來(lái)源和性質(zhì)、用途和使用情況等具體情況并做好調查登記工作；

（2）確定檢查對象：

按不同的檢查項目分別確定檢查部位和內容（如墻體裂縫程度或滲水狀況）。