龍門(mén)縣房屋檢測鑒定中心、龍門(mén)縣危房鑒定單位、龍門(mén)縣鋼結構檢測機構、龍門(mén)縣廠(chǎng)房改造鑒定加固公司

--- 我們承接廣東省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

房屋改造標準流程：房屋抗震鑒定-加固設計-審圖-改造施工。

1、委托方需要先找具備房屋檢測資質(zhì)的單位，對現有房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，并對綜合性能(承載力，抗震等)進(jìn)行評定;

2、設計單位根據評定的結果，進(jìn)行加固設計，出具加固設計圖紙;

3、由第三方審圖公司進(jìn)行審圖確定;

4、由施工單位按照圖紙施工。

在經(jīng)歷的很多房屋改造加層項目中，很多業(yè)主直接省略了房屋抗震鑒定、加固設計方案、審圖，自己想當然施工操作或者聽(tīng)“有經(jīng)驗”施工隊伍打包票直接開(kāi)干，zui后出事了，還得從頭嚴格的來(lái)。

為什么要嚴格的按照房屋改造的正規流程來(lái)呢?

1、首先從設計角度來(lái)說(shuō)，結構工程師在做房屋結構設計的時(shí)候，有考慮多重安全儲備：配筋按承載力極限進(jìn)行計算，荷載考慮固定荷載的同時(shí)還充分考慮了可能出現的活荷載，荷載組合時(shí)有放大其系數，zui終組合計算時(shí)考慮zui不利的情況(地震、暴雨、暴雪、臺風(fēng)等)，結構設計規范有強制構造措施等等多重保障安全的手段。在和逸工程檢測經(jīng)歷的很多項目或者咨詢(xún)中，很多業(yè)主覺(jué)得改造項目的正規流程繁瑣，代價(jià)高昂，對工期和造價(jià)都有影響，所以對檢測鑒定與結構加固是能躲則躲，能省則省。而且在改造項目中，經(jīng)常會(huì )出現為了面積、層高、景觀(guān)等因素而犧牲結構安全性能的現象。

2、從實(shí)際的房屋使用情況來(lái)說(shuō)，很多房屋當前的安全狀況和質(zhì)量情況不經(jīng)過(guò)房屋檢測鑒定是無(wú)法確定，因為很多相關(guān)房屋設計、施工資料、使用改造檔案也沒(méi)有，很多廠(chǎng)房是否按圖施工，施工質(zhì)量、材料質(zhì)量也無(wú)法確定。就像一個(gè)人覺(jué)得身體有問(wèn)題，不通過(guò)檢查，無(wú)法確定病人身體狀況，無(wú)法確定病因，也就無(wú)法對癥施藥。

3、從房屋安全管理來(lái)說(shuō)，房屋管理部門(mén)必須確定委托人的房屋的房屋改造加層是通過(guò)正規的途徑，無(wú)房屋安全檢測鑒定證明，房屋加層改造加固房屋不通過(guò)正規有資質(zhì)機構，不予通過(guò)相關(guān)房屋使用、商用、產(chǎn)權獲得的審批。

所以我司房屋質(zhì)量檢測站所經(jīng)歷的項目經(jīng)驗為事實(shí)，請所有進(jìn)行房屋改造加層前仔細確認下情況，是否向房屋管理機構報批了，改造方案是否涉及改動(dòng)主體結構，是否增加了載荷等等。

危險房屋等級分幾類(lèi)?
房屋根據房屋地基基礎、上部承重結構及圍護結構的危險程度分為如下等級：
①A級：結構承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未發(fā)現危險點(diǎn)，房屋結構安全。
②B級：結構承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿(mǎn)足正常使用要求。
③C級：部分承重結構承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
④D級：承重結構承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
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如今隨著(zhù)現有房屋的老化、裝修改造或拆除墻體等因不當使用而造成房屋出現損壞的情況有很多，所以在這些環(huán)境下房屋安全鑒定就顯得尤為重要。但就小區內的建筑而言，普通的居民樓分屬不同的業(yè)主，難以統一協(xié)調保護，這也給房屋安全埋下了巨大的隱患。

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鋼結構廠(chǎng)房現場(chǎng)檢測情況

現場(chǎng)檢測情況：建筑結構布置測量現場(chǎng)采用激光測距儀對軸線(xiàn)尺寸、層高進(jìn)行了隨機抽查測量，測量結果表明：所測房屋軸線(xiàn)尺寸、層高基本滿(mǎn)足原設計要求，房屋支撐、檁條布置情況基本與圖紙一致。

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危險房屋鑒定標準規定

一、一般規定

1、本規程適用于對工業(yè)與民用建筑進(jìn)行結構安全性鑒定的活動(dòng)。

2、本規程所稱(chēng)的結構安全性鑒定，是指通過(guò)對被鑒定對象進(jìn)行檢測分析，判斷被鑒定的結構是否滿(mǎn)足正常使用要求及設計使用年限內有無(wú)發(fā)生危及結構安全和使用功能失效的可能性的技術(shù)活動(dòng)。

3、本規程中"正常使用要求"系指正常使用的環(huán)境條件，"設計使用年限"，系指根據國家現行的有關(guān)規范或標準規定的計算期;

4、在確定結構的承載力時(shí)，應考慮下列情況：

(1)基礎形式和基礎的埋置深度不同時(shí)的承載能力;

(2)地基變形差異較大時(shí)的承載能力;

(3)荷載效應組合不同的情況下結構的整體性、延性和抗震性能等;

(4)其他可能影響承載力的因素。

5、當采用預應力混凝土樓蓋時(shí)，應按《混凝土結構設計規范》，分別計算其軸向拉力和壓力作用下的撓度值和彎矩值

6、當采用鋼筋混凝土梁板式樓梯時(shí)，應按《鋼筋混凝土結構設計規范》gb-2002的規定計算其強度指標。

7、對承重墻的破壞部位宜按以下原則判定：

1從承重墻的薄弱環(huán)節開(kāi)始;

2從有裂縫的部位開(kāi)始;

3從鋼筋較密的部位開(kāi)始;

4從受壓區開(kāi)始;

5由內向外;

6由近至遠。

8、當建筑物出現局部倒塌跡象或嚴重傾斜時(shí)應停止使用并進(jìn)行調查處理并采取加固措施后重新評估其安全狀況后才能繼續使用