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奶西—望京云尚售樓中心丨樓盤(pán)詳情

單價(jià)： 85000.00元/平方米
發(fā)貨期限： 自買(mǎi)家付款之日起 天內發(fā)貨
所在地： 直轄市 北京
有效期至： 長(cháng)期有效
發(fā)布時(shí)間： 2023-12-20 05:05
最后更新： 2023-12-20 05:05
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詳細說(shuō)明
 金隅·望京云尚


1、奶西，承接望京的火熱
北京望京，是朝陽(yáng)區熱門(mén)產(chǎn)業(yè)帶，五環(huán)邊上富有的區域之一。望京的房?jì)r(jià)，是呈點(diǎn)狀分布，距離產(chǎn)業(yè)越近的地塊，樓盤(pán)市場(chǎng)價(jià)值越高。
望京的產(chǎn)業(yè)人群，喜歡配套完善的生活區，而望京的核心產(chǎn)業(yè)區在北側，所以奶西地塊是非常具有競爭力的區域。??????????????????
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而位于望京奶西板塊的金隅·望京云尚，東側5公里就是阿里新總部，很快將迎來(lái)3萬(wàn)阿里人進(jìn)駐，加之與阿里合作的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，高端人才對優(yōu)質(zhì)居住的需求，此時(shí)在此區域釋放。
近兩年，望京區域的奶西板塊新盤(pán)已經(jīng)開(kāi)了兩個(gè)，房子總價(jià)從800萬(wàn)-3500萬(wàn)，熱度的確高。???????
望京云尚正式入市
4月3日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，北京市朝陽(yáng)區崔各莊鄉奶西村棚戶(hù)區改造土地開(kāi)發(fā)項目29-321地塊R2二類(lèi)居住用地（1#住宅樓等20項） 獲得施工許可證，工程規模104737.98平方米。
該地塊為北京2022年第四批次集中供地項目之一，終被金隅以“32.315億+現房銷(xiāo)售面積35000㎡”競得，溢價(jià)率15%，成交樓面價(jià)約為4.6萬(wàn)/㎡，住宅銷(xiāo)售指導價(jià)為8.5萬(wàn)/㎡。
項目位置在朝陽(yáng)奶西村，距來(lái)廣營(yíng)北路直線(xiàn)距離約300米，距京承高速直線(xiàn)距離約1.5公里。地塊土地面積為31920.74平方米，其中地上建筑規模70864平方米，容積率2.22，建筑高度60米，綠化率30%。
周邊規劃公共服務(wù)配套約2.79公頃；綠地約1.44公頃；綜合性商業(yè)約3.09萬(wàn)平方米，9年義務(wù)教育規劃；
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交通配套：????
路網(wǎng)交通：京平高速、順黃路、北五環(huán)、北四環(huán)、來(lái)廣營(yíng)北路、京密路、機場(chǎng)高速、京承高速 ；
軌道交通：13號線(xiàn)北苑、14號線(xiàn)來(lái)廣營(yíng)、15號線(xiàn)崔各莊、17號線(xiàn)清河營(yíng)（北段建設中）；

生活配套：????
周邊商業(yè)：龍湖天街、新薈城、凱德MALL、方恒購物中心、新世界百貨、麒麟新天地、華貿天地等；
娛樂(lè )設施：北苑高爾夫俱樂(lè )部、高爾夫空間、SG高爾夫、德芙高爾夫俱樂(lè )部等16座高爾夫俱樂(lè )部；紅磚美術(shù)館、318國際藝術(shù)院等9大藝術(shù)場(chǎng)所；??

醫療資源：
望京醫院、惠爾康醫院奶東分院、北京和諧康復醫院、地壇醫院、和睦家醫院、美中宜和醫院等；

教育配套：
哈佛英國學(xué)校、芳草地國際學(xué)校（東洲校區）、世青國際學(xué)校、北京法國國際學(xué)校等17所國際學(xué)校；

生態(tài)配套：
項目西側2公里即可到達80萬(wàn)畝生態(tài)公園——朝來(lái)森林公園，項目西北側2公里是溫榆河濕地公園，面積有30平方公里，西南側有800畝的朝來(lái)公園，周邊有高爾夫俱樂(lè )部和休閑公園9個(gè)。?

滿(mǎn)足生活需求，是足夠了。??


2、中產(chǎn)主需戶(hù)型
奶西這個(gè)地塊大的優(yōu)勢，就距離朝陽(yáng)區和海淀產(chǎn)業(yè)都不遠，可以說(shuō)職住平衡，但具體區域品質(zhì)和保值增值能力，要等區域成型后才能看出。

從居住屬性看，望京云尚共規劃12棟樓，6-17層，共472戶(hù)，其中一半需現房銷(xiāo)售，產(chǎn)品主推建面約109㎡兩居、138/162㎡三居及148/167㎡四居。

銷(xiāo)售指導價(jià)分別為8.5萬(wàn)、8.9萬(wàn)/平，其中望京樾成交均價(jià)在8.1-8.2萬(wàn)/平左右，中建宸園在均價(jià)在9萬(wàn)/平左右。
占地面積約3.19公頃，容積率2.22，共規劃12棟住宅樓，樓層為6-17層，共472戶(hù)，其中約一半需現房銷(xiāo)售，因此期房房源僅200多套。
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109平兩居，兩梯兩戶(hù)，“豪宅化”設計，有私家電梯廳。入戶(hù)有270°轉角采光。
南向主臥面寬達3.8米，不僅輕松容納2米大床，還可兼顧書(shū)桌與大容量收納，主臥配備獨立衛生間，實(shí)現小家化的全功能設計。北向次臥面積接近10㎡，同樣預留出書(shū)桌或化妝臺的空間，并與客衛、家政間相鄰，滿(mǎn)足套房式居住效果。
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138㎡三室兩廳兩衛，餐客廚一體化空間近50㎡、客廳5米面寬營(yíng)造方廳效果，沙發(fā)區外還可輕松安放鋼琴，方正餐廳足可擺放圓桌，承載團圓和美的生活日常，近13㎡的超大U型廚房，可容納4-5人同時(shí)操作，讓滿(mǎn)滿(mǎn)親情在烹飪美食時(shí)滋長(cháng)。這樣的設計，以往只在160平米以上戶(hù)型才能見(jiàn)到。
主臥270°采光，亦可規劃辦公空間，同樣實(shí)現“小家化”的功能。
南向次主臥與北向客臥的面寬均在3米以上，可容納2米大床，望京云尚用超越戶(hù)型面積的空間感，為每位家人營(yíng)造舒適的生活空間。
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148㎡四室兩廳兩衛采用“四葉草”經(jīng)典戶(hù)型，金隅更對功能細節加以創(chuàng )新提升，令每一寸空間都得到應用。
四間臥室分處居室四角，三代共居也能互不干擾、各享私密。南向兩間臥室均有超大飄窗空間附贈，主臥預留轉角衣柜空間，配備四件套奢華酒店級衛浴。北向次臥與干濕分離的全明客衛相鄰，形成套房級居住效果。小次臥面積也將近9㎡，可以輕松安放大床。
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162㎡三室兩廳三衛，5.3米寬廳，客、餐、廚相連，面積近65㎡的。
超大U型廚房，是市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品中廚房面積大的項目，舒適寬廳之外，每一間臥室都功能完美、空間闊綽。兩間南向臥室，均配備獨立衛生間，北向次臥則鄰近干濕分離的客衛，形成“三套房”居住體驗。
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167㎡四室兩廳三衛，改善家庭定制選擇。邊戶(hù)270°全明通透，南向12.5米恢弘面寬，達到獨棟別墅級標準，5.3米寬廳，形成巨幕般的開(kāi)闊視野，全落地窗設計。的豪宅尺度，復合化的空間功能，帶來(lái)強大的視覺(jué)沖擊力，即使在眾多豪宅中也難得一見(jiàn)。
總統套房級的主臥套南北通透，南向飄窗拓展面積豐富，可實(shí)現男女主人的衣物分區，主衛采用四分離、雙臺盆設計
南向次主臥同樣配備獨立衛生間，北向次臥緊鄰干濕分離的客衛，形成“三套房”的居住效果。
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