那些情況要進(jìn)行房屋安全鑒定?在大家的影像中想到“房屋安全鑒定”會(huì )下意識是的想到“危房”兩字，以為只有“危房”才有進(jìn)行房屋安全鑒定必要，甚至許多業(yè)主或投資方對房屋安全鑒定的必要性?xún)H僅只有一個(gè)模糊的概念，或者根本沒(méi)有房屋安全的意識。如果對房屋安全意識不強，可能會(huì )導致違反相關(guān)建設法律法規而引起不必要的處罰，甚至會(huì )在房屋結構安全性不滿(mǎn)足要求的情況下繼續使用而釀成事故，因此，小編將需要進(jìn)行房屋安全鑒定的情況進(jìn)行梳理，以供大家參考。

　　需要進(jìn)行房屋安全鑒定的情形大致可分為十類(lèi)：

　　1、房屋結構改變使用用途、改變使用條件和使用要求時(shí)：

　　一般該情形較為常見(jiàn)，即建筑結構改變了原有的設計狀態(tài)，小至沿街店面房的改動(dòng)大至世博奧運場(chǎng)館使用用途的改變，都需進(jìn)行房屋安全鑒定，當使用用途增加了房屋結構的荷載、改變了原來(lái)結構布局，如：拆除或削弱了部分承重構件或改變了承重構件的使用狀態(tài)等，在改建和擴建中經(jīng)常出現上述情形，該情形必須進(jìn)行房屋安全鑒定，評估改變后建筑結構的安全性和正常使用性。

　　2、擬對房屋結構進(jìn)行加層、插層或其他形式結構改造時(shí)：

　　該情形直接會(huì )影響房屋結構的安全性和使用性，必須進(jìn)行房屋鑒定評估。

　　3、擬對房屋進(jìn)行整體移位時(shí)：

　　當房屋需進(jìn)行整體移位時(shí)需要莊業(yè)性很強的團隊運作且少見(jiàn)，毫無(wú)疑問(wèn)，該情形必須進(jìn)行詳細房屋安全鑒定評估，給出移位時(shí)可能出現的問(wèn)題，并提供相關(guān)整體移位建議。

　　4、房屋結構本身出現明顯的功能退化或有明顯的傾斜時(shí)：

　　所謂房屋功能退化是指建筑結構抗力衰減，抗力是一個(gè)莊業(yè)性術(shù)語(yǔ)，可通俗表達為：建筑結構抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當房屋結構出現裂縫、梁柱出現變形、樓板已經(jīng)出現漏筋、房屋結構出現振動(dòng)等情形時(shí)，可認為房屋結構出現明顯建筑功能退化。

　　5、由于外在作用導致房屋結構可能出現損傷時(shí)：

　　所謂外在作用，通常指出現意外事故，如：遭受到或墜物的撞擊、的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結構的安全使用，需對其進(jìn)行必要的房屋安全鑒定。

　　6、由于設計、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據懷疑建筑結構出現問(wèn)題而引起糾紛時(shí)：

　　該種情形也較為常見(jiàn)，甚至直接導致為鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過(guò)程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導致建筑結構出現質(zhì)量問(wèn)題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時(shí)需要由第三方房屋安全鑒定機構給出客觀(guān)公正的評定。

　　7、出于維護建筑結構的角度出發(fā)，了解房屋結構的當前狀態(tài)及在目標使用期內的可靠性時(shí)：

　　能享受該情形待遇的建筑結構身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀念性建筑、大型公共建筑等，所謂目標使用期，即業(yè)主希望通過(guò)必要的修繕和維護能繼續使用的年限。

　　8、房屋結構超過(guò)設計使用年限。

　　目前規范規定一般房屋結構設計使用年限為50年，當房屋結構達到設計使用年限時(shí)而想繼續安全使用時(shí)，需要進(jìn)行必要的房屋安全鑒定。

　　9、房屋結構遭受災害而未引起毀滅性倒塌，相關(guān)方想加固繼續使用時(shí)。

　　災害通常有：火災、地震及水災等，該情形對房屋安全檢測鑒定團隊技術(shù)水平要求較高。

　　10、房屋外觀(guān)改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結構改變時(shí)。